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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 【单选题】关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量【正确答案】B2. 【多选题】下列情形中，国土资源行政主管部门对申请登记的土地可以不予受理的有（）。A.申请登记的土地不在本登记辖区的B.申请材料不齐全或者不符合法定形式的C.对申请登记的土地进行实地查看，符合申请人提交资料的D.申请人按照要求提交补正申请材料的E.申请材料存在可以当场更正的错误的【正确答案】AB3. 【多选题】公共服务的主要内容包括（）。A.社会福利管理B.房屋及设施设备管理C.环境管理D.档案管理E.客户管
2、理【正确答案】BCDE4. 【单选题】套内建筑面积不包括（）。A.套内墙体面积B.分摊的共有建筑面积C.套内使用面积D.阳台建筑面积【正确答案】B5. 【多选题】按照有关规定，房屋的完损等级分为（）。A.危险房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房E.次危险房【正确答案】ABCD6. 【单选题】（）是物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织（）。A.物业服务公司B.业主委员会C.小区委员会D.住房联合会【正确答案】B7. 【多选题】廉租住房租赁合同应明确包括（）。A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况C.租金及其支付方式D.房屋
3、用途和使用要求E.政府给予保障的方式【正确答案】ACD8. 【多选题】土地使用权出让合同（）。A.可以随时变更B.土地使用权转让后无效C.是领取土地使用证明必不可少的凭证D.是出让双方权利与义务的契约E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿【正确答案】CDE9. 【多选题】建设用地使用权出让最高限为40年的有（）。A.居住用地B.综合用地C.科教用地D.商业用地E.娱乐用地【正确答案】DE10. 【单选题】房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。A.使用权变更登记B.房屋产权变更登记C.土地所有权变更登记D.建设项目批准手续【正确答案】A11. 【多选题】规划设计应满
4、足的要求有（）。A.使用要求、环境要求B.安全要求、经济要求C.施工要求、美观要求D.使用要求、商业要求E.商业要求、安全要求【正确答案】ABC12. 【单选题】业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构【正确答案】B13. 【多选题】有业主共同决定的事项由有（）A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.监督管理规约的实施C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金【正确答案】ACDE14. 【单选题】我国现行城镇住房制度的核心不包括（）。A.实现城镇住房的社会化和商品化B.建立住房保障制度、改进完善住房供应体系
5、C.加强国家对城镇住房的管控力度D.最终达到人人享有适当的住房的社会发展目标【正确答案】C15. 【多选题】土地用途管制制度的内容主要包括（）。A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量E.实行土地利用监督管理【正确答案】ABDE16. 【多选题】下列选项中，属于房地产经纪必要性的有（）。A.房地产的价值量大、独一无二B.委托人懒惰C
6、.房地产交易程序复杂D.房地产的产权复杂E.房地产市场信息不对称【正确答案】ACDE17. 【多选题】施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出【正确答案】AB18. 【多选题】物业管理与社区管理的区别在于（）。A.两者的管理主体不同B.两者的管理内容不同C.两者的管理性质不同D.两者的运行方式不同E.两者的管理核心不同【正确答案】ABCD19. 【单选题】土地所有权是（）。A.地役权B.地上权C.他项权D.物权【正确答案】D20. 【多选题】中国的城镇住房制度改革过程中的三改四建中的三改，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（）。A.改旧的住房交租方
7、式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系【正确答案】BCD21. 【单选题】【真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁经营B.特许加盟经营C.特许加盟连锁经营D.授权经营【正确答案】C22. 【单选题】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区
8、房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米。A.2243B.2581C.2526D.2286【正确答案】D23. 【单选题】中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员【正确答案】B24. 【多选题】房地产经纪业务包括（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务E.房地产中介服务【正确答案】ABC25. 【多选题】【真题】下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（）。A.制定、修改管理规约和业
9、主大会议事规则B.选聘、解聘物业服务企业C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案E.监督管理服务规约的实施【正确答案】AB26. 【单选题】房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督【正确答案】C27. 【单选题】【真题】不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权【正确答案】D28. 【单选题】下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。A.税款专款专用B.属于
10、附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民【正确答案】D29. 【单选题】物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。A.1/2B.2/3C.1/3D.1/4【正确答案】B30. 【单选题】物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同【正确答案】A31. 【多选题】我国土地用途管制制度的特点包括（）。A.带有明显的强制性B.需要多部门协作C.管制对象范围广泛D.对职能部
11、门依法行政要求很高E.各级人民政府是实行土地用途管制的主体【正确答案】ABE32. 【多选题】关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量E.提高估价效率【正确答案】ACDE33. 【单选题】【真题】下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（）。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.建筑容积率D.自有资金利润率【正确答案】D34. 【多选题】原有物业接管验收应验交的技术方面的资料包括（）。A.竣工图B.平面图C.图纸会审记录D.总平面图E.房屋及设备技术资料【正确答案】BDE35. 【单选题】物权法规定的建设用
12、地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积【正确答案】C36. 【多选题】竞争导向定价法可以细分为（）A.随行就市法B.比较分析法C.主动竞争法D.标新立异法E.市场分析法【正确答案】AC37. 【多选题】房地产特性中的独一无二性又称（）。A.异质性B.竞争性C.个别性D.独特性E.特殊性【正确答案】ACD38. 【单选题】国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押【正确答案】C39. 【单选题】凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构
13、的工程称为（）。A.翻修工程B.改善性修缮C.中修工程D.返工性修缮【正确答案】C40. 【单选题】房地产可视为（）三者的结合。A.区位、环境和资本B.实物、区位和环境C.区位、资本和权益D.实物、权益和区位【正确答案】D41. 【单选题】二级资质的房地产开发企业，连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.5B.3C.2D.1【正确答案】B42. 【多选题】物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力【正确答案】ABCD43.
14、 【单选题】物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费【正确答案】D44. 【单选题】一般而言，房地产需求不包括（）。A.潜在性需求B.消费性需求C.投机需求D.投资性需求【正确答案】A45. 【单选题】当其他条件不变时，（）会导致住宅需求减少。A.住宅按揭贷款利率提高B.住宅价格下降C.建筑材料价格下降D.建筑材料上涨【正确答案】A46. 【单选题】职工当年缴存的住房公积金按（）计息。A.结息日挂牌公告的活期存款利率B.结息日挂牌公告的定期存款利率C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率【正确答案】A47. 【多选题】关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（）。A.两种经济活动之间没有太大的区别B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异
