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1、问卷编号别墅消费者访谈问卷【W UMR200501】好！我们现在正在进行别墅消费的专题研究，目的在于了解置业者对别墅需求等问题的看法。依照科学抽 样的原则，你是我们的受访对象。感谢您能用一些时间来完成问卷。谢谢。【-依照统计法，有关您个人或家庭的资料我们将严格保密。】【置业调查】已购买独栋别墅已购买联排别墅Q2.您是否已经入住别墅了？已入住，半年以上刚刚入住Q3.您目前考虑购买的别墅类型是：独栋别墅联排别墅Q1.请问您是否已经购买了独栋别墅或联排别墅?Q4.您已经购买的（或计划购买的）别墅或联排别墅的总价为 都有购买正在考虑购买【至 Q3】尚未入住两者都可以万元Q5.您的付款方式（或计划的付款
2、方式）为：Q9】 按揭贷款【至 Q6】分期付款【至 Q9】一次性付款【至Q6.若您选择（或计划选择）按揭贷款，则首付款额为 万元Q7.若您选择（或计划选择）按揭贷款，则贷款年限为 年Q9.请问您目前拥有的房产数量？（包括已经购买的别墅）1套2套3套4套5Q10.您当前日常居住的房屋类型为：普通民居城市公寓花园洋房联排别墅双拼别墅独栋别墅其他类型Q8. 您计划（或已经）在多长时间内将贷款全部还清年套及以上Q11.您是否（或计划）和朋友、同事购买同一社区的别墅? 是不是Q12.请问您的常驻地在何处？（例如上地、劲松、亚运村） 北京请注明片区 国内其他城市国外Q13.请问您家有多少位 18岁以下的小
3、孩?Q14.请问有多少人正在（或将会）与您一起居住在别墅呢?Q15.请问都会包括那些亲人或朋友呢？配偶父母朋友同事子女 亲戚其它Q16.请问您入住别墅后，是否希望经常能和小区的邻居组织活动，例如就餐、岀游、打球等?非常希望不希望尚未想过，但不排斥1）远足/爬山2）咼尔夫3）网球4）足球/篮球5）羽毛球6）跑步7）自行车8）健身/健美9）游泳10）音乐会11）购物12) Party13）麻将14）扑克牌15）读书16）摄影17）游乐场18）电影19）其它【最多3项】【最多2项】Q17.请问您在工作和家庭生活时间外，经常进行哪些活动?Q18.请问您主要从何处获知别墅项目信息?朋友推荐路牌广告朋友告
4、知电视杂志宣传单报纸其它渠道体问题】Q19.您买独栋别墅或者联排别墅的目的?【最多2项】扩大居住面积彰显身份追求健康生活投资追求田园生活其它追求清静生活第二Q20.【请受访者对Q19的两个选择进行重要度排序】Q21.您认为独栋别墅和联排别墅的不同点有哪些?A独栋距离市区远，联排距离 市区近特别同意基本同意不太同意特别不同意没感觉B独栋价格贵，联排则要便宜特别同意基本同意不太同意特别不同意没感觉C独栋档次高，联排档次低特别同意基本同意不太同意特别不同意没感觉D独栋面积大，联排面积小特别同意基本同意不太同意特别不同意没感觉E独栋别墅社区冷清，联排别 墅社区相对热闹特别同意基本同意不太同意特别不同意
5、没感觉F独栋的生活成本高，联排则 相对低些。特别同意基本同意不太同意特别不同意没感觉Q22.【请受访者对选择“ 特别同意”和“基本同意“的选项进行认同度排序】Q23.【追问“不同意和 特别不同意”的原因】Q24.请问您如何看待独栋别墅和联排别墅的共同点:A都是自然、健康生活的代表特别同意基本同意不太同意特别不同意没感觉B都是郊区住宅特别同意基本同意不太同意特别不同意没感觉C都不是普通收入的人能够负担的特别同意基本同意不太同意特别不同意没感觉D都是身份和经济实力的象征特别同意基本同意不太同意特别不同意没感觉Q25.【请受访者对选择“ 特别同意”和“基本同意”的选项进行认同度排序】Q26.【追问选
6、择“不同意”选项的选择原因】Q27.您是否认为纯粹的联排别墅社区与联排、多层住宅混合社区相比更好些，并愿意为此而额外付费?是Q28.【追问原因】否不知道Q29.您在购买独栋或联排别墅时是否会考虑开发商的品牌并为此而额外付费?是否不知道Q30.【追问原因】Q31.您认为独栋别墅这种居住产品，有哪些令人不满意的地方?Q32.您认为联排别墅这种居住产品，有哪些令人不满意的地方？-【独栋别墅业主置业者回答】Q33.如果在您购买或准备购买独栋别墅的区域内，有功能面积能满足您的要求同时建筑形象又能让您满意的 联排别墅项目，那联排别墅项目还需要具备什么样的条件才能使您放弃独栋别墅转而购买联排别墅？【只选1项
