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1、购房协议被收走 篇一：购房协议 搜集证据不吃亏购房协议谈不拢定金打水漂？搜集证据不吃亏 先交定金签认购书、再签正式购房协议，是现在一手房买卖中的通例。但买家签认购书后，常因想修改购房协议上的不公平条款，被开发商拒绝，造成逾期未签协议，结果定金被开发商没收。记者了解到，这类购房纠纷在广州时有发生。光是广东省消委会统计在案的投诉，就有上百宗，省消委会还曾为此公布了警告。但房子要买，认购书要签，定金还是要交。购房者怎样证实协议没签成，开发商也有责任呢？为此，记者采访了经验丰富的房产纠纷律师，教大家几招维权技巧。输 没有证据要吃哑巴亏去年7月，殷先生在广州南洲路某楼盘预订了一套一百多平方米的房子，按发
2、展商要求交了一万元定金并签了认购书。但到签购房协议时，发展商要求必需在房间内完成签署，而且协议不能带走也不能复印。面对协议中众多不平等条款，殷先生要求更改被拒后，要求退还定金，又被开发商严辞拒绝。殷先生原来想打官司，但在咨询律师后，得到的回复却是胜算不大。律师指出，假如开发商咬定是殷先生逾期拒签协议，而她不能证实这是双方的责任，最终很可能输官司。想到花钱花时间，还可能输官司，殷先生选择了忍气吞声。赢 三万定金失而复得2021年底，陈小姐购置中山市的一间商铺时，按通例先签了认购书并付了定金三万。认购书上约定逾期不签商品房买卖协议，开发企业可自然解除认购书，并有权没收定金。签协议当日，陈小姐对协议
3、的部分条款提出异议并要求修改。开放商以协议是范本为由拒绝。直到最终限期，双方仍未能达成一致，陈小姐的定金果然被没收，于是她将开发商告上法庭。2021年3月，陈小姐以双方无法就买卖协议达成一致为由，诉请开发商退还定金并负担逾期利息。中山市人民法院审理后认为，买卖双方签署的认购书，是双方当事人的真实意愿表示，正当有效。其后她未能按约定时间支付购房款并签署买卖协议，已组成违约，应负担违约责任。所以开发商有权没收定金。陈小姐不服判决上诉后，中山市中级人民法院作出了完全不一样的判决。中山中院认为认购书属预约协议。陈小姐所交定金属订约定金。即使认购书约定了房屋单价，但对买卖房屋的付款方法、交楼时间、办证时
4、间、违约责任等很多直接影响双方权利义务的主要条款，并无明确约定，需在签署买卖协议时协商一致达成。而对开发商提供的买卖协议条款样本，陈小姐作为消费者有权拒绝和要求修改。因为开发商不一样意修改条款，直接造成协议的最终不能签署，责任不能只归陈小姐一方。所以，判决开发商将三万元定金退还给陈小姐。“定金陷阱”很普遍 搜集证据有招数广东易春秋律师事务所的贾施平律师对记者说，广州等珠三角大城市，一手房买卖全部是先签署认购书，再签署正式协议，这里面有着很多学问，甚至能够说是“陷阱”。签署认购书时，开发商全部会要求买家交纳一定数额的定金，约定正式签购房协议的详细期限，并申明假如逾期不签协议，开发商有权没收定金。
5、 贾律师认为，这些要求很多时候是购房者头上的“紧箍咒”。“购房者交了钱，开放商还怕你跑吗？你说是正式协议太苛刻、不公平，而开发商不想改才签不成协议，证据在哪？一旦开发商坚称是你不想签协议，定金就很可能泡汤了。”贾律师对记者。她认为陈小姐赢官司只是纯属幸运。要是中山中院没有查清事实原委，就很可能维持原判，三万元定金一样要不回来。要证实开发商也有错，贾施平律师给读者提供了多个比较实用的招数。 1 降低定金数额最好的措施是，签署认购书时，定金数额约定得越小越好。这么能够将风险降到最低。其实定金数额并非“一口价”，买房者能够跟开发商协商降低数额。2 出具书面证实签署正式购房协议时，购房者若对协议范本条
6、款不满，想修改或加入自己的意见，而开发商决定不一样意。当双方发生争议时，出具书面证实，写明“某年某月某日，双方未能就某处房屋的买卖协议条款达成协议。未能签署协议”，再由双方签字。一旦逾期未能签署协议，就能证实是因为双方未能达成一致，而非购房者一方的责任。即使引发诉讼也比较轻易得到法庭支持。3 特快专递留底假如开发商拒绝出具上述书面证实怎么办？贾施平认为，其实还有一个措施，就是将自己对协议的争议意见，整理出来，以特快专递的形式寄给开发商，并给自己备份。因为特快专递往往有留底，万一发生纠纷，开发商也难以抵赖。篇二：购房者在签署购房协议和收房时注意的三大问题XX 2021年01月13日16:23 新
7、浪烟台房产购房者在签署购房协议和收房时，重视相关房屋质量条款的约定，并注意3大法律问题。1.住宅质量保修期限审查住宅质量确保书中相关房屋质量保修约定是否违反法规要求的最低保修期及保修范围。依据国务院相关法例要求，住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件要求的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。2.其它保修范围项目对于法规及住宅质量确保书中没有约定的其它保修范围项目标
8、保修期限，购房者须和开发商补充约定。3.非房屋主体质量约定杨律师提议购房者在补充协议中就房屋发生的非房屋主体质量问题、处理方法及违约责任作出明确约定。条款文本类似：购房者验收房屋时，若房屋发生非房屋主体质量问题，比如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、层高和楼间距不符合国家标准、保暖、保温、隔音等，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理企业限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接收房屋。并有权根据商品房买卖协议第九条要求追究开发商的违约责任。商品房发生非房屋主体结构质量问题，经过开发商或开发商委托的物业管理企业修理、重做后，经相关部门认定仍存在质量问题，严重影响购房者的对房屋正常使
9、用时，购房者有权解除商品房买卖协议并根据双方协议约定的违约方法追究开发商的违约责任。发表评论篇三：房屋购房协议收据房屋购房协议收据（存根） 第 号 购房协议编号： 房屋坐落：室送交人: 收到人：龙庭伟业不动产_店 -房屋购房协议收据 第 号兹收到购房协议编号为： 房屋坐落室商品房买卖协议本。发票张（票号：）收到人：龙庭伟业不动产_店2021年 月日 注：此收据于产权过户抵押登记时收回房屋购房协议收据（存根） 第 号购房协议编号： 房屋坐落：室送交人: 收到人：龙庭伟业不动产_店 -房屋购房协议收据 第 号兹收到购房协议编号为： 房屋坐落室商品房买卖协议本。发票张（票号：）收到人：龙庭伟业不动产_店（济南孚瑞房地产经纪有限企业第一分企业） 2021年 月日 注：此收据于产权过户抵押登记时收回
