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1、 河源万隆时代广场项目规划与建筑设计说明*一、项目及基地概况河源万隆时代广场位于河源市东城西片区，区域内交通便捷，环境优美，附近已有不少配套较完善的商场及小区已建成，城市氛围较浓厚，是市区内重点建设区域。基地北临建设大道（河源市样板主干道），西面为中山大道；地面东面和南面均被回迁房环绕，回迁房五层高16米，首层为沿街商铺。 本项目为一大型综合体项目，地块占地面积29796.9m，建筑为高层办公及公寓以及商业裙房,建筑高度99.5m.该项目拟建办公25821.0m，公寓13129.5m，商场54530.2 m，总建筑面积143063.2m。二、设计依据现行国家有关设计规范、规定、通则以及广东省、
2、河源市颁布的相关规范规定2.1民用建筑设计通则（2005版）2.2住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）2.3住宅建筑规范GB50368-20052.4高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）2.5建筑设计防火规范GB50016-20062.6汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）2.7汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）2.8人民防空地下室设计规范GB50038-20052.9人民防空工程设计防火规范2.10夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ 75-20032.11公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）2.14城市道路
3、和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20012.15城市居住区规划设计规范GB50180-932.16民用建筑热工设计规范(GB50176-93) 2.17建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法2.18建筑幕墙等等。以及甲方提供的地形图及红线图、场地地形标高，周边道路及市政管网资料等。*三、基地分析目前场地较为平整，高差较小。而对于用地的内部条件，考虑的是业态的盈利能力与用地的经济价值的结合。北面的建设大道及西面的中山大道是城市主干道，其近300米沿街面具有极高的商业价值，也是良好的形象展示面。而其形成西北角的环形广场是主要的城市节点，可作为商业中心的主入口，这也是用地内经济价值最高的部
4、分。东面及南面面为回迁房，预留基地内部道路，其盈利能力较低，且较为隐蔽，利于组织公寓人流，商场卸货以及地下车库出入口。项目呈南北长，东西窄，地块较为方正，整体朝向南北，可最大限度地与日照与通风面重合，气候资源较佳。*四项目定位：项目包括大型超市、精品商铺、景观办公、花园公寓等多种业态，是极具活力的城市综合体。我们将其定位为“一站式生活魅力之城”，凸显“艺术、体验、生活”的品位，将各种业态互补、互动，形成“多赢”的效果。*五设计目标设计出价值最大化，空间丰富多彩，业态鲜明独特的商业空间；设计出安全可靠，适用经济的建筑群体；设计出城市界面有序错落，建筑造型新意特别，使用空间灵活合理的高层建筑群；设
5、计出舒适宜人，层次分明的景观环境；*六项目理念：业态复合化将居住、办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链，通过整合提升整体的商业价值。空间魅力化在商业空间中创造出具有独特魅力的室内或室外空间，如中庭、广场、屋顶花园、扶手电梯等各种元素，创造了可以让人感受到舒适性、独特性的内部空间，使之更具有自身鲜明的特色。行为体验化商业设计强调“体验消费”的魅力，对环境空间的塑造强调人们“参与性”，让顾客既可以参与到消费活动中，又可以成为消费空间的景观活力因素。*七.总体布局针对我们的目标和理念，在本案的布局中，我们采用“控制两端、内向发展”的布局方式。控制两端-考虑到本项目
6、的整体形象，将标志性办公楼（23F)和板式公寓（20F)分别置于基地的北端和南端，办公楼临近商业价值最高的十字路口，而南端较为安静，适于组织住宅人流。内向发展-我们通过对商场在基地内的完全铺开，充分利用了基地良好的商业界面，同时也在规模上的具有本区域内的绝对优势。 *八 、竖向设计根据本项目的功能要求，我们布置了两层地下室（其中地下一层有夹层），四层商场以及层高分别为层高4米的办公标准层以及3.3米的公寓标准层，其中商场部分在北侧以及东侧主入口处布置了中庭，结合相互联系的扶梯及电梯，方便商场人流使用。而各个防火分区的均能满足各自的安全疏散要求。 *九、立面设计 考虑本项目的地域特点和建筑性质，
