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1、海南军垦休闲农业观光园项目可行性计划书 目 录第一章 海南军垦休闲农业观光园项目基本情况3一项目名称3二项目业主3三投资数额3四项目简介3第二章 总 论3一本项目研究的方法4二本项目可行性研究的依据4三可行性研究结论4第三章 海南省及县的基本情况分析5一海南省自然社会经济概况6二县自然社会经济概况7第四章 海南休闲度假地产分析12一海南休闲度假地产的背景分析13二休闲度假地产的内涵分析15三海南休闲度假地产的类别15四海南休闲度假地产发展的特征16五海南休闲度假地产的开发模式17六海南休闲度假地产的竞争态势19七海南休闲度假地产发展的机遇与挑战19八海南度假型居住地产发展趋势23第五章 本项目
2、区域休闲度假地产分析25一县关于度假居住地产的发展思路26二县度假居住地产的发展现状27三度假居住地产前景分析31四国际旅游岛带给的关键机遇36第六章 海南军垦休闲农业观光园项目客户分析37一休闲旅游度假客户分析38二海南军垦休闲农业观光园项目客户分析43第七章 海南军垦休闲农业观光园项目区域概况开发原则和目标45一海南军垦休闲农业观光园项目区域概况46二项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析47三海南军垦休闲农业观光园项目开发的原则48四海南军垦休闲农业观光园开发指导思想49五海南军垦休闲农业观光园项目开发目标50第八章 海南军垦休闲农业观光园项目规划方案50一项目规划指导思想51二项目
3、规划依据52三项目规划方案53第九章 海南军垦休闲农业观光园项目功能分区与重点项目建设53一项目规划范围与空间布局54二项目总平面布置图55三项目综合用地指标55四项目功能分区561休闲度假区562养生理疗区583农业观光区584山林活动区60第十章 海南军垦休闲农业观光园项目开发分期及各阶段目标61一项目分期建设计划61二项目第一阶段建设62三项目第二阶段建设62四项目第三阶段建设63五项目第四阶段建设63第十一章 海南军垦休闲农业观光园项目组织管理人力资源配置64一项目管理体系65二项目建设阶段划分管理65三项目责任体系与流程65四项目安全生产管理66五人力资源配置67第十二章 海南军垦休
4、闲农业观光园项目投资测算与财务评价68一项目实施进度68二项目土地利用规划69三项目总投资估算分析72四项目收益估算79五项目损益分析81六农场与投资方合作分成分析83七项目风险分析85第十四章 海南军垦休闲农业观光园项目综合效益评价86一项目生态效益分析86二项目社会效益分析86三项目经济效益分析87第十五章 海南军垦休闲农业观光园项目研究结论89一从海南国际旅游岛建设发展趋势来看89二从县旅游总体规划体系来看89三从风景名胜区总体规划来看89四从项目开发自身来看89五研究结论89海南军垦休闲农业观光园项目可行性研究报告正文第一章 海南军垦休闲农业观光园项目基本情况一项目名称海南军垦休闲农业
5、观光园项目以下简称本项目二项目业主1企业名称海南银湾旅游房产投资有限公司以下简称投资方2企业性质有限公司3企业概况海南银湾旅游房产投资有限公司隶属于海南银湾国际集团控股有限公司海南银湾国际集团控股有限公司由亚洲投资基金控股全国13家知名企业共同出资组成的大型企业集团本项目位于定安县安丽湖风景名胜区规划用地4040亩其中用于与农场进行分成合作开发的商业用地为1475亩另外2565亩地向农场进行租赁开发项目规划了休闲度假居住区养生理疗区农业观光区山林活动区四块坚持保护性开发和可持续开发的理念项目具有较好的生态效益财务效益和社会经济效益第二章 总 论一本项目研究的方法本项目研究的方法主要运用了经济环
