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1、生态农场项目可行性报告第一章、总论第一节、项目提纲一、项目名称:生态农场建设项目二、拟建设地点:该生态农场拟建设在南昌市高新区天祥大道阳门村三、项目建设单位：南昌农产品有限责任公司四、项目总负责人：刘永明五、建设内容:开发建设一家以种植业、养殖业为基本,发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的现实版Q农场。(一)有山地10亩，每户至少租种10平米,可以种植自己喜欢的蔬菜，无公害，还可以欣赏。（二)核桃树、板栗树几百棵,可以选定自己想要的树，挂上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。(三）山场养殖，进行立体养鸡，运用部分山场建设四周边栏，进行山鸡养殖，运用开阔的山场采用圈养与散养
2、相结合的措施养殖土鸡和野鸡。 六、项目建设的指引思想 以党中央、国务院有关加强生态建设的精神为指引,以国家和地方生态环境建设规划为根据,紧紧环绕调节农业构造、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题,积极发展生态农场,建设生态经济模式、现代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采用科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式,使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益。把项目建设成有前景、有特色、有市场的样板工程,真正成为本地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。 七、重要技术经济指标“全面繁华农村经济,加快城乡化进程”,是党中央、国务院全面建设小康社会的重大任务。它对带动农村社会、经济的发展具
3、有十分重要的作用。农业是国民经济的基本,农业、农村和农民问题是关系经济社会发展全局的重大问题,解决好“三农”问题始终是全党全国工作的重中之重，这是由国内的基本国情决定的。没有农村的小康，就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就不会有全国的现代化。同步,小城乡的崛起，亦极大地增进了农村经济的发展和繁华,加速了城乡化进程,在实现社会进步,变化人们生活方式，提高农村居民的生活质量等方面发挥了重要作用。在统筹城乡经济社会全面发展的同步,石关村的经济发展和环保工作受到历届党委和政府的注重。为加快该区域的经济构造调节的步伐,期间对农场进行考察,拟定了项目目的。 第二节、基本状况 一、基本状况分析 通过研究
4、和针对该地区各时期的各项专业规划对照，完全符合各专业规划的目的，特别是实现这一目的与总体规划目的一致,与生态环保规划一致。并且有效地运用荒山坡地,和动用本地劳力，同步推动将来城乡建设，作为特有的休闲娱乐的“氧吧”。依托生态农场，可使林业保护与生态旅游相结合,成为一条生态景观区。该项目的实行，将推动该地区走出一条科技含量高、经济效益好、无资源消耗、无环境污染、人力资源优势得到充足发挥的新型农业现代化路。 第三节、项目建设背景与必要性 一、建设背景由于有闲置山地一块，为增进收入,运用闲置土地资源以及原有设施设备，开发建设一家以种植业、养殖业为基本,发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的生态农场
5、,以丰富茨坝片区人们业余生活、周末以及节假日的休闲娱乐。 我们将根据国家政策、地方规定以及规章制度合理规划、合法经营该农场项目,将闲置土地重新运用，看护好土地资源并运用建设地既有生态农业资源,结合环境优势,合理配备资源。农场内实现资源循环运用,走“低碳经济”经营路线。更好地响应环保政策,增进农家乐文化的发展。现实生活在都市的人们,工作生活压力越来越大,劳动越来越少,乐趣也越来越少，回味的地方也越来越少是项目建设的背景之一。 在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求是该项目建设的背景之二。 网上偷菜显然已成为“忽如一夜春风来”的另类“潮流”,从小朋友到成人到老人，从一般都市居民到
6、高档都市白领,“上着闹钟看着表，争分夺秒把菜找”。“你偷菜了吗?”成为“吃了吗？”的问候语和好友会面的戏谑语。“偷菜一族”高达数亿人，虚拟农场火了各个网络社区游戏，但网络游戏终归不是正途，当“偷菜”影响了正常的工作、家事、学业、交友酒不再为人们所青睐。但一颗需要减压、向往绿色、向往自由的心已经被调动起来谁来安抚？ 生态农场的建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的规定，因此具有广阔的发展前景。 二、建设的必要性 一是可持续发展的需要。石关村此前只是某些闲置的地皮,但随着人们健康意识的觉醒,市场竞争更加剧烈,所有的农业公司的效益有下降趋势,为了使农场更有活力、更有优势，
7、在农场里，搞起了循环有机养鸡,种植核桃树,增长了经济效益,但虽然这样，要想立于不败之地，除要做大做强畜牧养殖以外，还需结合本地地形地貌、自然环境进一步扩大老规模,拓宽业务范畴，以增强公司的竞争力和担风险能力。因此,建设立体生态种养殖项目，以满足人们多层次、差别性的需求。建设之初，该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加强和规范管理，加大科技投入,使农业生态养殖发展的有条不紊，提高了公司的效益,也增强了公司的实力和竞争力。总之，强化养殖,拓展种植,开展观光旅游，可以提高公司市场竞争与抵御风险的能力，这对公司来说，既是可行的，也是公司可持续发展的必然。 二是适应现代消费者需求的需要。石关村生态农场正在
8、开发阶段,为了适应现代消费者的需求,除了强化种植业和养殖业以外，还需调节公司的产业构造,进一步发挥本地的潜能，该地处在群山环绕的环境中,自然优势十分明显，因此,必须全面优化既有的存量资产和发挥资产优势,特别是要增强公司的竞争力与抵御风险的能力。立体生态种养殖项目的建设，有助于提高市场竞争与抵御风险的能力。这对抵御风险的能力大有裨益,也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传,以展示其形象与实力，意义重大。三是提高农业生产资源运用率的需要。石关村生态农场由于地处郊区，周边优美的环境和丰富的自然资源没有得到较好的运用，导致了资源的挥霍，同步单一的养殖业生产,生产成本也难以减少。生态农业示范基地项目的建设
