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1、目 录一、工程概况11工程概况12主要分部工程特征二、监理工作范围三、监理工作依据四、监理工作目标41总投资目标42总工期目标43质量目标44安全目标五、监理工作的内容六、监理工作的程序 61监理工作程序 62工程开工监理程序 63施工过程监理程序64工程物料与设备监理程序65分户验收监理程序 66工程竣工监理程序七、监理工作方法与措施71质量监理工作方法与措施711工程项目开工前的监理712工程项目施工阶段的监理713原材料、构配件、设备、钢筋、混凝土、模板、外墙保温的预控714施工工艺过程质量控制要点及手段715建筑与安装工程现场检验项目716节能工程监理方法与措施717设备与采购监理72
2、进度监理工作方法与措施73投资监理工作方法与措施74合同管理工作方法与措施75信息管理方法与措施八、项目监理组织81监理组织结构图82监理人员组成与分工83监理人员岗位职责831项目总监理工程师职责832项目总监理工程师代表职责833专业监理工程师的职责834监理员的职责九、监理工作制度十、监理工作守则十一、安全监理十二、监理设施一、工程概况：1.1项目工程概况：建设单位：浙江中轿实业有限公司设计单位：浙江省天正设计工程有限公司勘察单位：浙江中材工程勘测设计有限公司工程名称：余政挂出201088号地块项目-4#汽车4S店工程地点：杭海路乔司镇建筑面积：6024.38平方米工程概算：约1500万
3、元施工期限：180天施工单位：浙江杰立建设集团有限公司质监单位：余杭区质量安全监督站监理单位：浙江南方工程建设监理有限公司1.2项目工程主要特征：本工程为4#汽车4S店新建工程,其中包括4#汽车4S店的土建及建筑电气、给排水、自动消防报警、通风排烟、弱电安装等。结构类型展厅部分均为钢结构，车间部分均为框架结构。建筑抗震设防类别为丙类，结构安全等级二级，所在地抗震设防烈度为六度。建筑物耐火等级为二级。屋面防水等级为三级。防水层合理使用年限10年。砼结构使用年限为50年，主体钢结构设计使用年限为50年。基础工程：本工程地基基础设计等级为丙级，不考虑场地地基的地震、液化问题，基础安全等级为二级。基础
4、采用柱下独立基础，持力层为（2）-1层粉质黏土层，地基承载力特征值为140kpa。钢架结构：基础采用c25混凝土、框架结构：基础、基础梁采用c25混凝土。主体工程：4#汽车4S店钢架结构：构造柱、绕过梁、压顶梁、过梁、栏板等小构件采用c20混凝土。梁、柱采用Q345B,梁柱端头板采用Q345B，加劲肋采用Q345B，楼层采用，Q235B。墙面檩条采用Q345冷弯薄壁钢，隅撑采用Q235。横向水平支撑采用Q235。a、0.000以下墙体均采用MU15级混凝土实心砖，M10.0级水泥砂浆砌筑。b、0.000以上外墙：0.900m以下采用MU5.0级陶粒混凝土空心砌块，M5.0级混合砂浆砌筑，0.9
5、00m以上采用单层彩钢板。c、未注明0.000以上外墙采用MU5.0级陶粒混凝土空心砌块，M5.0级混合砂浆砌筑。框架结构：基础、基础梁采用c25混凝土，框架柱、梁板等主要构件为c30混凝土。构造柱、绕过梁、压顶梁、过梁、栏板等小构件采用c20混凝土。 0.000以下墙体均采用MU10级混凝土实心砖，M10.0级水泥砂浆砌筑。0.000以上外墙采用MU5.0级陶粒混凝土空心砌块，M5.0级混合砂浆砌筑。0.000以上内墙:a未注明墙体采用MU3.5级陶粒混凝土空心砌块（容重9KN/m3),M5.0级混合砂浆砌筑。b.卫生间等涉水墙体采用MU5.0级陶粒混凝土实心砖，M5.0级混合砂浆砌筑。屋面
