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1、防水工程控制要点签发:说明为加强防水工程施工质量及管理水平，保障防水工程功能及使用要求，杜绝防 水工程施工质量问题及事故的出现，现就原集团下发之手册工程质量控制要点（第 一版）关于防水工程质量控制要点一章节做部分深化修订。A、修订了部分卫生间、建筑屋面、建筑外墙、地下室防水工程的具体标准做法与要求，并明确施工做法中相关“必须”与“严禁”事项。B、加强对质量验收责任体系的建设，明确防水工程所含各检验批、分项工程及隐检资料质量控制验收具体岗位责任人。C、以结果为导向、强化过程管控，落实相关处罚机制，加强施工过程逐级、逐层监督、核查备案管理要求，采取违规必究，有责必罚措施。为达到防水工程施工质量及功
2、能效果，请集团各项目公司工程管理各职能部门 齐抓共管，严格落实执行各项标准做法要求及相关验收流程管理规定，努力使工程 品质更上一层楼。本手册自下发之日起执行。目录二、工程设计质量控制要点 1三、防水施工工艺流程及施工操作控制要点2A卫生间防水2B屋面防水工程5C外墙防水工程施工9D地下室防水11四、组织管控要求及质量验收责任表 13五、处罚措施 19适用于集团郑州区域各项目公司在建工程的卫生间、屋面、 外墙、地下室等部位的防水功能质量管理与控制。其它区域项目公司可参考使用。 二、工程设计质量控制要点1. 有保温要求的屋面应采用倒置式屋面，即防水做在保温层之下。2. 屋面女儿墙、天窗、采光井女儿
3、墙底部应设不低于 300mm 或不低于防水卷材 上翻高度的混凝土止水带，其中高层建筑屋面女儿墙同时考虑抗震安全要求，应设 计为现浇钢筋混凝土结构。3. 顶户露天的阳台和空调板应增加一层水泥基渗透结晶型防水涂料防水层。4. 空调板等室内延伸外挑板有条件的要做结构降板处理；空调板等外挑结构设 计不能实现降板时，与之交接的砌体底部做不低于180mm高混凝土止水带。5. 单独绘制车库顶板（有种植的屋面、广场及商街）的排水总平面施工图，指 导景观设计和后期找坡施工的需要，满足顶板上的积水向四周顺畅排出。该图应包 括设计说明、排水坡度、标高、排水方向、车库四周边缘防水处理及详图、主楼四 周（雨水管及冷凝水
4、管）排水的标高、排水方向。6. 施工图中涉及防水功能的相关索引节点及详图必须有针对性，可操作性强。三、防水施工工艺流程及施工操作控制要点A 卫生间防水1. 工艺流程1.1管边封堵（管边吊洞）：管道安装前预留洞侧壁提前凿毛一穿楼面管壁清理、 表面毛化一安装模板下水管）防水圈调整到位一第一次浇捣微膨胀细石混凝土 f养护f第二次浇捣微膨胀细石混凝土f养护f闭水试验1.2卫生间聚氨酯防水层：基层清理f结构闭水实验f结构漏水点处理f找坡、 找平层与养护（排水立管及排气道根部做防水台）f墙根倒圆角f细部处理与基层 干燥f聚氨酯防水层施工f闭水试验f聚氨酯表面毛化和保护层f地面砖粘贴（若 交房标准有要求）f
5、闭水试验（交房前20天）2. 施工操作控制要点2.1 所有卫生间穿楼板管道必须在做主体结构时定位、预留预埋到位，严禁后期 开凿，破坏结构。2.2 卫生间结构板施工时，宜使用平板振动器振捣密实，必须采用人工二次抹压 收面，以清除粉煤灰、浮浆的影响，减少结构板混凝土沉缩裂缝。2.3 止水带施工：卫生间填充墙根部必须按要求设置混凝土止水带，在浇筑施工 前混凝土板面基层必须凿毛冲洗干净并作刷浆处理，做到与基层结构面结合紧密；浇筑时仔细振捣，保证混凝土浇捣密实。2.4 楼板预留洞侧壁及穿楼面管壁处理：达到穿楼面各衔接构件与二次吊洞混凝 土紧密结合。混凝土板预留洞口模板安装前，洞口侧壁应提前剔凿成毛糙面；
6、PVC管 壁表面进行毛化处理；钢管及钢套管刷掉表面锈迹或油污杂质，钢套管高度应高出 装饰完成面标高20mm；主管安装完成后，主管与钢套管间缝隙采用沥青油膏嵌缝饱 满。2.5 预留洞混凝土浇筑与养护：必须采用两次浇捣堵塞工艺。混凝土要求：浇筑 采用高于楼板标号一个强度等级的微膨胀细石混凝土（掺入抗裂防渗剂），混凝土配 合比应由实验室试配。（1）第一道混凝土高度要求：浇筑至结构板厚 2/3 处，浇筑 的同时将 PUV 下水管止水圈埋入；养护要求：混凝土终凝后蓄水养护三天，达到不 漏水，若出现漏水现象必须返工重做，直至再次蓄水时不发生漏水现象；（2）第二 道混凝土浇捣：混凝土浇筑前，先将固定模板用的
