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1、基 金 合 作 协 议 甲方：华集（天津）股权投资基金管理企业（有限合作）乙方： 有限企业 鉴于：甲乙双方本着互惠互利、资源共享、优势互补原则，在中国大陆共同合作发起有限合作制私募股权基金，投资乙方房地产项目，获得合理投资收益。根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国协议法和中华人民共和国合作企业法等法律法规有关规定，签定本合作协议，以兹共同遵守： 第一条 合作事项 双方发挥各自优势，负责基金设置、筹资、募集和管理运作。1、甲方以其数年从事金融服务行业所拥有投资基金管理、国内国际投融资运作、金融产品筹划销售等方面实践经验和客户资源为依托，为甲乙双方合作发起私募基金组建基金筹划、管理运作专业团
2、体，负责基金筹划、设置、管理运作过程中金融产品筹划及法律事务服务。2、乙方依托其从事项目投资丰富经验及拥有雄厚资金实力，为本基金成功发起提供基金成立前期筹办费用及种子基金，与甲方合作成功设置、运作本基金。3、由乙方推介项目、提供种子基金和基金销售募集工作，甲方负责基金筹划、协助乙方进行基金募集工作及基金后期管理工作，向社会召集不超过48名个人或机构投资者作为有限合作人加入本合作企业，每年按约定支付给有限合作人固定投资回报，即到达种子资金放大效果。4、在基金存续期间，甲方依协议约定收取基金管理费、基金绩效费等费用。第二条 基金设置与运作1、基金名称： 基金， 即 投资合作企业（有限合作）。（名称
3、以工商行政管理部门最终核准名称为准）2、基金规模：人民币【20】亿元。（以最终实际募集到金额为准）。3、基金存续期限：【2+2】年。前【2】年为投资期,之后为延续期，经合作人同意最多延长【2】年,延续期内可申请转让。 4、甲乙双方成立“ 投资合作企业”针对甲乙双方共同承认项目，设置发起基金，并对基金共同管理，共享盈利。第三条 甲乙双方义务与职责1、甲乙双方基于真实意思表达签订本协议并承诺具有完全民事权利能力和民事行为能力参与、签订及执行本协议，或具有签订与履行本协议所需一切必要权力与授权。 2、乙方为保证本基金成功发起设置，共提供相称于发起基金规模 10-30 %（待定），即不低于人民币【 】
4、万元资金作为种子基金，乙方出资种子基金【0】万元，即占基金规模【10 】%，注入双方成立合作企业，作为在后来详细投资基金中基金管理人种子基金出资，以便基金募集、运作等工作，并以此在基金未来收益中得到比其他合作人更高提成收益。3、甲方根据企业法、合作企业法、信托法、证券法、基金法及工商登记管理条例起草基金设置所需基金内部治理方案、合作企业合作协议、基金产品阐明书、产品推介书。4、由甲乙双方召开基金推介会，向社会定项招募48名有限合作人，成立“深圳赛虹投资合作企业（有限合作）”共同出资投资乙方项目（详细召集程序和入伙退伙条件在合作协议中详细约定）。 5、甲乙双方应本着勤勉尽责、诚实信用原则忠实履行
5、各自义务与职责，有效地整合各类资源和渠道以开展基金募集和管理工作，尽最大努力保证本基金运作成功。6、乙方为本基金成功发起，一次性提供基金成立前期筹办费用人民币300 万元，在本协议签订三个工作日内打入双方指定深圳赛虹投资合作企业共管账户，此笔款项用于注册合作企业、投资基金筹划、筹办等基金前期运作费用支付，甲乙双方将对此笔资金进行共管，根据基金募集发起需要进行有计划使用（详见基金发起筹划书）。7、甲乙双方承认彼此作为本基金设置唯一合作方，不得再委托其他任何人或单位为其处理本基金募集和管理有关事宜，一方不得跳过另一方与其推介基金和投资者直接洽谈合作。第四条 费用阐明甲乙双方针对该基金募集、运作、管
6、理等事宜收取基金管理费、种子基金收益、基金绩效费。A、甲方收取原则为基金总额2.5%基金管理费及投资绩效费（详见合作协议约定）。 B、种子基金收益由乙方收取，由乙丙方提供种子基金数额按投资收益比例收取。C、乙方使用基金资金综合成本为25%/年（详细可协商下浮）。乙方综合成本包括但不限于甲针对乙方项目前期调研、论证，以及针对本基金筹划、设计、募集、运作和管理等事宜收取基金管理及绩效等费用。 第五条 保密条款 1、甲乙双方对在合作过程中获得有关对方经营信息、客户名单、管理技术及其他信息负有保密义务。任何一方对于因签订或履行本协议而理解或接触到对方商业秘密及其他机密资料和信息均应保守秘密；未经对方书
7、面同意，任何一方不得向第三方泄露、予以或转让该等保密信息。 2、除本协议规定之工作所需外，未经对方事先书面同意，不得私自使用、复制对方商标、标志、商业信息、技术及其他资料。 3、本协议终止后，各方在本协议项下保密义务并不随之终止，各方仍需遵守本协议之保密条款，履行其所承诺保密义务，直到其他方同意其解除此项义务，或实际上不会因违反本协议保密条款而给其他方导致任何形式损害时为止。第六条 违约责任1、甲乙双方均有义务全面遵守本协议。2、甲方募资成功，乙方不得拒收本资金，否则甲方将没收乙方前期运作筹划、筹办费用。3、由于一方违约，导致本协议不能履行或不能完全履行时，由违约方承担违约责任，违约方应当根据
8、守约方规定继续履行义务或及时采用补救措施以保证本协议继续履行，一方违约行为如给他方导致经济损失，应根据其所导致损失大小，予以赔偿。如双方均有违约，根据双方实际过错状况，分别承担对应违约责任。 第七条 免责条款发生不可抗力，一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本协议义务而使另一方蒙受损失承担责任。但遭受不可抗力影响一方有责任尽量及时采用合适或必要措施减少或消除不可抗力影响。遭受不可抗力影响一方对因未尽本项责任而导致另一方损失，承担赔偿责任。 第八条 争议处理方式由于本协议引起任何争议，双方应首先友好协商，协商不成，可以提请签字地人民法院进行法律诉讼。第九条 其他1、 未尽事宜，甲乙双方应签定补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。2、 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（如下无正文）（本页为如下双方基金合作协议签字页，无正文）甲方：华集（天津）股权投资基金管理企业（有限合作）法定代表人（或授权代表人）： 日期： 年 8 月 25 日 乙方： 有限企业法定代表人（或授权代表人）： 日期： 年 8 月 25 日
