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1、初级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 多选题：房地产税收除了具有一般税收的特点，还具有自身的特征（）。A.征税调节范围广泛B.税收体系复杂C.税源分布零散D.税收基础稳定E.税收主要归属中央正确答案：BCD2. 多选题：全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低正确答案：BCD3. 多选题：物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记B.更正登记和异议登记C.总登记D.预告登记E.初始登记正确答案：ABD4. 单选题：关于土地登记，下列说法中正确的是（）。A.土地登记，只登记
2、国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权正确答案：C5. 单选题：A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。A.7月1日B.7月2日C.7月9日D.7月10日正确答案：C6. 单选题：【2013年真题】房地产与其他资产的最大区别是（）。A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动正确答案：D7. 单选题：不
3、属于房地产估价作用的是（）。A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化正确答案：A8. 单选题：某业主大会全体成员10000人，在做出关于筹集和使用专项维修资金的决定时，出席业主大会会议的人数共7890人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。A.3945B.4000C.5000D.6667正确答案：D9. 多选题：公共服务的主要内容包括（）。A.社会福利管理B.房屋及设施设备管理C.环境管理D.档案管理E.客户管理正确答案：BCDE10. 多选题：城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B
4、.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁正确答案：ABE11. 单选题：在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。A.政府定价B.开发企业主导定价C.双方协商议价D.买方主导定价正确答案：C12. 单选题：【2013年真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁B.特许加盟C.特许经营连锁经营D.授权经营正确答案：C13. 单选题：按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（）。A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B.商品房市场和房改房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场正确答案：D14. 单选题：可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着
5、物B.土地所有权C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地正确答案：A15. 多选题：【2012年真题】不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。A.变更登记B.转让登记C.更正登记D.预告登记E.异议登记正确答案：DE16. 多选题：房地产所有权分为（）。A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权正确答案：ACE17. 多选题：完全竞争市场必须具备的条件有（）。A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干
6、预正确答案：ABD18. 多选题：交易行为中的特殊因素可能有（）。A.有利害关系的人之间的交易B.交易有时有特别动机C.不了解市场行情D.土地增值税的负担问题正确答案：ABCD19. 单选题：商品房交付使用以后，购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求（）。A.降价B.保险C.退房D.维修正确答案：C20. 单选题：【2013年真题】房地产经纪人注册证由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（）监制。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.省级房地产管理部门D.省级建设管理部门正确答案：B21. 单选题：某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，
7、则该项目的净现值为()万元A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.65正确答案：C22. 单选题：已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（）万元。A.3.8B.4.2C.4.6D.5正确答案：A23. 单选题：建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门正确答案：B24. 单选题：我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。A.国家所有B.农民个人所有C.农
8、民集体所有D.乡镇政府所有正确答案：C25. 多选题：下列选项中，属于物业管理内涵的有（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.物业管理的客体是物业C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.使物业保值增值正确答案：ABCD26. 单选题：下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。A.可以作为确定项目建设的必要依据B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D.可行性研究报告是项目建设的关键所在正确答案：D27. 单选题：下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.地役权C.所有权D.建设用地所有权正确
9、答案：B28. 单选题：廉租住房的保障方式是（）。A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供正确答案：B29. 单选题：两限房的套型面积在_平方米以下，供应比例（包括经济适用房）占供应量的_以上。（）A.60；50%B.90；70%C.60；70%D.90；50%正确答案：B30. 单选题：【2012年真题】根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12正确答案：B31. 单选题：房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.权
10、益B.实物C.供求D.消费者偏好正确答案：B32. 单选题：关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金正确答案：B33. 单选题：三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.1B.2C.3D.5正确答案：B34. 单选题：【2013年真题】我国城市市区的土地属于（）。A.国家所有B.该城市
11、所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有正确答案：A35. 单选题：下列各项不属于设立工程勘察资质的是（）。A.工程勘察综合资质B.工程勘察成本资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察专业资质正确答案：B36. 单选题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.建筑物价格土地价格=房地价格正确答案：A37. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪服务费用的有（）。A.佣金B.房租C.税费D.差价E.延伸服务收费正确答案：AE38. 单选题：在行使房地产的占有权时
12、，所有权和占有（）。A.既可结合又可分离B.只能分离C.只能结合D.没有必然联系正确答案：A39. 单选题：调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在（）较为合适。A.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%正确答案：D40. 单选题：同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的正确答案：D41. 单选题：房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为（）。A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房正确答案：
13、A42. 多选题：住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B.层数C.长度D.宽度E.格局正确答案：ABCD43. 单选题：占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益正确答案：C44. 多选题：一般民用建筑中的（）为承重构件。A.基础B.墙柱C.门窗D.隔断墙E.楼(地)板正确答案：ABE45. 多选题：土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，包括（）等。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证E.个人土地所有证正确答案：BCD46. 单选题：下列各项中，不适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站正确答案：B47. 单选题：房地产价格的构成包括（）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。A.拆迁费用B.征地拆迁费C.土地取得成本D.征地费用正确答案：C48. 单选题：业主是指房屋的（）。A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人正确答案：A49. 单选题：物业装饰装修管理环节不包括（）
