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1、2023年公共区域管理制度目(8篇) 书目 第1篇公共区域平安用电管理制度 第2篇xx园小区公共区域能源耗损管理措施 第3篇高校生公寓公共区域管理条例 第4篇工程部公共区域设备设施运行管理规程与细微环节要求 第5篇物业辖区业户室内和公共区域报修管理标准作业规程制度 第6篇z楼宇结构及公共区域修理管理规定 第7篇凯新物业公共区域管理员岗位工作职责 第8篇物业公共管理之公共区域管理 公共区域平安用电管理制度 1.0 目的 规范公共区域平安用电、确保用电平安 2.0 适用范围 适用于武汉经开万达广场大商业全部用电行为 3.0 职责 3.0.1 工程部强电主管/强电组长负责检查公共区域平安用电管理制度
2、的执行状况 3.0.2 强电修理电工负责公共区域用电的操作及巡察工作 4.0程序要点 4.0.1 室内公共区域平安用电管理规定 4.0.1.1 每周至少对商户巡察检查1次,一个月内巡查完全部商户,把当天的检查结果填入商户平安用电检查表,要求商户限时整改并由商户签字确认。 4.0.1.2 对不合格内容进行复检,照旧不符合要求的,上报强电主管和招商营运部。 4.0.1.3 每周对商户的用电状况进行重点区域的抽查(重点为餐饮区),巡察检查的覆盖面必需在1个月内达到100%。 4.0.1.4 每季度进行1次全覆盖热成像仪的电气平安检查,并将检查结果形成报告上报商管总部。 4.0.1.5 必需至少每2年
3、聘请专业公司对所辖物业进行一次消防电气专项检查,检测报告上报商管总部。 4.0.1.6 每天须对辖区全部强、弱电井巡察检查1次,并填写设备间巡查记录表;定期对全部用电设备及配电箱进行维保,填写设施设备维保记录。 4.0.1.7 每月须进行一次对辖区公共区域用电设备进行巡察检查,所涵盖区域包括:主力店、步行街、停车场、设备机房等。 4.0.1.8 电工在进行停电维护、检修时必需持证上岗,要做好工作安排,平安监护,做到停电、验电、装设接地线、悬挂标示牌、验明是否带电和装设遮栏等平安措施。 4.0.1.9 修理或设备安装完工后,在送电前必需细致检查绝缘电阻,相位、接地等爱护装置和传动部位的防护装置,
4、符合要求后摘取警示牌,复原供电,确认正常后,清理现场。 4.0.1.10 不允许在用电设备、电源线、开关箱等上张贴、放置和悬挂物品。 4.0.1.11 做清洁卫生、冲洗地板时不得使水溅到插座、用电器具、电机、接线盒内等设备上,避 免电气设备、线路漏电伤击人员和短路损坏用电设备。 4.0.1.12 在用电设备旁边严禁堆放易燃、易爆等危急物品,防止电气设备发生故障产生的火花引起火灾。 4.0.1.13 运用移动电气设备的位置,应常常性地检查所用设备、插座、电线电缆的工况,避开袒露部分漏电伤击人员和引起电气设备的误动作,电源导线不许缠绕和捆绑在金属管道和金属构件上,电源线必需运用绝缘良好的橡胶护套线
5、,严禁运用塑料双绞线。 4.0.1.14 严禁私用电气设备,杜绝私拉乱接电线、照明灯等现象,避开线路、开关过负荷、发热而损坏设备和引起火灾。 4.0.1.15 在生产场所操作时,不准赤膊、赤脚、穿背心、短裤、拖鞋等。 4.0.1.16 在进行全部电气器具时必需佩戴好防护用品。 4.0.1.17 在运用电焊机设备前必需细致检查电焊机、开关、导线、电焊钳手把等是否平安牢靠,绝缘、接地装置确认是否正常后方可操作。 4.0.1.18 在进行焊接工作时,焊接场地10米范围内不得放置易燃、易爆等危急品,焊工必需穿戴好规定的防护用品,不准焊接密闭的和有压力的容器;雨天不得进行焊接作业,电焊机不行放置在潮湿的