9、，充足运用本地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，运用养鸡、养鸭等产生的粪便作为种植业的肥料,不仅可以保护环境,也减少了生产成本,同步，开展农业观光旅游,既提高公司的经济效益,也提高了公司的出名度和市场竞争力。 第四节、项目建设的有利条件 一、选址地区原材料供应优势 农场南昌市高新区天祥大道阳门村,在周边约0米半径范畴内，有居民区，尚有新建地铁,其他均为空旷的农田或耕地。本地有市政自来水供应，交通便利。第二章、市场分析及销售设想 第一节、市场分析 一、简述 随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐渐提高，“倡导绿色餐饮,打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿色食品已成为平常生活中
10、的首选,同步，美化生活、休闲娱乐在平常生活中的比重越来越大,目前,本地区绿色食品的生产,美化生活、休闲娱乐的方式和场合远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。本项目重要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，所有生产过程实行有机化，不使用任何增进动植物生长和病虫防治的化学制品，此外,在种养殖的品种选择上,也力求“土”、“野”，改善人们的饮食构造和品质,产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎。在立体生态种养殖的同步，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场合，运用园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐
11、饮活动,游客可以自己在采摘蔬菜果品,可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品,加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场。 二、市场需求量简要分析由于目前生活节奏较快,人们每天工作很累,长时间生活在大都市,远离了农村的生活，心情得不到较好放松。并且,大都市的环境不好，每天面对来来往往的车和人，心情会很压抑。目前有了生态农场，可以租下一块地，在闲时可以来郊区感受一下田园生活，放松一下，自己可以种植自己喜欢的菜,可以采摘果子,回到家就可以用自己种植的菜做饭，绿色无污染。在种菜过程中，身体也得到锻炼。因此,我觉得市场需求量应当很大，目前诸多人都处在亚健康,合适的在郊外锻炼，也是一件好事。开发
12、生态农场，有百利而无一害。 第二节、目的市场 一、按人群划分我们农场的目的群体为需要减压的人群、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的人群，对菜市场的蔬菜不放心的妇女人群。 二、按区域划分由于该农场位于南昌市郊区,重要目的市场是阳门村,此农场距离南昌市中心约20公里，离北市区公交总站约约8公里,有公交220路直达农场门口,因此，整个南昌市都是目的市场。 第三节、销售设想 一、销售设想有山地10亩，每户最低限度可租用10平方米，在自己的地上可以种植任何可以种植的蔬菜,尚有核桃树、板栗树也可以租种，在自己的树上挂上自己的名字，果实成熟后来可以自己吃也可以拿去卖。 二、销售方略产品方略：在产品的
13、规划设计上,尽量做到针对性与完整性的统一,针对不同层次目的客户群，组合设计产品，通过挖掘卖点，提高形象,有效刺激潜在客户群。最后让我们的产品得到市场的拥护和爱慕,形成高承认率,引爆昆明市场。因此，在产品规划设计上,注重顾客不同的需求，尽量的满足顾客度需求。价格方略:建议10平米租用一年的租金为00元，种子、肥料等自己解决。一年后可以续租。渠道方略：通过多种渠道宣传农场，把农场推销出去,让更多的人理解生态农场。促销方略：对于租地的顾客,可以优惠发售种子，而对于持续租地的顾客，可以予以价格上的优惠。 三、销售战略生态农场市场营销几乎一片空白,既没有专业的市场分工，也没有专业的销售团队,开发商既承当
14、了建设的责任也承当了销售的任务。在既有的市场上缺少广告语、农场的包装及销售单页的印做,置业顾问缺少统一的制服。随着市场被逐渐激活,地价越来越高，这是一种供需基本平衡,需求仍然旺盛的市场。只要牢牢抓住机遇，银企合伙、化解风险、获得双赢、共同发展,金融业和房地产业完全可以共同为蒙城整体经济的发展做出奉献。四、产品销售费用预测农场建设初期,由于需要修葺屋舍等多种工作，尚有初期宣传费用,因此相对赚钱不是很高,初期宣传费用定在0以内，而土地可以定价在100元每平米,其她东西,价格可以相对高一点。第三章、建设规模与产品方案 第一节、建设规模根据现状,规划理念是回归自然，即游人的心理历程:融入自然品味自然一
15、回归自然。 运用植物、动物造景，生产为辅,充足体现农业之本源。旨在营造这样的氛围：即游人穿行于多种农业元素之间，体验农耕生活、理解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。 可以说，我们在做这样一种尝试,即以园中的植物、动物为本，因地制宜,同步营造多种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者,又是主导这一切的“主人”。我们但愿提供休闲度假服务的同步，也能成为游人心灵的家园,回归人性的淳朴自然的场合。 (一）有山地0亩，每户至少租种0平米，可以种植自己喜欢的蔬菜，无公害,还可以欣赏。 (二)核桃树、板栗树几百棵,可以选定自己想要的树,挂上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。(三)山场养殖,进行立体养鸡，运用部分山场建设四周边栏,进行山鸡养殖,运用开阔的山场采用圈养与散养相结合的措施养殖土鸡和野鸡。 第二节、产品方案 一、交通状况 本区域的交通、道路网络较为完善,有公交车在区域内通过。并且道路平整，私家车也很以便。 二、道路与运送 道路修整的一般，但对于一般的运送还是可以应付。 三、绿化 由于位于郊区，环境较好，农场在山地，绿化方面不是问题。第四章、公共工