6、境人文等方面的理论知识结合项目所在地的现状分析了海南军垦休闲农业观光园各方面的条件得出是否具备开发的可行性结论二本项目可行性研究的依据1国家和地区经济建设的方针政策和长远规划2国家批准的旅游开发总体规划详细规划等3国务院国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见4总体控制详细性规划5海南国际旅游岛规划纲要6自然地理气象水文地质经济社会等基础资料7国家所规定的经济参数和指标三可行性研究结论1从海南经济发展趋势来看海南军垦休闲农业观光园项目的开发顺应海南国际旅游岛建设的要求而且对增强区域经济促进新农村建设的旅游业发展提高人民生活质量具有不可估量的作用2从县旅游总体规划体系来看海南军垦休闲农业观
7、光园项目的开发它的开发对县其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用有利于各产业各区域的和协发展3从风景名胜区自身条件来看其自然风光人文资源乡土风情都具有一定的特色享有一定的声誉这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础4从海南军垦休闲农业观光园项目开发来看本项目挖掘反映了的休闲旅游特色既符合国情省情又具有地方特色同时本项目坚持保护开发并举保护优先的原则从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统一第三章 海南省及县的基本情况分析一海南省自然社会经济概况1自然地理社会概况海南省是我国唯一的热带省份和海洋大省气候温和四季常绿 阳光充足空气清新海水温泉良好的生态古朴纯真的民风自然条件十
8、分优越最高平均气温28最低平均气温188年平均气温238年平均日照时数22252小时年降水16917mm5-10月雨量为3007mm年平均相对湿度为85常年主导风向为东北风次为东南风平均风速323m秒陆地面积354万平方公里人口约800万其中非农业人口20231万人农业人口56719万人从全国来看北京是中国政治中心上海是全国经济中心而中国度假休闲中心非海南莫属也正源于此亚洲论坛会址永驻海南世界小姐选举指定海南其他国际性会议和大赛也纷纷光临海南2002年省委省政府通过的海南省旅游发展总体规划中确定要将海南建成一流世界著名的国际性热带海岛度假胜地省委2005年初提出了要把海南建设成亚洲的重要旅游度
9、假地和最适合的第二居住地海南必将成为中国乃至世界的国际化休闲度假居住会展目的地2经济情况2009年全省生产总值16466亿元比上年增长117全社会固定资产投资10025亿元增长414社会消费品零售总额5345亿元增长192投资消费成为拉动经济增长的主要动力地方一般预算收入1782亿元增长23占生产总值比重由上年的96提高到108税收占地方一般预算收入比重849同比提高17个百分点地方一般预算支出4845亿元比上年增支1265亿元完成年度预算任务金融机构存贷款分别增长35和401银行业盈利403亿元增长11倍不良贷款率下降15个百分点城镇居民人均可支配收入13751元农村居民人均纯收入4744元
10、实际分别增长96和92城镇新增就业91万人高校毕业生初次就业率86中职毕业生初次就业率953基本实现零就业家庭动态为零的目标城镇登记失业率控制在35以内农村劳动力转移就业89万人农村贫困人口减少45万人3国际旅游岛建设契机2009年12月31日国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见国发200944号充分发挥海南的区位和资源优势建设海南国际旅游岛打造有国际竞争力的旅游胜地是海南加快发展现代服务业实现经济社会又好又快发展的重大举措对全国调整优化经济结构和转变发展方式具有重要示范作用地产业平稳健康发展积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业科学规划房地产业发展的类型规模和速度鼓励有实力有信誉的