6、工程： 屋面一：现浇钢筋防水混凝土屋面；建筑找坡（膨胀珍珠岩最薄处20厚）；20厚1:3水泥砂浆；一道SBS防水卷材4厚；20厚1:2水泥砂浆（编制钢丝网片一层） 屋面二：现浇钢筋防水混凝土屋面；建筑找坡（膨胀珍珠岩最薄处20厚）；20厚1:3水泥砂浆；一道SBS防水卷材4厚；40厚C20细石混凝土随捣随抹，（b4150双向钢筋网)。钢屋面：H型钢梁、C型檩条、屋面部分采用60厚阻燃夹硬泡玻璃棉板（上0.476/下0.376）。建筑装饰装修：1）楼地面：地面一：素土夯实；80厚压实碎石；120厚C20混凝土垫层；1.5厚聚氨防水涂料，周边上翻300；28厚1：3水泥砂浆找平；2厚特种粘胶剂；1
7、0厚防滑地砖面层，纯水泥浆擦缝。地面二：素土夯实；80厚压实碎石；150厚C20混凝土垫层；纯水泥浆一道；20厚水泥砂浆结合层；纯水泥一道；10厚M40铁屑水泥压光面层；表面磨光漆环氧树脂席胶泥一度。地面三：素土夯实；80厚压实碎石；120厚C20混凝土垫层；面层精装修设计。楼面一：钢筋混凝土楼板；20厚1:3水泥砂浆找平；1.5厚聚氨防水涂料，周边上翻300；28厚1：3水泥砂浆找平层；2厚特种粘胶剂；10厚防滑地砖面层，纯水泥浆擦缝。水泥砂浆楼面：15厚1：1.5水泥砂浆压实赶光，12厚1：2.5水泥砂浆底层，纯水泥浆一道，楼板。地砖楼面：10厚防滑地砖，20厚1：3水泥砂浆结合层，纯水泥
8、浆一道，楼板。花岗岩楼面：20厚花岗岩，30厚1：2.5干拌水泥结合层，纯水泥浆一道，楼板。2）外墙：大面积采用外墙粘贴外墙面砖，局部外墙涂料饰面。具体为12厚水泥砂浆找平层，30厚挤塑聚苯板，3厚聚合物砂浆（网格布），8厚1：3水泥砂浆结合层，外墙面砖。3）内墙：乳胶漆或白色内墙涂料饰面，厨房、厕所采用瓷砖。乳胶漆墙面：乳胶漆涂料两度，3厚纸筋灰罩面，17厚1：1：6水泥石灰砂浆打底。白色内墙涂料墙面：喷白色内墙涂料，8厚1：2水泥砂浆粉面，12厚1：3水泥砂浆打底。瓷砖墙面：瓷砖至吊顶底，10厚1：1水泥砂浆结合层，10厚1：3水泥砂浆打底。4）门窗：地下室及进户门采用防火门，户内用胶合板
9、门。部分用铝合金门。窗采用断热铝合金铝低辐射中空玻璃窗。节能设计屋面：40厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层外墙：30厚挤塑聚苯板，3厚聚合物砂浆（网格布）外窗：采用断热铝合金铝低辐射中空玻璃窗电气系统：正压风机、电梯、疏散指示照明及应急照明等公共用电负荷为二级用电负荷,采用两回路供电,其他用电负荷为三级用电负荷,采用一回路供电。各楼电源进线从小区变电所埋地引来,进线电缆在室外地坪下0.7米处穿保护钢管引入,外部引入配电干线采用YJV22-1KV型电缆穿钢管埋地敷设,建筑内部配电干线采用YJV-1KV型电缆沿桥架或穿钢管敷设,配电支线采用BV-0.5KV型铜芯导线穿PVC管沿墙或楼板暗敷。防雷按二类建筑
10、考虑,屋面避雷网采用12镀锌圆钢在屋脊、四周挑檐、女儿墙等处暗敷,并设避雷小针做接闪器（热镀锌12圆钢拔尖,针高30cm），间距2.0m,四周转弯处采用三针,间距为0.5m；利用柱内两根16主筋作为防雷引下线,利用基础主筋作为接地体,防雷引下线上与接闪器可靠焊接,下与接地装置可靠焊接。接地采用TN-C-S型保护系统,在电表箱和住宅总进线箱处做PEN线重复接地,此后电源N线和PE线严格分开。接地体采用联合接地体,接地电阻不大于1欧姆。建筑物设总等电位联接,所有进、出建筑物的金属管道、电缆金属外皮、建筑物金属结构、进线配电箱的接地母排及弱电系统的接地干线均应与总等电位联结端子连通,总等电位联结端子