7、】 联排别墅比独栋别墅便宜；【至Q34】 联排别墅与市区的距离比独栋别墅近；【至Q35】 联排别墅的生活成本比独栋别墅低；【至Q36】 联排别墅社区入住率高，比独栋别墅人气旺； 宁作鸡头，不做凤尾。相同的总价能在联排别墅社区中挑选到资源最好的房子； 无论如何，都不会考虑联排别墅。【至Q39】Q34. 假设您购买的或准备购买的独栋别墅总价是300万，那么联排别墅的总价至少要便宜多少，才会让您转而购买联排别墅？【至Q4C】15% /45 万 20% /60 万 25% /75 万 30% /90 万35% /100 万以上Q35.假设您的置业方向是北六环沿线，那么同一方向上联排别墅需要近多少，才会
8、让您改变选择转而购买联 排别墅？【至Q40】五环六环之间五环沿线四环、五环之间四环沿线Q36.【已入住独栋别墅者回答】您在独栋别墅中的冬季采暖费，大约为 元（4-5个月）【至Q38】Q37.【准备购买独栋别墅者回答】您能够接受的别墅冬季采暖费，大约为 元（4-5个月）【至Q38】Q38.您认为在采暖费用这一项上，联排别墅要降低多少，您才会改变选择转而购买联排别墅？【至Q40】20%30%40%50%Q39.【追问原因】【联排别墅业主/置业者回答】Q40.如果在上地和沙河分别有联排别墅项目A和B,且A和B的产品都能让您满意，你是否会因为沙河的联排别墅项目距离更远一些而不予考虑呢？ 是【至Q46】
9、 不是【至Q41】 不知道【至Q41】Q41.若项目A和项目B的建筑设计、户型布局基本相当，你是否认为沙河的项目B因为距离远一些，而要在价格上便宜一些？是【至Q42】不是【至Q43】不一定，要看其他条件【至Q44】Q42.您认为两者适合的价格差距有多少？（假设上地的别墅A的总价为250 万）5% /12 万10% /25 万15% /35万20% /50万30% /75万不好说Q43.【追问选择 Q41选择“不是”的原因】Q44.您认为项目B,需要具备下列哪些条件时，可以与项目A卖一样的价钱? 密度更低些【至Q46】 自然环境更好【至Q46】 社区配套更完善【至Q45】Q45.【如Q43选择2
10、，访谈员追问】您认为的配套应包括哪些？A商业街特别需要需要不太需要不需要不知道B医院特别需要需要不太需要不需要不知道C幼儿园特别需要需要不太需要不需要不知道D小学特别需要需要不太需要不需要不知道E中学特别需要需要不太需要不需要不知道F其他【个人背景】【访问员读岀】下面我想问您一些有关您或您家庭的情况，仅供人群分类使用，请您别介意。Q46.请问您的年龄是：25-30 岁30-35 岁35-40 岁40-45岁45岁-50岁 50岁以上Q47.请问你所从事的行业为 Q48.请问您的职业是： 机关/事业单位行政官员 企业管理人员科研/教师/医生/技术人员 高级/资深咨询顾问 私营企业合伙人/私营企业
11、主 自由职业者 其它Q49. 请问您需要每天按时上下班吗？需要不需要Q50. 请问，您平均每天累计的工作时间大概有多长？累计工作时间： 小时Q51.请问您的受教育程度是哪一种？博士硕士大学本科大专高中以下Q52.请问，您所学的专业是： Q53.请问，您是否有 1年以上的海外学习或生活经历？无有国家Q54.请问您的家庭年总收入是多少？（包括全家人的工资、奖金等所有收入）万元/年【快速检查问卷，有漏问及时补上】【访问员填写】Q55.被访者性别:男女Q56.受访者姓名:Q57.联络方式：Q58.受访者来源:Q59.受访地点Q60.受访日期：2005 年月日时分Q61.访问员姓名:审核签名：Q62. 若在沙河地区的联排别墅项目，销售单价 8500 元 / 平方米（毛坯房） 太贵 有点贵 差不多 便宜Q63. 若您觉得这个价格贵，那您认为这个项目还应该具备哪些条件才能卖，你认为这个价格如何？8500 元/ 平方米？Q64. 请描绘你心目中的别墅是什么样？
