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1、高青县LC01片区控制性详细规划说明书目 录第一章 项目概况2第二章 现状条件分析2第三章 规划依据4第四章 规划指导思想5第五章 规划理念5第六章 规划定位和目标5第七章 规划原则5第八章 规划布局与控制6第九章 建设开发控制9第十章 四线控制11第十一章 控制方式11第十二章 竖向规划11第十三章 市政工程12第十四章 环境保护规划12第十五章 综合防灾、环境卫生规划13第十六章 城市设计引导与控制14第一章 项目概况淄博市地处山东省中部，是衔接山东半岛城市群与济南都市圈的枢纽城市，交通条件优越。在山东半岛城市群总体规划中，提出了构建“两圈四区”总体布局，而淄博便是济南都市圈中的重要城市。
2、高青县位于淄博市北端、黄河下游的冲积平原上。地理坐标为北纬3704至3719，东经11733至11804。西北两面隔黄河与惠民县、滨州市滨城区相望，黄河过境长度为45.6km，南以小青河为界与桓台县、邹平县相临，东与博兴县接壤。南距济青高速公路35km，胶济铁路45km，西距济南国际机场120km。县域面积831km2，东西最大横距约45km，南北最大纵距约26km。依据高青县县城总体规划（2018-2035年）高青县老城区分为五大片区。本次控规位于老城区的西北部LC01片区内，由田横路、西环路、北支新河、青苑路围合的区域，总用地面积488.69公顷。该片区北部以工业企业为主，其他区域以居住、
3、配套功能为主。第二章 现状条件分析第一节 区位条件LC01片区北起田横路，南至北支新河，西起西环路，东至青苑路，规划总用地面积488.69公顷。北侧为村庄居民点，东侧为老城区核心区，南侧和西侧为农林用地和少部分村庄居民点。第二节 周边设施条件一、市政设施条件规划范围内现状已有的市政设施：规划范围北侧沿广青路、利居路有35kv高压线；西侧高青中油天然气公司引出4条高压然气管线，一条向东至青城路，两条向北（规划范围之外），一条向南（规划范围之外），规划区域最南端有一条次高压然气管线（规划范围之外）；规划范围内的道路管线系统基本形成。规划范围内有油井、水井、原油管线、注水管线若干。二、公共服务设施条
4、件教育设施：规划范围内有一所在建的燕园国际学校：小学20班，初中和高中均为24班；一所特殊教育学校，设计规模9班；高青四中：50班。医疗设施：规划范围内有高青红十字医院和田镇街道社区卫生服务中心。社会福利设施：规划范围内有一所高青县社会福利中心。通过以上分析确定规划范围内城市管网系统基本形成，满足规划一期建设要求。局部区域燃气管线比较欠缺，服务设施除教育设施外，其他设施体系不完善。第三节 现状用地条件一、地形地貌现状用地地势平坦、局部略有起伏，总体呈北高南低、西高东低的趋势，最高点为15米左右，最低点为8米左右。二、道路交通条件规划范围内现状已建成的道路共11条，分别为：田横路、黄河路、青城路
5、、高苑路、青苑路、西环路、东邹路、广青路、利居路、唐北路、如意路。部分道路状况较好，规划予以保留。道路名称道路性质规划道路红线宽度（米）现状道路红线宽度（米）备注田横路主干路35（总规28）30现状黄河路主干路50东邹路以西50，其余28现状青苑路主干路3535现状西环路主干路3535现状东邹路次干路3030现状高苑路次干路3520现状青城路次干路3535现状广青路次干路2525现状利居路支路2020现状唐北路支路1515现状如意路支路1515现状三、现状村庄安置情况规划范围内的村庄主要有星耀村、李官村、沙高村和宁家村，目前都已经安置完成。四、用地构成该规划范围内现状用地主要为居住用地、公共管
6、理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、特殊用地、采矿用地、水域及农林用地。现状用地汇总表用地代码用地名称用地面积（hm）比例（%）RR 居住用地74.37 22.91 其中R2 二类居住用地40.41 54.34 其中R22 服务设施用地1.03 2.55 R3三类居住用地33.96 45.66 AA 公共管理与公共服务设施用地26.68 8.22 其中A1 行政办公用地4.05 15.18 A3 教育科研用地20.29 76.05 其中A33 中小学用地18.92 93.25 A34 特殊教育用地1.37 6.75 A5 医疗卫
7、生用地1.05 3.94 A6 社会福利用地1.29 4.84 BB 商业服务业设施用地14.70 4.53 其中B1 商业用地5.65 38.44 B2 商务用地4.35 29.59 B4 公用设施营业网点用地0.95 6.46 其中B41 加油加气站用地0.95 100.00 B9 其他服务设施用地3.75 25.51 MM 工业用地131.74 40.58 其中M2 二类工业用地92.36 70.11 M3 三类工业用地39.38 29.89 SS 道路与交通设施用地51.19 15.77 其中S1 城市道路用地48.60 94.94 S9其他交通设施用地2.59 5.06 U U 公用