6、地方。 4.0.1.19 在营运期间,对新入驻商家、多种经营点位、临时活动展位等的用电,必需提前报工程部进行审批,合格后由商家进行电源线敷设、电源线爱护及设备连接,完成后通知工程部专业人员进行现场验收,确认无误后方可送电。 4.0.1.20 未经允许不得拉接临时电源线和运用电炉子等表面炙热的大功率电器;凡是电器(设备)自身电源线为三相插头的,应采纳已接好地线的三孔插座,接地极不准甩掉不用。 4.0.1.21 全部商户应支配专业电工对漏电开关应定期检查,做好记录。失灵的漏电开关应刚好更换。 4.0.1.22 组合插座及插座电源导线应完好无损,不得吊挂运用,不允许超负荷运用,严禁运用伪劣插座。 4
7、.0.1.23 工作中坚持交接班,巡回检查制度,对电气设备进行定期检查和记录。 4.0.2 室外促销活动临时用电管理规定 4.0.2.1 全部须要用电的商家所运用的电源线必需为橡胶绝缘电缆,不行以运用其它平安系统较低的电线或电缆(如:双绞线、bv线、已报废电缆、连接接头过多等不合格电缆等)。 4.0.2.2 电缆均为明线敷设,在电缆敷设完后必需运用高压绝缘压线槽进行爱护,防止发生平安事故,并定时进行巡察检查。 4.0.2.3 商家将电缆敷设至我司接指定电源接驳点,并做好电缆平安爱护措施后,经我司工作人员现场检查确认合格后由我司工程部专业人员进行电源接驳进行通电,否则不予通电,至达到我司平安要求
8、后方可。 4.0.2.4 在用电期间,我司工程人员定时进行巡察检查,对在运用过程中对电缆所造成的损坏未刚好进行维护或复原,经我司工程人员提示,如提示后半小时内仍未处理,将对该区域进行停电处理,至达到我司平安要求后方能再次送电。 4.0.2.5 每天两次对室外促销活动用电区域进行巡察,对不符合或运用中有损坏的刚好进行整改,对未整改或整改不刚好的实行停电处理,并做好相关记录。 4.0.3 室内步行街临时促销活动的商家 4.0.3.1 到营运部(企划部)填写临时用电申请表,并注明用电功率、用电时间、爱护措施等,由工程部核定并提出相关用电平安要求,指定电源接驳点及接驳方法。 4.0.3.2 用电电源线
9、的敷设必需运用不锈钢槽板或向我司租用高压压线槽,爱护用电电缆。 4.0.4 多种经营点位区域用电的商家 4.0.4.1 同样,需到我司营运部(企划部)填写用电申请表,并注明用电功率,由工程部核定并提出相关用电平安要求,指定区域电源接驳点及接驳方法。 4.0.4.2 用电电源线的敷设必需运用不锈钢槽板对接驳电源线进行爱护,全部空气开关须采纳漏电爱护开关,并要求安装电度表进行计量(电度表由商家供应,必需具有国家计量收费合格证),做好长期运用的平安爱护措施。 4.0.4.3 全部商家在通电前必需提前通过营运部及工程人员现场检查确认,平安要求达到我司平安用电要求后进行送电,否则将不予送电,直到整改达到
10、我司用电要求后方可赐予送电。 5.0 相关支持文件记录表格 5.0.1 商户平安用电检查表 5.0.2 设备间巡查记录表 xx园小区公共区域能源耗损管理措施 福隆园小区公共区域能源耗损管理措施 1、小区内水(损耗)、电(变损、线损)、生活垃圾费均由自来水公司、供电局,环卫处终端收费;由全体业主按建筑面积公摊。 2、小区公共路灯、公共设施设备运行费用、线路耗损等由全体业主/住户按产权建筑面积进行分摊; 3、小区消防用水、公共区域保洁用水及损耗等由全体业主/住户按产权建筑面积进行分摊。 4、小修须由业主填写修理单,交至物业办公室。由物业公司修理人员负责修理,业主室内的私人修理应当支付肯定的修理费。
