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1、F-YX-011销售代理及市场推广合作合同托付方： 受托方： 2008年6月版销售代理及市场推广合作合同销售代理及市场推广合作合同托付方： (以下简称“甲方”)居处：通讯地址：法定代表人：邮政编码：联系电话： 传真：受托方： (以下简称“乙方”)居处：通讯地址：法定代表人：邮政编码：联系电话： 传真：甲乙双方经友好协商，遵循国家有关法律法规之规定，就本合同销售代理、市场推广之有关事宜，在互惠互利的基础上达成如下协议，以兹共同遵守。第一条 合作项目甲方托付乙方与甲方一起完成甲方所开发的_项目(以下简称“本项目”)的销售策划、市场推广与物业销售执行工作。乙方同意接受甲方托付，并保证与甲方按甲方的要
2、求完成上述工作。第二条 合作期限自_年_月_日起至本合同第一条约定之 销售完毕之日止。第三条 合作方式3.1 甲乙双方共同组建工作小组，详细负责本合同执行的人员由甲、乙双方分别派出。3.2 工作小组的详细工作内容为：a 审核销售价格和付款方式。b 审核批准销售限制方案。c 审核批准支配外的费用支出。d 履行本合同约定的其它权利和义务。e 本合同双方另行托付的其他工作。3.3 当工作小组与乙方就上述问题产生异议时，应以工作小组看法为最终处理看法。3.4 为有利于本项目的对外推广，对外宣扬标准为：投 资 商：_发 展 商：_全案企划：_对外名义：_第四条 费用计取及付款方式4.1 销售代理费4.1
3、.1 甲方依据本项目房屋成交合同总价款的_向乙方支付销售代理费。该费用包括：a 乙方对本项目整体的销售组织、销售协作、销售管理等工作的执行费用。b 乙方担当其编制内人员（包括甲乙双方共同组建的工作小组中乙方委派人员）的工资、奖金、保险福利费、公关费用、交通费、服装费用、培训费用、办公用品（包括但不限于办公家具、办公设施如打印机、电脑等）、售楼处水、电费、保安保洁等人工日常性支出及花木租摆等全部费用。4.1.2 销售代理费每月底由甲方依据实际收到上月之房款（即客户交纳的房款，包括银行按揭部分到达甲方账户）后与乙方结算，其结算方法为：a 当甲方实际收到客户应交纳房款的_后三个工作日内，甲方应向乙方
4、结算相应销售代理费的_。b 当甲方收到客户应交纳房款的_后三个工作日内，甲方应向乙方结算相应销售代理费的_。c 当甲方实际收到客户应交纳房款的_后三个工作日内，甲方应向乙方结算相应销售代理费的_。d 当客户办理入住手续后三个工作日内，甲方应向乙方结算剩余销售代理费的_。4.2 市场推广费及品牌推广费4.2.1 甲方依据本项目房屋成交合同总价款的_向乙方支付市场推广及品牌推广费。该费用包括：a 市场推广过程中发生的宣扬推广费用，甲方按支配书面审批后支付给乙方，该项费用包括：全部报章广告、电台、电视台、网络、户外媒体、营销活动等广告宣扬费用及广告制作资料费等。b 项目现场售楼处、样板间的费用：包括
5、现场售楼处装修及布置费、样板间设计费、样板间装修装饰费用、样板间家具费等日常性支出费用。c 品牌推广费用包括但不限于公司形象的建立和传播、公司品牌活动、事务的开展和传播、公共关系建设和维护、公司网站建设与维护、公司获奖费用、公司宣扬资料、_等费用。d 客户资源库（CRM）的建立与维护费用。4.2.2 关于市场推广费用及品牌推广费的支付a 乙方依据甲方年初核定的市场推广及品牌推广费用支配，在其规定的范围内代理甲方详细执行，并依据支配代理甲方与有关合作单位签署合作合同并支付相应费用。乙方应逐月向甲方申报费用执行状况，在甲方审核通过后，按审核批准的支配拨入乙方帐户。乙方代理甲方与有关合作单位签署合作