8、设施用地5.57 1.72 其中U1 供应设施用地5.53 99.28 其中U11 供水用地0.16 2.89 U12 供电用地0.67 12.12 U13 供燃气用地4.70 84.99 U2 环境设施用地0.04 0.72 其中U22 环卫用地0.04 100.00 GG 绿地与广场用地20.37 6.28 其中G1 公园绿地18.92 92.88 G2 防护绿地1.45 7.12 H11城市建设用地324.62 100.00 H4特殊用地0.80 H5采矿用地8.64 E非建设用地154.63 其中E1 水域44.49E2 农林用地106.52E9 其他非建设用地3.62合计488.69
9、规划范围内现有建筑主要为村庄居民点安置房、单位宿舍及居民楼、企业厂房、行政办公单位、中小学、特殊教育学校等，大部分建筑质量较好，规划予以保留；少部分企业尤其是南部区域建设年代较早，质量较差，规划不予保留。五、公共服务设施现状规划范围内教育设施：高青燕园国际学校，用地面积8.46公顷，规模为68班，其中小学20班，初中和高中均为24班；高青特殊教育学校，用地面积1.37公顷，设计规模9班；高青四中，规模50班。医疗设施：规划范围内有高青红十字医院和田镇街道社区卫生服务中心。社会福利设施：规划范围内有一所高青县社会福利中心。六、市政设施现状规划范围内35kv李官变电站一处、惠民燃气高青LPG充装站
10、一处、淄博晟晋天然气利用有限公司、淄博金捷天然气公司、高青县农村饮水安全工程、高青中油天然气有限公司等设施。七、绿地景观现状规划范围内现状景观资源为干二渠和已经建设完成的北支新河公园。八、项目特点（一）外部特点该片区位于高青县老城区的西部，属于城区边缘地带，但又与老城区的发展紧密相连（大型设施可以共享）。（二）内部特点片区内部属于城边村及工业企业搬迁改造区域；优化用地布局、改善人居环境、提升片区景观形象将成为重点。（三）景观特点规划范围内有干二渠，南面有北支新河滨河公园，景观要素比较丰富。（四）公共设施规划范围内大部分设施属于县级，缺少下一层次的生活配套设施，配套设施体系不完善。第四节 开发条
11、件一、优势条件（一）发展潜力规划范围位于高青县老城区西部，属于未来高青县城的西入口，有利于提升该地块的景观形象，周边骨架路网基本形成，对外交通联系方便；该基地内的电子信息产业园将成为高青县重要的经济支撑点之一。（二）环境优势规划地块北部有干二渠，南部有北支新河滨河公园等资源，景观要素比较丰富。二、现状开发制约条件（一）规划范围内有较多农村居民点，拆迁量较大。规划范围内用地有较多的三类居住用地和二、三类工业用地，拆迁量较大，同时有保留的学校、居住用地、设施用地等，不利于地块整体的开发和建设。（二）市政管线、设施较多，对地块的开发建设有一定制约规划地块内部电力高压管线、燃气高压管线和长输管线、天然
12、气门站、油井水井及原油管线、注水管线等对地块的开发建设有一定的影响，造成地块破碎化分割比较严重。（三）公共设施由于处于城市（老城区）边缘地带，配套设施不成体系。第三章 规划依据中华人民共和国城乡规划法（2019年修订）城市规划编制办法（建设部第146号令）、（2006年4月1日起施行）城市、镇控制性详细规划编制审批办法（住房城乡建设部令第7号）、（2011年1月1日起施行）城市绿线管理办法（2002建设部第112号令）及住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定（2010年12月31日）城市蓝线管理办法（2006建设部第145号令）及住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定（2010年1
13、2月31日）城市黄线管理办法（2006建设部第144号令）及住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定（2010年12月31日）城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）、（2012年1月1日起施行）社区老年人日间照料中心建设标准（建标143-2010）、（2011年3月1日起施行)老年养护院建设标准（建标144-2010）、（2011年3月1日起施行)山东省普通中小学基本办学条件标准（鲁教基发20171 号）、（2017年1月1日起施行)山东省幼儿园办园条件标准（2018年12月1日起施行）山东省城乡规划条例（2012年12月）山东省城市建设项目配建停车泊位设置标准(J117
14、342010)城市社区体育设施建设用地指标（建标2005156 号）、（2005年11月1日起施行)城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范（CJJT 15-2011）、（2012年6月1日起施行）城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）、（2018年12月1日起施行）山东省建设用地控制标准（2019年版）（2019年1月10日起施行）淄博市城市规划管理技术规定（2005年12月12日起施行）淄博市居住区公共服务设施基本配套标准（暂定稿）高青县县城总体规划（20182035年）（批复稿）其他第四章 规划指导思想一、以上位规划及标准规范为依据，适应经济发展战略，带动地区城镇建设发展。二、高标准、