7、固定条拆除并将固定铁丝剪断， 混凝土浇筑至结构楼面平。两道混凝土浇筑前均应冲水湿润、刷水泥浆，浇筑过程 中均细心浇捣，保证混凝土浇捣密实。养护要求：施工完成后，周边围堵蓄水养护 七天；蓄水试验要求：预留洞封堵处达到不漏不渗。2.6卫生间管线暗敷施工：卫生间给水、采暖等管线不宜直接从卫生间门口或墙体根部穿过卫生间埋地引入，立管不宜在卫生间内墙面暗敷，同时杜绝由于管线暗 敷破坏填充墙下部混凝土止水带现象。各种管线应沿卫生间墙体外墙面留（切）槽 暗敷并在较高处（如：自来水管离地面40-50cm处，暖气片离地面1m处）穿墙进入 卫生间。2.7 卫生间结构板漏点处理：出现结构板露点时，首先基层清理达到板
8、面平整、无遗撒混凝土、砂浆及外露钢筋，然后进行结构闭水，注水高度高于地面最高点 30mm 以上；闭水时间为 24 小时。如发现结构板面存在渗漏点时，用水泥基渗透结晶防水 材料处理。水泥基渗透结晶防水材料施工厚度为2伽，宽度以漏水点（线）中心每 边各施工300伽宽。2.8 卫生间找坡、找平层与边角细部处理：（1）找坡、找平层混凝土（砂浆）应 压实，坡度、厚度应满足设计要求，表面不得局部积水；表面收面后平整度误差控 制在 5mm 以内，且不得有凹凸不平、空鼓、起砂、起皮、裂缝等缺陷；细石混凝土 原浆面的卫生间地坪，必须采用二次抹压技术，以清除粉煤灰、浮浆对防水施工的 质量影响，第二遍抹压后，木抹子
9、搓平交活。混凝土终凝后及时浇水养护，一般养 护期为 7 天，不得少于 4 天。（2）找坡、找平层混凝土终凝后养护过程中便可进行 阴角与管根的细部处理，细部处理顶标高应控制在二次装修面以下。靠墙排气道与 墙交接缝隙应采用细石混凝土或砂浆镶填密实；与墙交接阴角部位采用 1:3 水泥砂 浆抹成半径 30-50mm 圆弧角，圆弧角要求表面平整光滑；管道（上下水管、烟道） 底部应做20mm高，50mm宽的1:2水泥砂浆台，台面边角钝化，防水做到台面上。所 有细部处理的砂浆应与找平层结合牢固，做到不脱落、边角接触自然圆滑无毛刺。2.9 聚氨酯防水层：聚氨酯防水层在基层清理干燥、防水材料进场试验合格后进 行
10、。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应先涂刷一道附加防水层再开始大面施工；大 面施工采用先墙后地、先内后外、三次分层垂直涂布工艺：第一道聚氨酯厚度为 0.6mm，第二道0.6mm，最终厚度达到1.5mm厚。上翻高度达到：毛坯房，卫生间聚 氨酯防水上翻高度为300mm；精装修（卫生间有墙砖）聚氨酯防水上翻高度为1800mm ； 聚氨酯层观感达到：不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、 地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑、不漏水。2.10闭水实验：注水高度高于地面最高点30伽以上，闭水时间为24小时。达到标准：卫生间墙、顶板不渗不漏。交房前至少提前20 天再次做闭水试验，对卫生
11、间整体防水效果做最终检验，应达到卫生间墙根部及地面不渗不漏。2.11 严禁卫生间做完防水后凿洞或开孔等，及暗敷水管、线管等。B 屋面防水工程1工艺流程1.1 种植屋面（裙楼景观屋面）a. 结构找坡屋面：钢筋混凝土屋面板结构找坡（抗渗P6）-边角细部处理一水 泥基渗透结晶防水层-40mm厚C20细石混凝土找平层（原浆收面）一边角细部处理 2层3mm厚高聚物改性沥青防水卷材（上翻高度高于覆土面层标高250mm） 保温层 一邙隔离层）一40mm厚C20细石混凝土保护层（内置4150xl50钢筋网片，并每 隔6mX6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏）b. 建筑找坡屋面：
