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1、族自治县林林业局乡国有商商品用材林林林木资产及五五十年林地使用权资产评估估报告书中林评字20008号一、绪言中林资产评估有有限公司接受受族自治县县林业局的委委托，根据国国家有关资产产评估的规定定，本着客观观、独立、公公正、科学的的原则，按照照公认的资产产评估方法，对对国有商品用用材林的有偿偿流转所涉及及的林木及林林地使用权进进行了评估工工作。本公司司评估人员按按照必要的评评估程序对委委托评估的资资产实施查验验、市场调查查与询证，对对委估资产在在二零零八年年七月二十日日所表现的市市场价值做出出了公允反映映。现将资产产评估情况及及评估结果报报告如下：二、委托方及资资产占有方概概况1、委托方：族自治
2、县县林业局2、资产占有方方：族自治县县林业局3、资产占有方方概况：族自治治县林业局为为机关法人单单位，组织机机构代码0115226-8；地地址：省市族自治县镇马云山山6号。资产占有方所处处地理位置及及自然条件概概况：族自治县位位于省南部、市东部，地地处北纬5159、东经0804之间。全县县总面积5229,004hm2，山区面积占99.8%。县城城镇海拔1,782米，距省省会公路里程程410km，距市政政府驻地290km，素有门户之称称。县地处横断断山系狭谷区区东南段，属属山中段山山地。由于地地壳内部运动动及外部因素素如江支流把把江、阿、江、河等江河河的强烈侵蚀蚀切割，形成成以深切中山山峡谷为主
3、的的山地地貌。全全县南北狭长长、中部较宽宽，呈纺锤形形，地势自北北向南倾斜。县属南亚热热带季风气候候类型。气候候特点是：春春早冬晚、季季温差小，光光照充足，雨雨量充沛，雨雨热同季。县地处北北回归线附近近，太阳高度度角大，全年年日照时数为为1,261.2小时，每每平方米日照照总量为1333卡，光照照有效性高，光源终年年可用。全年年无霜期3114天。年均均气温在155.6177之间，年均均降雨量1,47111,651mm之间。县主要森林林类型：松林、常绿绿阔叶林、石石栎、栲类、青青冈常绿阔叶叶林、旱冬瓜瓜林。县交通便利利，距省会391km，距距市144kmm，除公路外外，还有省会会至市的空中航线线
4、。全县122个乡镇均有有班车通达，基基本形成以县县城为中心四四通八达的公公路交通网。纳入本次评估范围的国有林属伐区，位于东经4550至4805，北纬0536至0632。距县城55公里,伐区平均坡度19度,路网平均密度为米公顷，基本木材运输通道网已形成，主要树种为天然针叶林，树种组成8松1栎1灌+西南桦，林分郁闭度为0.6，林种为一般用材林。三、评估目的本次评估目的为为国有商品用用材林林木资资产及五十年年林地使用权权依法有偿流流转提供价值值参考依据。本次评估目的经经市人民政政府，政复2000826号号市人民政政府关于对各各县区国有商商品林林地林林木有偿流转转的批复的的批准。四、评估对象及及范围纳
5、入本次资产评评估范围的评评估对象是族自治县县乡29.35543万亩国国有商品用材材林林木资产产及五十年林林地使用权资产产，具体涉及及18宗地，共共计111个林班班、12500个小班纳入入本次资产评评估范围。五、评估价值类类型及定义参照评估有关的的法规，遵循循客观、独立立、公正和科科学的原则及及其他一般的的公认评估原原则，我们对对评估范围内内的资产进行行了必要的核核查与鉴定，查查阅了有关文文件及资料，实实施了我们认认为必要的其其他程序，在在此基础上，根根据评估目的的及资产状况况，确定资产产评估的价值值类型为：市市场价值。市场价值的内涵涵：市场价值值是指自愿买买方与自愿卖卖方，在评估估基准日进行行