6、合同时，应书面告之甲方，并应就合同的有关内容取得甲方书面认可。b 品牌推广费用是由乙方依据甲方制定的品牌推广费用支配，与有关合作单位签署合作合同并支付相应费用。乙方与有关合作单位签署的合同应书面告之甲方，并应就合同执行结果通报甲方。c 如遇特别状况，费用支出超过该月度支配时，经乙方书面申请，甲方批准同意后，可提前支付下月度费用，并将相应费用列入下月度支配。d 甲、乙双方以年度为单位进行市场推广及品牌推广费阶段结算。其中：i 甲方有权对本项目房屋成交合同总价款_的市场推广及品牌推广费用总额进行限制。ii 在进行本项目各年度的分阶段结算时，当年_的市场推广及品牌推广费用若有余额，甲方应一次性支付给
7、乙方。iii 若当年的市场推广及品牌推广费用已超过当年房屋成交合同总价款的_，甲乙双方以实际发生为准。iv 甲乙双方依据本合同其次条所述，在项目结束时进行最终结算，若整体市场推广及品牌推广费用超过总销售额_的费用，甲方有权从乙方应得的销售代理费中扣减。v 除本协议规定的_市场推广费用外，甲方无须担当其他任何市场推广费用。4.3 在达到合同约定甲方付款进度时，乙方应提前10日向甲方发出提示付款的书面通知。4.3.1 若甲方对乙方提出的付款通知有异议的，甲方将在收到该付款通知七个工作日内向乙方发出异议通知且短暂停止支付。经甲方同意确认后，甲方再行支付该笔费用。4.3.2 若乙方未刚好发出书面通知导
8、致甲方未支付的，甲方不担当任何违约责任。4.3.3 乙方在收到甲方支付款项的同时，必需供应正式的广告制作费用发票。若乙方不供应发票，甲方有权拒绝支付该笔款项且不担当任何违约责任。同时，乙方不得因此而停止工作。第五条 甲方责任5.1 向乙方供应本合同所约定之物业的市场推广所需的有关物业资料和文件并按支配完备与本项目有关的各项法律文件，并保证其真实性及合法性。5.2 审定和签署有关销售限制、价格方案、广告策划方案等销售过程中的各项确定。5.3 按本合同的约定向乙方支付相关费用。5.4 负责甲方投资开发的物业的施工质量和销售的售后服务工作。5.5 当乙方的工作损害其利益或乙方的工作不能满意其要求时，
9、可以要求乙方终止正在进行的工作并予以改正。如乙方改正后仍不能满意甲方要求，甲方可解除本合同并索赔损失。5.6 负责因供应的资科不真实、施工质量不达标和交屋时间延误而引起的法律纠纷，并担当相应的经济和法律责任。第六条 乙方责任6.1 全面负责本项目市场推广和与之有关工作的执行工作，包括负责本项目市场的整体包装、广告宣扬策划和销售策划、销售实施等详细执行工作，并有义务从市场及销售的角度对项目开发的各个环节向甲方提出建设性看法。6.2 负责进行市场信息的收集、分析和探讨工作，并依据市场改变和销售状况，刚好对销售工作的各项支配提出调整看法。6.3 做到全力投入、全力以赴，常常、主动、刚好地与甲方沟通，
10、向甲方通报项目销售状况、销售过程中出现的问题以及解决方案，销售支配、广告支配及相关其它信息。6.4 帮助项目编写销售管理文件，并负责培训业务人员。6.5 乙方有责任支配详细人员提示客户付款并有责任协作甲方向发生欠款的客户催款，有责任帮助甲方进行售后服务工作。6.6 乙方不得超越甲方授权向购房者作出任何承诺(包括擅自承诺的有关物业管理费、车位费及其它费用的减免)，负责在市场推广过程中因处理不当、错误引导或工作疏忽及虚假承诺而引起法律纠纷，并担当由此给甲方或其他有关各方造成的一切经济和法律责任。6.7 乙方及其员工在执行本合同过程中知悉的与本项目相关的一切资料和信息均负有保密义务。未经甲方书面同意
