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1、联合房地产有限公司现代世纪城项目总体规划方案设计招标文件 招标人：*市联合房地产有限公司 二零一零年四月第一章 投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表序号条款内容说明与要求11.1招标人*市联合房地产有限公司2项目名称现代世纪城总体规划方案设计3招标内容总体规划方案设计4建设地点龙门大道20号5建筑用地约1386亩 6建筑面积 7建设内容见附表 82.1质量要求及方案设计周期符合现行设计规范、规程及*市的有关规定23天 9资金来源自筹，已落实103.1投标人资质等级工程设计综合甲级或建筑工程甲级设计资质 11资格审查方法资格后审和业主实地考察 125.1踏勘现场自行踏勘 13招标文件的领取
2、地点：*市联合房地产有限公司时间：2010年4月19日发电子文档2010年4月19日至2010年4月24日领取书面文件 1411.1投标有效期60 天(从投标截止之日算起) 1512.1投标答疑会书面答疑 1610.1投标文件份数技术标八份设计图纸展板一套、模型一个电子文档两份（多媒体演示光盘、U盘各一） 17投标文件递交地点及截止时间地点：*市联合房地产有限公司时间：2010年5月12日 上午10时 18开标时间及地点地点：*市联合房地产有限公司时间：2010年5月12日下午15：00（如有变动另行通知）12431256111378910附表编号亩用地属性容积率限高m密度%173绿 地272
3、商 住49060396商 住1.51830471商 住3.580305122住 宅1.82425699住 宅3.06025767教 育0.5840教 育0.5972住 宅3.080251063住 宅3.580251164绿 地1298住 宅3.590251383住 宅3.59025二、投标须知（一）总则1、招标说明1.1 本招标项目的招标人为*市联合房地产有限公司。工程概况：该项目总占地约1386亩，土地编号及用途见上表。本次招标为邀请招标，优胜方案的设计单位优先参与下阶段规划设计洽谈，招标人有委托另外设计单位的权利。1.2 每个投标单位根据招标文件要求，提交一套完整的项目规划设计方案。2、质
4、量要求及方案设计周期2.1本次招标的质量要求及设计周期见前附表第8项所述。3、合格的投标人3.1在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格且具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑工程设计甲级资质，投标项目负责人具有一级注册建筑师或注册规划师资格，并具有相关规划设计经验及业绩。4、投标费用及补偿费标准4.1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。4.2所有投标的文件均不退还，设计方案的所有权归招标人所有。4.3补偿标准：优胜方案设计费50万元，其余方案（且不是废标）设计费20万元，废标不支付方案设计费。 4.4优胜方案规划设计单位有无偿进一步完善修改方案的义务。
5、4.5 支付办法：优胜方案的设计费在评标后7天内支付20万元，剩下的30万元在投标人按招标人的要求完善修改方案后7天内付清；其余方案的20万元设计费在评标后7天内付清。5、踏勘现场5.1招标人将按前附表第12项所述时间组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取需自己负责的有关编制投标文件所需的所有资料。 5.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。5.3投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人应
6、承担踏勘现场的责任和风险。（二）招标文件6、招标文件的组成6.1招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部份，对投标人起约束作用。招标文件包括下列内容：第一章 投标须知第二章 现代黄金城规划设计任务书（见附件）第三章 投标文件格式第四章 相关资料6.2投标人按前附表第13项规定的时间领取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后3日内提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质
7、性响应，其风险应由投标人自行承担。7、招标文件的澄清7.1如有必要，招标人将就投标人提出的问题以答疑的形式在答疑会上进行解释或直接以书面形式将答疑内容发送给投标人。 8、招标文件的修改8.1招标文件的修改将以书面形式通知所有投标人，招标文件的修改作为招标文件的组成部分，并具有约束作用。投标人应尽快以书面形式通知招标人确定已收到修改文件。8.2招标文件、招标文件澄清(答疑)纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。当招标文件、修改补充通知、澄清(答疑)纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知(或纪要)或修改文件为准。（三）投标文件的编制9、投标文件的语言及度量衡单位9.1投标人与招标人之
8、间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文。9.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。10、投标文件的组成10.1送达投标文件时，投标人应出示设计单位资质原件及复印件、委托书、项目负责人的资质原件。10.2技术标10.2.1项目背景分析（区位条件、交通条件、资源条件、建设条件）；10.2.2概念设计与构思说明（包括概念与构思说明，结构、景观、开放空间、交通组织概念设计说明，建筑空间意向、建筑风格意向说明）；10.2.3方案设计特点及说明；10.2.4规划方案投资估算表；10.2.5整体鸟瞰图（0号图）；10.2.6各类单体效果图、如现代世
9、纪城、星级酒店、住宅、配套设施等；10.2.7设计文本8套（A3格式，含缩小效果图）；10.2.8总平面规划模型，模型不小于1平方米；10.2.9设计图纸展板一套：至少应包括设计图纸中总平面布置图、鸟瞰图、各类单体效果图（不小于1号图幅）；10.2.10电子文档（光盘）:使用*.JPG和*.DWG格式制作电子文档（光盘和U盘各一）；使用多媒体方式演示（必须带详细的配音解说，解说当中不能有投标人的单位名称、电话、地址及其他任何标识），多媒体演示时间不得超过二十分钟；11、投标有效期11.1投标有效期见本须知前附表第14项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。12、投
10、标答疑会12.1 投标答疑会,如招标人认为有必要召开投标答疑会,投标人应按照前附表第15项规定的或招标人另行通知的时间和地点,派出代表出席招标人主持的投标答疑会。12.2 投标人提出的与投标有关的任何问题须在投标答疑会召开前三天,以书面形式提交给招标人。在投标答疑会上,招标人将做出澄清和解答。12.3招标人在投标答疑会上所做出的澄清和解答,以书面答复为准,投标人在收到投标答疑纪要时应以书面形式予以确认。（四）投标文件的递交13投标文件的密封和标记13.1 投标人应将投标文件的技术标、设计图纸展板、模型、电子文档分别密封在四个密封袋里。13.2在投标文件密封袋上应注明下列识别标志：a、项目名称：
11、“洛阳市恒联房地产有限公司现代黄金城项目”总体规划方案设计 ；b、2010年5月12日下午15时开标，此时间以前不得开封。13.3投标文件的密封袋的封口处应加盖投标人的企业印章和项目负责人的注册印章。13.4投标人按前附表时间送达投标文件。（五）评标委员会14、评标委员会 14.1评标委员会由 人组成：招标人代表 名，有关技术、经济等方面的专家 名。14.2与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。14.3评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。（六）开标15、开标15.1招标人将于投标截止时间的同一时间即按照本须知前附表第18项所规定的时间和地点
12、举行开标会议。15.2投标人应按时参加开标会议并签到。（七）评标16、评标会议16.1开标会议结束后，召开评标会议，评标会议采用保密方式进行。先播放多媒体光盘，然后进行评标，评标由评标委员会负责。16.2评标委员会由招标人依据有关法律规定组织。17、投标文件的初步评审17.1评标时，评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。17.2如果投标文件实质上不响应招标文件各项要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。17.3当投标文件出现下列情形之时，未能对招标文件做出实质性响应，按废标处理：（1） 投标文件未
13、按照本须知第13条的要求予以密封；（2） 投标文件未加盖投标人企业印章。由委托代理人签字未随投标文件一起提供有效“授权委托书”原件的；（3） 投标文件未加盖项目负责人注册印章的；（4） 投标文件多媒体光盘演示过程中出现投标人相关标识的；（5） 明显不符合招标文件内容要求的；（6） 明显不符合总体规划和建筑方案深度要求的；（7） 方案设计的建筑面积等技术指标要求与前附表中的要求严重不符的；（8）投标文件附有招标人不能接受的条件的；（9）其他不符合招标文件实质性要求的；18、投标文件的详细评审18.1设计方案总体说明清晰、全面。 18.2设计方案符合招标人设计要求和国家有关规范的规定。 18.3方案设计规划设计指标满足招标文件要求。 18.4总平面规划设计理念超前，功能布局合理。 18.5建筑方案设计合理、经济。 18.6建筑效果图风格独特，有文化内涵。 18.7投资估算分析合理。 18.8项目分期开发模式分析合理。 18.9经评标委员会评审，确定优胜方案。（八）其它本招标文件的解释权属洛阳市恒联房地产有限公司。