7、项目采用了简约精致的现代风格，建筑采用洗练的线条，精细的细部，结合明快的色彩，同时与屋顶花园相得益彰。建筑在办公楼采用整体横向幕墙，以及公寓立面上采用大尺度的横向划分，体现大气内敛的独特气质。而在建筑外饰上，幕墙、喷涂、面砖、铝材结合使用，并采用蓝色、白色、黄色、冷灰等现代主题色彩。设计强调细节设计，通过对顶端及入口处的强调处理，凸显其宁静繁华的品质。在沿街商业立面的处理上，建筑采用了同样简洁明快立面处理，既满足商业建筑的展示性，又与整体建筑群相协调；而在入口立面处理上，通过弧面以及对转角的处理，体现出其独特的标志性。*十、交通、停车设计本案主要的车行出入口布置在基地的西南侧与东北侧，车辆在入
8、口区域即可进入地下车库，尽量减少车辆对商场及办公，公寓的干扰，而西侧和北侧外围结合商业街硬质铺地自然形成小区道路，可灵活管理。办公人流从北侧两个大堂进入，商场主要人流可沿西侧和北侧的主入口根据各自需要直接到各层，公寓人流从南侧大堂进入。而商场的24小时卸货平台布置在东北及东南两侧，接近车行入口，便于使用。 三个地下车库出入口分别布置在基地西北侧，西面以及南面。*十一. 消防设计根据高层建筑设计防火规范，本小区建筑为一类建筑，耐火等级一级，首先沿小区外围南侧及西侧通过硬质铺地形成消防车道，结合东侧和南侧侧的小区车行道以及商场与办公楼连接部分架空的紧急消防车道，形成顺畅的环路。而消防环道可作为商场
9、及住宅的消防扑救面，满足消防要求。 商场部分每个防火分区控制在4000 m以内，而地下商业部分控制在2000 m,地下车库防火分区面积控制4000 m。*十二、建筑节能及环保12.1、设计依据1、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ 75-20032、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）3、民用建筑热工设计规范(GB50176-93) 4、建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法5、建筑幕墙12.2、总体布局 本工程的建筑气候分区为夏热冬暖地区的南区，在规划布局上留出较大的间距，有利于自然通风；办公标准层及公寓户型的设计组织户内穿堂风，力求风能吹过房间中的主要使用空间。1
10、2.3、热工设计1、建筑构造（1）墙体：外墙填充墙采用加气混凝土砌块，或者外墙PC件，部分墙体根据节能需要采用挤塑聚苯板进行外墙内保温；（2）外门窗：住宅、商铺外门窗根据节能需要采用普通玻璃或单框双层普通玻璃或单框双玻 LOW-E玻璃的节能体系。各立面开窗面积在满足使用要求的前提下尽量减少，采取合理窗墙面积比，同时保证开启扇面积符合要求，保证拥有良好的自然通风；（3）屋面：采用憎水性板状保温材料（挤塑聚苯保温隔热板），提高节能效果。地下室顶板上覆土种植绿化，形成立体的多层次生态车库。2、遮阳设计（1）单体设计中使得多数房间南北向或接近南北向布局，并减少东西向房间及开窗；（2）采用合理的窗墙比，
11、（3）利用阳台遮阳，外窗采用窗帘内遮阳。3、通过综合比较，采用性能化指标验算，综合提高建筑隔热性能。*十三、环保设计地面硬质铺地设透水性铺装。为提升基地保水性能，保留尽可能多的裸露地面或透水性铺装，使地面有良好透水性，降雨充分渗入地面，防止过量地表径流“人工辅助入渗”。绿化种植考虑：建筑南侧种植阔叶树木，北边种植常绿灌木。利用阔叶树木夏季阻挡阳光，冬季可投射阳光的特性使住宅节约冬季采暖和夏季制冷所需的能耗。*十四、无障碍设计本工程依据城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50要求，在小区内道路、建筑入口、电梯等部位均设置无障碍设施。居住区各级道路的人行道纵坡小于2.5%；公寓楼主入口除台阶外均设
12、坡度不大于1：12的坡道；电梯厅、轿厢内均考虑残疾人能够方便使用；商场主入口设无障碍坡道。*十五、绿化景观设计广场景观及屋顶花园绿化布置采用分区的布局方式，设置主题广场，城市绿地、水景以及展示活动场地，既吸纳人气，又满足各种使用功能。总之，河源时代广场项目，不只是一个普通的城市综合体，它是一个崭新的娱乐动感消费中心，是河源新都会与时尚的窗口。其优越的地理位置，良好的政策导向，出色的经营管理，精细的设计控制必然使得本项目成为河源新的地标。五、综合技术经济指标技术经济指标表序号名称单位数量1项目总用地面积（含回购用地）29796.92项目总建筑面积143063.23其中A地上计容积率建筑面积93480.7其中办公建筑面积25821.0 公寓建筑面积13129.5商场建筑面积54530.2B不计容积率建筑面积49582.5其中地下车库面积（含设备用房）38314.0地下商业面积11268.54建筑基底总面积14322.15容积率/3.1376建筑密度%48.1%7绿化率%30%8建筑高度m99.59地下车库停车位数辆1050
