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1、小区内的弱电工程主要由以下几个系统构成小区内的弱电工程主要由以下几个系统构成:有线电视；电话；宽带网络；楼宇对讲；家庭防盗；报警；停车场管理;电子巡更；闭路监控；周边防范；三表远程计量。由此可见，小区内弱电系统内容十分丰富，我们的设计目标是：为住宅小区 建设一套先进，严密，实用，美观，性能稳定的弱电系统。1 .设计的依据设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计、制造、检验和实验。安全防范工程程序与要求GA/T75-94安全防范系统通用图形符号CA/T74-94防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90入侵探测器通用技术条件GB10408.1-98智能建筑设计标准D
2、BJ08-47-95民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92商用建筑线缆标准ELA/TIA-5692. 设计应遵循的原则一次性完成工程弱电系统的总体规划与设计，并按计划逐步实施。系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性。使用上应具有可维护性和可扩展性。具有较高的的性能价格比3. 设备选型应遵循的原则：集成化原则。应选择高度集成的设备以便控制，管理和维护。模块化原则。应在软、硬件上都采用商业化，通用化，模块结构的设备，使 系统具有较强的扩展能力。可靠性原则。所选设备应具备抵御环境影响的能力，工作稳定可靠，并能适 应室内外昼夜全天候工作。遵循实事求是，先进，可靠
3、，节约的后期服务体系完善的原则。 三、小区弱电系统的设计在前面提到的10个弱电系统中，电视，电话系统为最传统的内容，这里不再谈 及。需要指出的是三网合一的问题。因为其管理和一些技术细节的原因，实际 上是很难合一的，设计上不必过多考虑。1 .宽带网络宽带网络实际上是计算机通讯网络。通过光纤一综合布线的物理路线，实现 语音、数据、图象的传送。宽带网络可给用户提供：10HbDS . 1 00P1bDS至 1GbDS 的 INTRNT 接入。2. 楼宇对讲系统与家庭防盗报警联网式楼宇对讲系.统是小区弱电系统中投入最小，前景最好，性价比最高 的系统。小区楼字对讲联网系统是根据我国实行封闭式管理住宅小区的
4、特点专 门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内 部通讯，双向互叫对讲，住户报警，防盗防灾报警等等。把单纯访客开门提升 到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理方便住户起到积极的作用。通过对讲联网系统，使住户与住户，住户与小区管理部门建立了一条内部通讯 通道，而且系统网络具备单体独立运行功能。系统能通过模块叠加方式进行扩 展，使系统具有非常强的适应能力。该系统是一种总线制全数字双向对讲报警 系统。根据小区特点，在小区安保中心设置一台主管理机；每个楼栋底层大门 口设置一台互通式带读卡功能可视主机，每户设置一台互通式可视分机。可实 现较强的系统功能。如住户可在室内机上
5、报警或外接报警按钮，住户呼叫管理 中心，开门权限控制等。这种系统适合小区内部的对讲系统，同时可扩充实现 家庭防盗报警联网系统，因此该系统具有较高的性能价格比。家庭防盗系统对于每个家庭均可实现：家中无人时，可把家庭报警系统设置 在外出布防状态，使所有的探测器都工作起来。当窃贼试图破门而入或从阳台 闯入，被红外线探测器和门磁探测到动作时，保安中心立刻接收到警情。如果 主人有紧急情况，如急病或受到挟持时，可按动键盘上的紧急按钮发出报警。 当厨房有煤气泄漏紧情发生时，煤气探头会探测到便同时向管理中心发出警 报。我们根据住宅小区的特点，在各住户家中设置家庭防盗报警装置，每户设 被动红外探测器；门磁开关；
6、窗磁开关；煤气探头；紧急按钮等。3. 周边防范系统小区设计了周边防范系统。对一个高级住宅小区而言，对小区的周边进行实 时监测，同时采用闭路监控系统是一种较好的方法。周边防范系统主要有由探测器和控制单元组成。在小区围墙上方采用主动红 外对射式探测器进行防范，若有不速之客非法入侵，将及时报警，通知安保中 心及时处理。一个周全、完整的安保系统应该是多种监控技术的组合，因为每 种监控手段都难免有缺陷，因此造成监控范围的盲区。主动红外对射式探测器，不会受到光照度的制约，因此可以实现二十四小时 的全程监控。因为摄像监控区总会有盲区，所以小区园区及周界不可能都安装摄像机监控 设备。而周界报警系统在投资上是比
7、较低廉的。因此周界报警系统是以另一种 技术手段摄像监控系统的补充。周界报警系统能与小区其它防盗报警系统组成一个统一的报警网络，能简捷 地与地区110报警中心联网。本系统由两大部分组成：前端探测器部分及主控 部分。前端探测器部分：根据小区周界各段直线部分的长度，选择探测有效距离为 40米或100米的主动式红外对射探测器N对，N个HY511边界接口。（每对 探头配一个边界接口）主控部分：保安中心的报警控制主机与楼字对讲系统共用一台DF20002V 管理机，通过RS232接口与电脑连接。4. 闭路监控系统闭路监控系统分为前端摄像部分和中控控制部分。前端采用日夜两用型摄像机，适合白天和夜晚时监控。前端
8、部分：地下停车场和顶楼布设室外低照黑白摄像机，监控人员流动和车辆 出入情况。在每部电梯分别安装一支吸顶式黑白牛球摄像机，监控人员的上下 电梯情况，达到防监安全的目的。中控部分：采用大型矩阵系统，方便切换每幅画面，可实时监控整个小区的 动态，同时配有录像系统，可把现场记录下来，方便以后查阅。5. 停车场管理系统智能停车场管理是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证，用计算机对 车辆的收费，车位检索，保安等进行全方位管理的系统。在智能停车场管理系 统中，持有月租卡和固定卡的车主在出入停车时，经车辆检测器检测到车辆 后，将非接触式IC卡在出入口控制机的读卡区掠过，读卡器读卡并判断该卡的 有效性，同
9、时将读卡信息送到管理计算机和收银计算机处，计算机自动显示对 应它的车辆和车牌，且将此信息记录存档，道闸机给予放行。对临时停车的车 主在车辆检测器检测到车辆后，按自动出卡上的按键取出一张临时IC卡，并完 成或读卡、摄像，计算机存档后放行。在出场时，在出口控制机上的读卡器处 读卡，计算机上显示出该车的进场时间，停车费用，同时进行车辆图像的对 比。在收费确认，自动收卡器收卡后，道闸自动收起放行。停车场 管理系统 的计算机能对整个系统的各相参数进行修改设定，能够采集各收银处计算机的 数据资料，可对收卡系统收行的各类IC卡进行管理，且能够打印统计报表。 本系统是小区的智能停车场管理系统，它能降低泊车时间
10、，提高车场使用率， 有效地防止盗车现象及财务资金的流失，并使车场管理井然有序，所有操作有 据可查。其安全可靠的非接触IC卡抗干扰能力强，可靠耐用，可与小区门禁系 统兼容，做到小区“一卡通”。6. 三表出户计量系统三表管理系统就是实时将各住户的三表电表、水表、煤气表的数据，采用脉 冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联，采集的三表数据存贮在三 表接口的永久存贮器中，当小区管理人员需要抄表时，可以通过管理中心电脑 十分方便地抄集每户三表数据，并可以通过打印机打印出来。管理中心对这些 数据进行统一的受理和规范管理。本系统的结构简洁，由三级系统构成。第一 级为户内电、水、煤气三表采用脉冲式利用三
11、表接口和抄表平台与系统总线相 联。每一层间抄表平台可接N户。第二级为层间抄表平台到主抄表平台，采用 总线型结构，每一主抄平台可接99个层间抄表平台；第三级为主抄表平台到管 理中心电脑，管理中心电脑可接99个主抄表平台。7. 电子巡更系统采用动态实时在线巡查系统进行小区巡更计算机管理。它的功能特点是：优 化巡更路线、在线巡更显示、巡查报警功能。在智能住宅小区内各个要害地点和部位设有专门的巡更确认仪，这些巡更确 认点构成了小区内不留任何死角的小区巡更网络。小区实行最少三组保安巡逻 队（每组23人）昼夜24小时巡逻。小区巡逻路线是根据小区各个巡更点的要害程度、实际路线距离、每一巡更 点所要求的巡逻人
12、员两次到达该处的时间间隙等情况，经过计算机优化组合成 数十条巡更路线，保存在巡更管理计算机数据库内。具体的当班巡更路线，由 每组保安巡逻队每天上岗当班时，在巡逻管理计算机上随机确定，避免内外勾 结犯罪。巡更系统报警功能巡更系统还设计有保安人员就地向“中心”进行报警联络的功能。即当保安巡 逻人员在巡逻中发现某处有异常情况时，可在就近找一处巡更确认仪，将自己 的智能钥匙插入，当停留时发过5秒，保安巡逻管理中心计算机便认为是该保 安巡逻员在该巡更点向保安中心报警保安中心就立即派人前往处理，巡更管理 计算机会记载该次报警行动。8。“一卡通”管理系统实现整个智能化系统集成的各项功能，始终离不开一项贯穿始
13、终的关键技术 一一智能身份识技术。通过该项技术可以实现严格意义上的小区“一卡通”智能 管理和保安控制、家居安防预警等功能。小区内“居民”每人都持有一只与自己唯一对应的智能钥匙。该智能通过管理 中心可可立即取消该钥匙的有效性，并同时为该人配制一只新钥匙。从而彻底 解决了由丢钥匙给住户带来的烦恼。挂失钥匙无论在任何系统中被应用，都会 引起报警。由智能钥匙和识别器组成的智能身分识别系统，可满足居住区内封闭式物业 管理之需要。住户持有的智能钥匙具有如下功能：打开单元门；进入园区的凭证；住户交费结算的身份验证；查询费用的凭证；乘坐园区巴士的电子月票；家居安防布/撤防及误报自解除；考勤管理及巡更管理；出入
14、停车场管理。四、应该注意的问题1 .市场定位智能小区是向市场提供智能化住宅产品，是市场化的产物，具有明显的市场 特征。符合市场需求的智能住宅和智能园区，能大大增加住房卖点，这一点已 经被众多房地产开发商所接受。因此，在考虑智能园区的智能化系统功能设置 的时候，首先必须确定园区销售市场定位，解决向什么人卖什么样的住房（提供 什么样智能化功能）问题。2. 功能限额小区智能化绝不是技术越高越好、功能越全越好，应该有一个功能极限。它 是以满足园区功能和经济性的需求来设定的。智能园区与智能大楼相比在技术 档次上的追求有所不同，小区智能化是让高科技走进民居，让生活更美好。更 重要的是要系统可靠性和经济性，
15、要防止质量和功能的过剩。因此，我们往往会根据实际情况建议开发商采取：智能小区建设中主要是建 好平台，而功能可以分步提供；或者由用户自己花钱买功能（服务）。3. 防止技术陷阱小区智能化设计应牢牢回避风险，防止技术陷阱，要采用成熟技术，凡是雷 区全不碰，不能采用大量的正在开发的产品。在智能小区实现这些智能化功能 主要还是大量的应用技术集成，决不是某些集成商标榜的那样，技术如何的高 尖端。对系统而言，可靠性是第一位的。采用经过大型园区工程验证的产品和 技术是最有效的规避风险方法。4. 开放性原则设计的现场总线结构是开放性系统，系统集成的主要内容是解决不同系统产品 间接口和协议的“标准化”，使它们之间达到“互操作性”。接口应当提供标准的 数据接口、网络接口、系统和应用软件接口，实现与未来设备的更多互连和互 操作，且能方便地融于全球信息网络中。5 .先进性小区智能化系统应尽量采用先进技术产品设备，只有采用先进技术产品和设 备，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继先进技术产品衔接，保 证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘 汰的烦恼。6 .可靠性系统的可靠性是第一位的。在方案设计中必须充分考虑系统的安全性，尤其 是计算机网络的系统的安全性和涉及家庭的安防产品。在某些应用场合，1%的 故障可以否决99%的系统可靠率。7 .经济性