11、，乙方不得以任何方式利用上述资料和信息或以任何方式向任何第三方披露上述资料或信息，违者应向甲方担当赔偿责任。本合同终止后，乙方仍旧负有保密义务。6.8 依据甲方的支配，乙方应主动协作甲方分阶段完成销售任务。6.9 未征得甲方实现书面同意，乙方不得将依据本合同其享有的权利和应履行的义务转让给任何第三方。6.10 乙方收到甲方向其支付的当期相应款项后三个工作日内应向甲方开具发票。6.11 乙方对其依据本合同进行的一切与远洋新干线项目有关的工作对甲方负责，并应在有关工作开展前，将工作的详细内容向甲方进行书面汇报以取得甲方认可。第七条 其它约定7.1 本项目的销售价格、付款方式和打折权限由乙方提出建议
12、，甲方审批，乙方无权擅自确定。若遇需特别实惠的客户，其成交价低于批准的实惠价格时，需经甲方书面批准。7.2 本合同项下履行过程中产生的著作权、商标权等学问产权归甲方单独排他全部，乙方有责任对此赐予爱护。乙方所提交的与完成本合同项下有关义务有关的文件及资料的全部权属于甲方。由于乙方的成果中包含甲方的思想以及本项目的特别性，未经甲方书面同意，乙方不得将与本项目有关的文件向第三方泄漏。否则，乙方担当一切法律责任，甲方有权向乙方提出索赔。7.3 其他 7.3.1 工作小组负责整体项目包装、宣扬、策划及推广活动的执行费用的审核工作。7.3.2 乙方负责整体项目的销售组织、销售协作、销售管理等工作的执行工
13、作。7.3.3 乙方负责担当其编制内人员的工资、奖金、保险福利费、公关费用、交通费、服装费用、培训费用等费用的审核工作。7.3.4 当乙方执行本条所规定的工作时，应维护甲方的利益，并应在工作执行前就欲执行的工作的详细内容向甲方书面汇报。第八条 违约条款8.1 双方均应仔细履行本合同，由于任何一方的过错使本合同不能履行、不能完全履行、延迟履行或者履行不符合约定条件的，由过错方担当责任，如属双方过错，则依据各自过错大小，分别担当相应的责任。8.2 如因甲方缘由导致销售及推广工作须延期的，工期相应顺延，乙方不担当违约责任。8.3 如因甲方缘由导致销售及推广工作须终止的，自甲方发出书面通知之日起本合同
14、自动解除。乙方在收到甲方通知后应马上停止工作。同时，甲方需对乙方按双方约定的工作进程所发生的实际而合理的费用予以补偿，并且乙方已经完成的工作应于收到甲方通知之日起 日内移交甲方。8.4 甲方在本合同约定时间内无故拖延付款的，每逾期一日，甲方应当依据中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付违约金。8.5 乙方保证按双方的约定完成相应的销售任务（销售任务由甲乙双方另行签订书面文件予以确认）及项目的市场推广工作， 因乙方自身缘由不能完成本合同约定的有关任务的，甲方有权终止本合同并向乙方就损失提出索赔。8.6 甲方保证仔细、主动地协作乙方的各项工作，并保证工程各项手续合法，工程进度、工程质量、划拨等各项工作顺当进行，若因甲方缘由，致使本合同无法接着时，乙方有权终止本合同，并提出索赔；乙方应保证销售过程的各项程序，并按销售支配进行，反之，甲方有权终止合同，并提出索赔。8.7 若因甲方缘由导致与第三人发生争议或引起仲裁，则甲方担当由此引起的一切经济和法律责任；若因乙方缘由所致与第三人发生争议或仲裁，则由乙方担当
