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1、建筑工程施工质量通病的防治住宅工程质量的好坏很大一部分取决于防治渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为： 外墙面渗水、 外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼 层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实 造成的漏水；楼地面砼面层起壳，平顶起壳；建筑物的墙体 裂缝、楼地面裂缝；阳台开裂；下水管道堵塞不畅等。对这 些质量通病，我公司通过创造国家及浙江省许多优质工程的 实践，已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的 主要做法是：要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更 加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各 层管理人员及施工人员的重
2、视。对重要防治项目将成立QC专题攻关小组，有针对性的予以防治，下面列出了本工程计 划重点抓的一些主要质量通病的防治措施，若我司有幸中 标，我们将进一步编制科学、合理、经济、详细、周密的专 项质量通病防治施工方案。1.1.1. 土方工程质量通病的防治1.1.1.1. 挖方时，边坡塌方的预防措施1）基坑边土方放坡严格按施工方案的要求。2）基坑边堆土量经过严格的计算，堆土不可过分集中。3）雨天施工时，边坡应加盖塑料薄膜。1.1.12 回填土沉陷的预防措施1）回填土中不得有大于 50mm直径的干土块。2）回填土前，必须将基坑中的杂物清理干净。3）回填土按设计要求控制干容重，回填时每层铺土厚度不得超过3
3、0cm，并按要求分层夯实。1.1.2. 模板工程主要质量通病的防治1.1.2.1. 轴线偏位的预防措施1）模板轴线放线后，由专人进行技术复核。2）柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。3）支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。4）浇筑砼时，要对称下料。1.1.2.2. 模板标高偏差的预防措施1）每层楼设标高控制点，竖向模板根部须找平。2）模板顶部设标高标记，严格按标记施工。1.1.2.3. 模板接缝不严的预防措施1）变形的钢模板及时进行修整。2）梁、柱部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。1.13 钢筋工程主要质量通病的防治1.131.楼板及阳台板上筋
4、下踏的预防措施1）按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。2）严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下， 应及时纠正。1.1.32 基础钢筋倒钩的预防措施1）钢筋绑扎时，派专人检查，弯钩要朝上。2）发现倒钩，应拆掉重绑。1.1.3.3. 钢筋骨架歪斜的预防措施1）加强钢筋骨架成型后的保护措施。2）严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢 筋骨架的牢靠程度。1.1.4. 砼工程主要质量通病的防治1.1.4.1. 露筋的预防措施1）浇筑砼时，应及时检查钢筋位置，采取限位措施防止 钢筋偏位。2）及时检查保护层的垫块厚度、数量、位置是否准确， 发现问题及时修整。3）砼振捣时，严禁直接振动在钢筋
5、上。1.1.4.2. 砼裂缝的预防措施1）按设计要求注意砼级配的优化，应严格控制水灰比和水泥用量，砂石要洁净，选择级配良好的石子。2）控制拆模强度，侧模拆模时，砼强度不小于1.2Ma3）楼面砼浇筑好之后，采取两次抹实压平方法，即在砼 收水前再在表面进行抹实压平工作。4）门窗洞口和房屋四角等薄弱部位适当放置加强筋，以 防止这些部位裂缝。5）加强砼的浇水养护工作。1.1.5. 外墙面渗水的防治措施1.1.5.1. 造成外墙面渗水的主要种类有：1）外墙砌筑质量差引起的渗水。2）外粉刷施工质量问题引起的渗水。3）预留洞修补不当造成的渗水。4）外墙窗口接缝处渗水。1.1.5.2. 防治外墙面渗水问题的管
6、理方式：1）在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验， 与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。2）严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的 拌制质量。3）严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进 行施工。4）严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量 标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。5）严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。6）竣工验收后，将提交每一
7、用户详细的房屋使用说明书， 详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的 注意事项。1.1.53 防治外墙面渗漏的技术措施：住宅工程墙体渗 漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下六方面。1）砖砌山墙渗漏的预防措施a. 保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。b. 砖提前浇水湿润，含水率宜为10%一 15%,不得使用干砖砌筑工程。c. 砖墙时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝直采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于80 %。山墙外粉时，应用 1: 3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋 水试验，发现有渗漏及时返工。1.1.5.4.
8、 外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施1）清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1: 3水泥砂浆，厚度约 3 5mm。2）补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1: 3水泥砂浆，厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。3）外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用 1： 2水泥砂浆分 层抹平。4）砼墙体的模板对拉螺杆孔必须用防水砂浆在打粉刷基 层前分次修补嵌填密实。1.1.5.5. 阳台、雨篷根部墙体渗漏预防措施1）在结构施工时，严格控制阳台及雨篷梁的标高，泛水坡度控制正确。2）阳台、雨篷全部做滴水线。3）认真做好阳台、雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处
9、的裂缝。1.1.56 外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施1）管卡脚处开洞处应开宽 5mm、深20mm的缝隙，清除 垃圾后嵌填防水油膏。2）其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1： 3水泥砂浆分层填塞密实。1.1.5.7.外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施1）外墙抹灰前，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。2）砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过5 7mm，涂抹时必须平整并挤压密实。3）避免在雨天或尖热阳光暴晒下作业。1.16 外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施：1）认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。2）
10、派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量， 使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺 寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞 口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后 进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确 保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样 不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于 成品保护。3）门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得 在多孔砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预 制砼块；连接件的数量和位置应满足规范要求。4）窗框与墙体的缝隙填嵌材料必须选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自行发泡膨胀， 能有效的填满缝隙， 操作方便。5）准确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌 木条，木条尺寸宜为5mm x 7mm，待装饰面完成后，取出木 条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛
