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1、XX钢材交易中心建设项目建议书第一章、项目概述4一、项目名称4二、建设基址4三、用地概况4四、承建单位4五、计划投资5六、项目创新5七、成功要素6九、目标市场7第二章市场分析7一、国先进地区钢材市场8二、XX经济发展状况10三、东北地区钢铁工业状况11四东北地区用钢行业情况13五、XX钢材市场现状16一、市场经营现状16二、市场管理现状17六、项目市场调查18七、市场调研小结19第三章项目优势20一、地理位置优势20二、基础设施优势21一交通运输21二其他设施23三、项目区位优势23四、物流优势25第四章建设的必要性26一、航运中心配套需要26二、城市建设发展需要26三、整合市场资源需要26四
2、、提高社会效益需要27第五章项目选址28一、项目选址28二、地块现状29第六章项目定位29一、定位原则29二、定位依据29三、项目定位30第七章项目规划31一、生产经营区31二、生活服务区32三、XX钢材交易中心整体架构32四、开发策略33第八章投资与效益34一、项目投资估算34二、项目效益估算34第九章组织结构35一、组织设置原则35二、组织结构设置35三、部门职能设置36第十章项目结论与评价38一、环境评价39二、社会评价39三、综合评价39第十一章问题与建议39第一章、项目概述一、项目名称XX钢材交易中心二、建设基址XXXX国际农业物流园区,既有填海工程,又有动迁工程。项目四至：东为重机
3、厂,西靠拟建20万吨冷藏库,南为金窑铁路,北与124中学为邻。三、用地概况该项目总用地面积为64.46万平方米,其中：征用国有工业用地49.81万平方米,用于生产经营区；征用集体宅基地14.65万平方米,用于生活服务区。土地使用年限为50年。四、承建单位负责本项目开发建设的是XX华亿钢材经销。该公司是XX经营钢材最大的营销企业,年销售额达2亿元以上人民币。该公司有着广阔的市场和客户基础,始终秉承诚实做人,踏实做事的企业精神,坚持专业创造价值的经营理念,赢得了市场的美誉度、认知度、信誉度。通过多年的不断积累,把企业做大做强。承担本项目的开发建设是公司综合实力的充分体现。五、计划投资项目总投资 1
4、6.32亿元人民币。其中：基础工程投资5亿元人民币,配套工程投资1.35亿元元人民币,建安工程投资8.2亿元人民币, 管理及其他支出1.77亿元人民币。六、项目创新项目将打破传统的思维方式和运行模式,建立适应市场需要的组织模式和运行机制,采取现代化的管理手段,对市场实行有效管理。主要表现在：管理理念创新。将传统的以资源为中心管理模式和多级化批发环节,向消费主导阶段的物流模式转变。流通方式创新。通过连锁经营、电子商务、物流配送业务的延伸,促进流通方式的现代化,使其更加适应市场要求。管理模式创新。实行一站式经营,将聚集业户,形成合力,在品种上、经营上、管理上具有一定的互补性,有利提高业户经营管理水
5、平,增强市场竞争优势。业务流程创新。将传统的买与卖单一经营,向以市场为主导的采购、储存、精加、包装、配送、网络营销、电子商务功能延伸。精心构建集交易平台、金融平台、信息平台、物流平台于一体,商流、物流、信息流于一身。有形市场与无形市场相结合,现货交易与远程交易相结合,引领钢材流通发展的潮流。七、成功要素政策基础。钢材行业是国家政策支持和各级政府扶持的产业。市场基础。XX市政府西拓北进促进了城市化步伐加快；东北亚国际航运中心的建设,为项目提供了良好的市场基础。群众基础。一站式的营销模式,得到了广大业户、用户的首肯,是项目运作的群众基础。经营基础。XX便捷的交通、优越的地理位置、超大的物流、强劲的