12、钢筋混凝土屋面板（抗渗P6）边角细部处理一水泥基渗透 结晶防水层C20细石混凝土找坡（最薄处40mm厚，坡度：2%,原浆收面）一边 角细部处理2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材（上翻高度高于覆土面层标高250mm） 保温层一 邙隔离层）一40mm厚C20细石混凝土保护层（内置4150xl50钢筋网 片，并每隔 6mX6m 设置 20 宽 20 深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密 封膏）1.2 主楼上人屋面:钢筋混凝土屋面板（抗渗 P6） 边角细部处理水泥基渗 透结晶防水层一C20细石混凝土找坡（最薄处40mm厚，坡度：2%，原浆收面） 边角细部处理2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材（
13、上翻高度高于装饰面标高250mm） 保温层一 邙隔离层）一40mm厚C20细石混凝土保护层（内置4150xl50钢筋网 片，并每隔 6mX6m 设置 20 宽 20 深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密 封膏）1.3地下室外露顶板（步行街）：钢筋混凝土顶板（抗渗P6）-边角细部处理 f水泥基渗透结晶防水层f C20细石混凝土找坡（最薄处40mm厚，坡度：2%，原 浆收面）f边角细部处理f 2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材（上翻高度高于广场砖 面层标高250mm）-邙隔离层）f 40mm厚C20细石混凝土保护层（内置4/6150xl50 钢筋网片，并每隔 6mX6m 设置 20 宽 2
14、0 深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌 建筑密封膏）2施工操作控制要点2.1 所有出屋面（主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板）水电安装管道、土建风井、 烟道等必须在做主体结构时预留预埋到位，严禁后期开凿。2.2所有屋面防水保护层（主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板）及地下室找平层 设计要求设置温度抗裂钢筋的，严禁使用成品钢筋网格片，必须使用通长绑扎钢筋。2.3 屋面（主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板）防水卷材基层施工找平、找坡层 必须采用两次收压抹面工艺原浆收光，以清除粉煤灰、浮浆对防水卷材施工的质量 影响。2.4防水施工前，所有出屋面（主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板）水电安装管 道、土建风井、烟道
15、、设备基础等所有土建工程必须施工完毕且工完场清，严禁施 工程序倒置，先行防水施工后收口。2.5 采用倒置式屋面防水施工的，必须在保温层与防水卷材层之间增设排水地 漏，就近排水至屋面雨水立管内，以防保温层内积水。2.6 屋面防水层完工后，严禁在其上打洞凿孔或重物冲击。女儿墙等上翻部位防水卷材施工完毕后必须抹水泥砂浆进行保护。2.7结构自防水：屋面及步行街露天部位顶板采用P6抗渗混凝土，结构板混凝 土施工时应控制混凝土坍落度，避免由于坍落度过大造成屋面板不密实、沉缩裂缝 施工中应采用平板振动器将混凝土振捣密实，必须采用两次收压抹面工艺原浆收光， 以清除粉煤灰、浮浆对防水卷材施工的质量影响。浇筑完毕
16、后，及时采取养护措施2.8门槛和止水带施工：屋面女儿墙、天窗、采光井女儿墙底部应设不低于300mm 或不低于防水卷材上翻高度的混凝土止水带。止水带和屋面出入口、屋面管道间、 电梯间的门槛的高度，要充分考虑屋面找平、保温、广场砖及覆土层的厚度，防止 倒泛水。有条件的情况下，混凝土止水带和混凝土女儿墙可同结构一次浇筑成型， 避免后期施工时基层处理不干净留下渗水隐患；若与结构板分二次浇筑，施工前混 凝土板基层应凿毛并用清水冲洗干净然后刷水泥浆一道，浇筑过程中仔细振捣保证 混凝土浇筑密实。2.9 高低跨屋面交界处、主裙楼交界处及屋面变形 缝施工必须严格参照 05YJ5-1/3136 页相关图例施工。2.10水泥基渗透结晶及卷材施工前边角细部处理：阴阳