6、正常的市场场营销之后所所达成的公平平交易中，某某项资产应当当进行交易的的价值估计数数额，当事人人双方应各自自精明、谨慎慎行事，不受受任何强迫压压制。六、评估基准日日本项目资产评估估基准日为二二零零八年七七月二十日。七、评估原则我们在对委托方方指定的资产产进行评估的的过程中，依依据国家有关关的法律法规规及规范化要要求，严格遵遵循资产评估估的以下原则则：（一）遵循了真真实性、科学学性、可行性性的工作原则则；（二）遵循了预预期收益原则则，根据对待待估资产的未未来获利能力力预期来确定定待估资产的的价值；（三）遵循供求求原则，充分分考虑和依据据供求规律对对商品价格形形成的影响来来确定待估资资产价值；（四
7、）遵循替代代原则，充分分考虑与待估估资产存在替替代性的类似似资产的价格格来确定其价价值；（五）遵循合法法原则，以待待估资产的合合法使用、合合法处分为前前提来确定其其价值；（六）遵循最高高最佳使用原原则，以待估估资产的最高高最佳使用为为前提来确定定其价值；（七）遵循估价价日期原则，以以评估基准日日的市场条件件为基础来确确定待估资产产价值；（八）评估操作作恪守独立、客客观、公正、实实事求是的原原则，维护国国家及其他投投资主体的合合法权益。八、评估依据（一）行为依据据1、资产评估业业务约定书；2、市人民民政府政复20008266号市人民政政府关于对各各县区国有商商品林林地林林木有偿流转转的批复。（二
8、）法律依据据1、1991年年11月16日国务院发布布的国有资资产评估管理理办法(991号令)；2、1992年年7月18日国家国有资资产管理局发发布的36号号国有资产产评估管理办办法实施细则则；3、国资办发199623号国家家国有资产管管理局资产产评估操作规规范意见（试试行）的通知知；4、2004年年2月25日日财政部印发发财企20004200号资产评评估准则基本准则；5、财政部、国国家林业局22006年112月25日日财企200065229号关于印印发森林资资源资产评估估管理暂行规规定的通知知；6、1996年年12月166日国家国有有资产管理局局、林业部关关于发布森森林资源资产评估技技术规范(
9、试行) 的通知知；7、中国资产评评估协会20007年111月28日中中评协200071889号关于印印发资产评评估准则评估报告等等7项资产评评估准则的通通知；8、中华人民民共和国森林林法；9、其他有关规规定。（三）产权、数数量、质量核核查及取价依依据1、委托方出具具的国有山林林权证复印件件；2、县国有有商品用材林林资产清单；3、调查规规划设计院22008年88月15日出具的县拟流转国国有商品用材材林森林资源源核查报告； 4、省森林林调查常用数数表；5、评估人员收收集的有关区区县市场询价价、参数资料料记录。九、评估方法本次评估的目的的是对国有商商品用材林林林木所有权及及五十年林地地使用权有偿偿流
10、转提供价价值参考依据据，考虑评估估对象现有的的具体情况，本本次评估林木木采用重置成成本法、收获获现值法、市市场价倒算法法，林地采用用了现行市价价法； 、对幼龄林及及未成林造林林地采用重置置成本法；、对中龄林、近近熟林采用收收获现值法；、对成、过熟熟林采用市场场价倒算法；、林地采用现现行市价法。(详见评估说明明)十、评估过程、接受委托及及准备阶段；、资产核查阶阶段；、评定估算及及报告提交阶阶段。 十一、评估假设设和限定条件件在评估过程中，我我们遵循以下下评估假设和和限定条件：（一）一般性假假设和限制条条件1、交易假设：交易假设是是假定所有评评估资产处在在交易的过程程中，评估师师根据待评估估资产的