6、市场需求,为项目提供了经营条件。 业户基础,现有钢材市场的动迁改造、东北钢材加工企业和用钢消费企业的入住,为项目招商赢得了业户资源基础。九、目标市场短期目标：适应需要,服务区域市场包括：XX区、开发区、港区、保税区、出口加工区辐射XX周边市场包括：庄河、瓦房店、普兰店、。中期目标：积极创造条件,在夯实基础、积累经验、加强硬件建设和软件管理的基础上,服务于东北地区市场,为振兴东北老工业基地建设发挥作用。长期目标：积极开拓国际市场,参与国际市场经营,力争在国际市场中占有一定份额。一要,走出国门,参与国际市场经营；二要,招商引资,把国外企业请进来,共同开发建设、经营管理钢材交易中心。吸收先进的管理手
7、段,先进的技术,真正意义上把企业做大做强。第二章 市场分析在中国经济高速发展中,钢材作为基础建设材料的强力支撑,是工业和建筑业硬件材料。随着经济的不断增长,需求呈逐年增长态势。 现代化的钢材交易中心,具有集散商品、传递信息、服务产销、优化配置的重要作用。为此,从国先进地区钢材市场、钢材生产、钢材消费、XX经济和钢材市场现状及问卷调查等多角度进行研究与分析,为钢材交易中心的开发建设提供决策依据。一、国先进地区钢材市场XX国际金属物流园是一座高起点、多功能、全方位的现代化金属物流园,由XX市津南区政府与龙纳集团联合打造园区,位于XX市滨海新区,已列入XX市政府重点物流项目。面积：总占地面积5000
8、亩。交通：毗邻XX滨海国际机场,拥有5000吨级海河码头泊位及铁路专线,辅以高速公路网,优越的地理区位、便捷的交通条件为入园企业奠定了贸易、物流基础平台。配套：在园区打造人性化商住概念,为入住企业提供完善的办公、居住、娱乐、休闲、运动、教育等配套设施。功能：通过产业集群效应、信息流量商务空间,实现一站式物流网络系统平台、BT0B电子商务解决方案,与金融对接,把电子物流商务系统打造成集金融、交易、信息、物流、服务五位一体的商务平台。钢领钢材交易市场钢领坐落宝山友谊路以南,铁山路以东,宝钢集团、各大钢铁企业聚集在此地,依托长江黄金水道、虹桥国际机场、浦东国际机场辐射长三角,面向全世界。周边有钢铁基
9、地、造船基地、汽车产业基地、化工基地环绕,金融中心、贸易中心、航运中心强力支持。地铁、轻轨、外环、郊环同济路环拥钢领,区位优势十分明显。规模：钢领占地面积347亩,总建筑面积32万平方米,其中：办公11万平方米,商业配套1.2万平方米、钢材交易中心、信息服务中心、金融服务中心、物流分拨中心8400平方米,商务酒店3万平方米。功能：信息交易中心：有形市场与无形市场,现货交易与远期交易的有机结合。物流分拨中心：借助、宝山及周边地区雄厚的物流配套优势,通过物流服务平台,进行系统自动分析,实施物流配送的信息化、电子化,有效地提高物流效率,提高社会资源利用率。会展服务中心：拥有高档的会议中心、展示中心。
10、具有会议、展示、信息发布等功能。提升企业的影响力,保证企业的信息发布、信息采集活动的高效运行。金融服务中心：成立专业的金融担保公司,为入驻企业提供资金支持,缓解企业资金周转压力。建立动产质押、专项担保、交易结算等方面的金融服务。、XX、等地的钢材交易市场归纳起来可概括为：管理机制创新,经营模式领先,配套设施齐全,功能适伸到位。赢得了市场,创造了良好的经济效益和社会效益。二、XX经济发展状况XX是东北地区对外开放的前沿阵地,XX面积为省的2%,人口占全省5%,GDP、工业、固定资产投资、房地产开发投资占省20%以上,占东北地区10%以上。2006XX经济指标XX对外贸易总值占省的60%以上、占东