11、企业发展富有海南特色高品质的星级宾馆度假村等房地产项目加强产权式度假酒店的开发建设销售等环节的规范管理稳步发展满足避寒疗养等不同需求的度假居住型房地产鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营加强保障性住房建设逐步改善城乡居民的住房条件条件成熟时在海南开展房地产投资信托基金试点的寓意是稳定平安稳妥发展新编纂的县志通过沿革地理等二十八编和大事记以及附录的内容翔实记述了1840至1996年的史实叙述在这片热土上汉黎苗等各族人民休戚与共辛勤耕耘发展生产洒下热血和汗水培育出一朵朵芬芳璀璨的文明之花的历程从不同的角度告诉人们县的建置虽然较晚其历史渊源却久远这里没有海大部分地区属于南渡江流域土地肥沃环境独具好处这
12、里的经济虽然发展缓慢其人文却灿烂辉煌这里居住着的几个民族相处相当融洽共同孕育出朴实敦厚的民风这里的经济基础虽然较差全县人民却始终奋发图强努力发展生产造福社会为促进经济文化等各项事业的发展做出了有口皆碑的贡献县地势南高北低属于丘陵半丘陵地带土地肥沃纬度较低气候温和年平均气温24度热量丰富阳光充足年平均日照时数1880小时水资源丰富除了雨量充沛年平均降水量1953毫米外境内河流不少流域面积在100平方公里以上的河流有9条总流域面积达12932平方公里是三高一优农业开发的宝地资源蕴藏丰富水蕴藏量大适宜发展淡水养殖矿产资源境内矿产资源丰富已探明的具有开采价值的主要矿产10多种有金银铜钴铅铝铀铁石墨石英
13、石高岭土等植物资源粮食作物以水稻为主其次是蕃薯大豆黑豆黄豆绿豆红豆粟玉米等油料作物以花生为主次之芝麻水果主要品种为荔枝龙眼香焦菠萝西瓜菠萝蜜等其次有芒果橙木瓜油皮山竹石榴杨桃等各类品种热带经济作物有橡胶槟榔胡椒糖料作物主要是糖蔗和果蔗瓜菜种类繁多有圣女果青龙丝瓜大丁苦瓜南瓜冬瓜豆角尖椒园椒等种植生产以较有规模化已趋基地化动物资源已知的野生动物主要有坡鹿刺猬果子狸穿山甲金钱龟蟒蛇鹧鸪等40多种主要水生动物则拥有水獭鳖水龟等经济养殖动物主要有肉牛三元杂交肉猪山羊家免肉鸡四季鹅樱桃鸭等淡水产养殖品种有四大家罗非鱼攀鲈尖嘴鱼角虾对虾淡水龙虾等旅游资源主要旅游区和景点有风景名胜区文笔峰道教文化旅游区古城
14、探花郎张岳崧故居见龙塔明代尚书王弘诲故居八角楼母瑞山革命纪念园其中古城门见龙塔太史坊八角殿清潭亭是明清两代琼州建筑的杰作对乃至明清历史的研究颇有价值如今已分别被列入省县级保护文物作物资源县素有槟榔之乡美称全县现有槟榔47万亩且还呈迅猛增长趋势岭口镇龙门镇和龙塘镇等南部乡镇是海南省较大的槟榔初加工基地和干果集散地年加工槟榔10000吨槟榔产业已逐渐发展成为县的支柱产业其他经济作物植有橡胶91万亩胡椒16万亩荔枝233万亩冬季瓜菜94万亩4社会经济情况在海南国际旅游岛建设中发挥了中部城市的重要作用经济发展势头良好产业结构进一步优化全县生产总值完成2165亿元比上年增长下同142其中第一产业完成10
15、14亿元增长97第二产业完成333亿元增长246第三产业完成818亿元增长157三次产业比重为468154378地方财政收入1042亿元增长461首次突破亿元大关城镇居民人均可支配收入8835元增长225比全省平均增速17高55个百分点农民人均纯收入3336元增长166社会消费品零售总额615亿元增长165农业产业结构调整力度不断加大热带高效农业的质量和效益大幅提升农产品两出两进取得可喜的成绩全县瓜菜出岛125万吨增长64农民收入大幅度增长农民人均纯收入比上年增加474元塔岭工业园区建设步伐明显加快已入园区工业企业48家其中已建成投产27家在建14家已批待建7家塔岭工业园区已成为拉动工业经济增长的主要支撑旅游经济健康发展全县各景点接待旅游过夜人数2134万人次比上年增长154实现旅游收入 13亿元增长18基础设施建设力度加大发展环境明显改善全社会固定资产投资总额完成668亿元增