11、 5、业主委员会授权物业公司管理公共区域的广告位、停车位,所收取的费用三分之二补贴物业公司的亏损,三分之一用于业主委员会的办公费用及公共部位的修理费用。 高校生公寓公共区域管理条例 高校学生公寓公共区域管理条例 一、未经公寓中心允许,学生宿舍门及公共活动室门外侧及学生公寓公共场所(含公共卫生间、洗漱间、楼道、楼梯等公共墙壁)严禁张贴任何标识、告示、通知、启事、广告等宣扬品,严禁宿舍之间私拉网线、悬挂条幅、门帘、张贴对联等。 二、学生应敬重公寓保洁员的劳动,共同保持良好的环境卫生。严禁向公共区域及窗外乱扔垃圾、乱泼污水。 三、严禁在宿舍内和公共区域墙上乱写、乱画、乱涂和乱刻。 四、严禁私拉乱接电
12、源线路,不准改动和损坏供电线路和设备设施。违者将视情节的轻重赐予指责教化直到纪律处分。造成损害的将交有关部门另行处理。 五、未经许可,严禁在公寓公共场地放置任何物品,设置任何障碍或占用为作业场地。 六、任何人不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材。 七、未经公寓中心允许,严禁个人在公寓内私自实行文体、宣扬活动。 八、对在学生宿舍内及学生宿舍公共区域违章违纪学生的处理分为复原原状、照价赔偿并将上报学校。破坏严峻者将依据*建筑高校学生违纪处分条例及学生公寓违纪惩罚条例细则进行处理。 工程部公共区域设备设施运行管理规程与细微环节要求 工程部公共区域设备设施运行管理规程及细微环节要求 1.0目
13、的 制定小区公共区域设备设施运行管理制度,确保物业管理小区所辖的公共区域设备设施的正常运行。 2.0适用范围 适用于管理处所辖的全部小区公共区域设备设施。 3.0职责 3.1工程主管全面负责小区公共区域设备设施运行管理工作。 3.2工程运行领班详细负责小区公共区域设备设施巡察工作的组织与落实; 4.0程序内容 4.1工程部日常巡查规程 为保证小区公共区域的设备设施的正常运行,刚好发觉并消退故障隐患,工程部运行班必需对所辖的设备设施系统进行日常巡查。 4.1.1运行值班人员必需按本系统规定的时间和项目巡查小区公共区域的设备设施 4.1.2运行人员外出巡查时,必需随身携带对讲通讯工具,随时与运行领
14、班保持联系。 4.1.3运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依次依次做好巡查状况和结果记录。 4.1.4运行值班人员必需执行巡检签到规定,在设备现场设置的签到表上依次签名。 4.1.5运行值班人员应依据当班设备的详细运行状况,对“手动”档运行的设备和有异样隐患、运行不稳定的设备加强巡检和监控。 4.1.6发觉设备仪表和电流表、电压表、压力表、温湿度表等有缺陷,发觉设备运行状况 指示灯有损坏,发觉平安爱护元件有改变,均应刚好调整或更换,保证设备的监控元件在完好状态下运行。发觉有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能刚好快速的解除故障,必需马上报告运行领班,并实行适当的防护措施,防止事故的发生或扩大。 4.1.7运行领班每周对巡查状况和记录结果进行抽查,发觉问题追查缘由,属人为缘由追究当班人员的责任,纳入月度考核。 4.2值班制度 4.2.1值班人员必需坚守岗位,不得擅自离岗,如因工作须要临时离岗,必需有符合条件的人替岗,并交待离岗时间及去向。 4.2.2依据操作规程及岗位责任制的要求,亲密凝视所管设备的