11、北地区的40%以上。2006XX对外贸易经济指标XX承担着东北地区70%以上的海运货物和90%以上集装箱运输,成为东北及环渤海地区国外物流主要集散地之一。三、东北地区钢铁工业状况东北钢铁工业东北是我国钢材主产区之一,占东北钢材生产的80%以上,历史上在北材南下中起主导作用。钢铁工业在中国钢铁工业占有举足轻重的地位,已形成了从采选到冶炼加工,从普钢、特钢到精密合金等功能的延伸。有完善的生产体系,包括：采矿、选矿、烧结球团、炼铁、炼钢、轧钢、锻钢、金属制品、煤焦化工、耐火材料、铁合金、碳素制品等。钢铁产品除满足国市场需求外,已销往亚洲、欧洲、美洲、大洋洲等数十个国家和地区。 钢铁工业的骨干企业主要
12、有：鞍钢、本钢、新抚钢、XX金牛、特钢、凌钢、北台钢铁、五矿等。XX钢铁工业发展状况 XX十一五规划指出,依托XX金牛、浦金钢板、特钢、鞍钢新轧-蒂森克虏伯等重点企业发展不锈钢及轴承钢线材、合金弹簧钢小型材、优质钢深加工、板材深加工、汽车用气阀门钢系列等资源消耗低、经济附加值高的高新产品。四东北地区用钢行业情况东北地区用钢行业情况东北是传统的老工业基地,装备制造、机械、造船、汽车及零部件、石化、建材等工业有较好的基础。国家已提出了振兴东北老工业基地的目标,大批基础设施建设逐步展开。 据测算,20XX东北地区的钢铁消费量在3,800万吨左右,占全国的9%左右。随着东北老工业基地的振兴,东北地区的
13、钢铁消费将不断增加。 的GDP、工业占东北的比重近50%,固定资产投资占东北比重超过50%,房地产开发投资占东北比重超过60%。建筑用钢材和工业用钢材需求均较为旺盛。是中国最大的机械、造船工业基地之一。机械、造船是的支柱产业。主要有重型矿山机械、石油化工通用机械、机床工具、电工电器、汽车制造行业、工程机械、机械基础件、仪器仪表、农用机械等。其中冶金矿山设备、输变电工程、金属切削机床、造船、燃机车等产量居中国前列。 工业的重点企业有：XX造船厂、XX机车车辆厂、一汽金杯股份、XX冰山制冷集团、瓦房店轴承集团XX公司、矿山机械厂、XX重型机器厂、鼓风机厂、高中压阀门厂、XX耐酸泵厂、省工程机械集团
14、、汽车制造厂、东风柴油机集团、飞机制造公司、黎明发动机制造公司、重集团等。 据测算,20XX省的钢铁消费量在1,900万吨左右,占东北地区的50%左右,低于钢铁产量,为钢材的净输出区。随着经济的发展,的钢铁消费还将不断增长。XX用钢行业情况XX的固定资产投资、房地产开发投资占的25%以上,占东北地区的比重在10-20%。城市化步伐的加快,建筑用钢材需求较为强劲。国家实施振兴东北老工业基地战略,布局了烟大铁路轮渡、哈大铁路客运专线、东北东部边境铁路、红沿河核电站、庄河电厂、LNG上岸、原油战略储备库以及港口、机场等一批重大基础设施建设和能源建设项目。这些项目都需要大量使用钢材。 XX是东北老工业
15、基地的聚集地。主要企业有XX重工起重集团、瓦轴集团、中远船务、一汽大柴道依茨发动机、大众一汽发动机、XX机床集团、XX船舶重工、中远XX造船、中国一重XX加氢反应器公司、XX冰山集团、XX机车车辆厂、XX重型机器厂、XX叉车XX公司等。 据测算,20XXXX的钢铁消费量在500万吨左右,占省的25%左右。随着XX东北亚国际航运中心和各工业区的建设,XX的钢铁消费将不断增长。五、XX钢材市场现状一、市场经营现状XX有13家钢材交易市场,在工商登记注册的企业有2,000业户,实际进入市场从事经营活动的企业不足1200家。最大的钢材市场面积10万平方米可储存钢材6万吨左右,月出货量在3万吨左右,年吞吐量在70多万吨,入驻130多家商户,经营品种以建材、型材为主。收费：钢材进出收费16元/吨。模式：传统营销模式,前店后库模式。不提供加工、配送服务。