11、板利用-404的热镀锌扁钢经柱上两根16的主筋或直接经-404热镀锌扁钢两点与基础接地装置连通,住宅卫生间设专用LEB联结端子板做局部等电位联结,采用BVR-14导线穿塑料管暗敷做局部等电位联结线,卫生间内的插座接地孔、金属管道、金属浴盆、本卫生间的钢筋网等均应与LEB联结端子板联结。给排水系统：四层及以下由市政给水管网直供,五层以上由设于地下室的变频给水设备加压供水,雨、污水分流排放,生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管；室外消火拴用水量为20L/S,室内消火栓用水量为20L/S,自动喷淋用水量为30L/S,地下室设540m3消防水池一座,设消火栓泵(Q=20L/S,H=98m)和喷淋泵(
12、Q=30L/S,H=51m)各两台(一用一备),4#楼屋顶设消防水箱一个维持平时消防管网压力,室外设3套消防水泵结合器与消火栓管网相连，2套水泵结合器与自动喷水系统供水干管相连，地下室设潜水排污泵。地下室给水管、生活给水入户管、立管采用钢塑复合管,丝扣连接；分户水表后给水支管采用PP-R管，热熔连接；排水管采用UPVC排水管,粘接连接,转换层污水横干管及以下立管、出户管采用柔性接口排水铸铁管，法兰承插式接口；消防管道及自动喷淋管道采用热镀锌钢管，DN100的丝扣连接，DN100的采用沟槽式卡箍连接；潜水排污泵上管道采用热镀锌钢管,丝扣或沟槽式卡箍连接。生活给水管道上均采用全铜质阀门,DN50的
13、采用截止阀, DN50的采用闸阀；消防管道上采用明杆球墨铸铁闸阀或双向型蝶阀,出水管上止回阀采用防水锤消声止回阀,其他采用旋启式止回阀。标准层采用甲型双栓带消防软管卷盘消火栓箱,各柜下配置两具4.0Kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器,架空层选用单栓室内消火栓箱。地下车库采用72易熔合金喷头,一、二层采用吊顶型喷头。自动消防报警系统：本工程消防报警及联动控制系统为集中控制系统,在小区会所底层设消防控制室,各楼消防电缆均由消控室引来，消防联动控制要求为：（1）当感烟、感温、手动报警按钮报警，联动开启报警本防火分区及相邻防火分区的消防广播，电梯迫降至首层；(2)任一消火栓按钮玻璃被击碎，启动消火栓泵；（3
14、）根据火情，联动切断其他非消防电源。报警或联动总线采用ZR-RV-21.5双绞阻燃软线(干线采用ZR-RVS-22.5),RS-485通讯总线采用ZR-RVS-21.5双绞阻燃软线,DC24V系统电源线采用NH-BV-22.5(干线为NH-BV-24),消防电话线采用ZR-RVS-21.5(干线采用ZR-RVS-22.5),消防广播线采用ZR-RVS-21.5(干线采用ZR-RVS-22.5),多线联动控制线采用2.52的NH-BV阻燃导线,消火栓箱内按钮直接启动控制消防水泵的控制线采用NH-BV-41.5阻燃导线,所有消防报警及控制线路干线走弱电竖井沿桥架敷设，支线穿厚壁钢管沿墙或地板暗敷，
15、保护层厚度大于30。通风排烟系统：地下车库分4个防火分区，各防火分区采用机械排风,自然或机械补风。二等人员掩蔽所战时通风标准满足清洁式、过滤式和隔绝式三种通风方式的转换要求,新风风量为5 m3/h.p,滤毒风量为2m3/h.p,清洁式排风采用机械排风,过滤式排风采用超压排风,防毒通道换气次数大于40次/小时,隔绝时间大于3小时.战时进风由竖井自防爆波活门和扩散室进风，排风自简易洗消间、防毒通道到扩散室，经防爆波活门排至室外。地下室排烟风机排风(烟)量按每小时6次换气次数计算,平时排风口兼做排烟口，平时汽车库废气及火灾烟气经竖井至屋顶高空排放。防烟楼梯间采用自然排烟,消防合用电梯前室采用机械加压送风。排烟风管采用镀锌钢板制作,人防风管采用普通钢板制作，制作完成内外刷防锈底漆两道，灰色面漆两道。土建风道要求内壁光滑,严密不漏