11、交易易条件等模拟拟市场进行估估价，评估结结果是对评估估对象最可能能达成交易价价格的估计。2、公开市场假假设：公开市市场假设是对对资产拟进入入市场的条件件以及资产在在这样的市场场条件下接受受何种影响的的一种假设。公公开市场是指指充分发达与与完善的市场场条件，是指指一个有自愿愿的买方与卖卖方的竞争性性市场，在这这个市场下，买买方与卖方的的地位平等，都都有获取足够够市场信息的的机会和时间间，买卖双方方的交易都是是在自愿的、理理智的、非强强制性或不受受限制的条件件下进行。3、假设评估基基准日后，资资产占有方所所处的政治、经经济等宏观环环境不发生影影响资产占有有方经营的重重大变动，特特别是林业行行业政策
12、不发发生重大变动动。4、除评估基准准日政府已颁颁布和已颁布布尚未实施的的影响资产占占有方经营的的法律、法规规外，假设收收益期内与资资产经营相关关的法律、法法规不发生重重大变化。5、假设评估基基准日后汇率率、利率、税税赋、物价及及通货膨胀等等因素的变化化不对资产收收益期经营状状况产生重大大影响。6、假设评估基基准日后不发发生影响资产产占有方经营营的不可抗、偶偶然性事件。（二）特定假设设与限制条件件1、对本次纳入入评估范围内内的森林资源源资产，委托托方(即资产产占有方)可可以进行有效效的管理，且且不存在权属属争议。2、由委托方提提供的构成本本次评定估算算基础资料之之一的森林资资源资产清单单，我公司
13、依依据森林资资源资产评估估技术规范(试行) 的要求求，委托调查规划设设计院依据森森林资源规划划设计调查主主要技术规定定进行了资资源核查，并并出具了相关关核查报告。经经核查，以上上森林资源资资产清单合格格率符合规定定，故确认清清单整体合格格，可以作为为资产评估的的依据。3、除本报告有有特别说明外外，我们未考考虑评估对象象所涉及资产产已存在的或或将来可能承承担的抵押、担担保事宜，以以及特殊的交交易方式等因因素的影响。4、本评估报告告未考虑国家家宏观经济政政策发生重大大变化以及遇遇有不可抗力力等不可预见见因素对资产产价值的影响响。5、本报告未考考虑木材采伐伐指标对评估估范围内资产产价值的影响响。评估
14、人员根据资资产评估的规规定和要求，认认定以上前提提条件在评估估基准日时成成立，当上述述限定条件以以及评估中遵遵循的评估假假设等其它情情况发生变化化时，将会影影响并改变评评估结论，评评估报告将会会失效，评估估人员不承担担由此导致评评估结论不合合理的责任。十二、评估结论论在实施了上述资资产评估程序序和方法后，委委托方指定的的资产在二零零零八年七月月二十日所表表现的市场价价值反映如下下：资产评估结果：26,6552.01225 万元 （详见评估估明细表） 十三、特别事项项说明1、本报告所称称“评估价值”系指我们对对所评估资产产在评估基准准日之外部经经济环境前提提下的价值评评估结论，仅仅为本报告书书所
15、列明的目目的而提出的的公允估值意意见，而不对对其他用途负负责。2、在评估过程程中，委托方方(即资产占有有方)提供的产权权依据、森林林资源资产清清单、森林调查查常用数表等等与评估相关关的所有资料料是编制本报报告的基础，我我公司评估人人员对以上资资料进行了必必要的核查与与验证，但委委托方（即资产占有有方）应对所提供供资料的可靠靠性、真实性性、准确性、完完整性负责。若若委托方（即即资产占有方）有意隐匿或或提供虚假的的资料以使评评估人员在委委估资产产权权调查和评定定估算中产生生误导，委托托方（即资产占有有方）应承担由此此产生的一切切法律后果。3、在履行评估估程序过程中中，评估人员员依据评估有有关规定对资资产占有方提提供的评估对对象的权属文文件、资料进进行了关注，并并进行了必要要的查验，但但是对委托评评估资产的产产权鉴定工作作已超出了评评估工作的范范围，故我们们不对委托评
