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2、该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： （一） 座落于郑州市 区 ，建筑面积 平方米； （二） 出售房屋的全部权证证号为 ，丘号为 ； （三） 房屋平面图及其四至范围见附件一； 该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为房屋全部权证记载的主要事项，其次款为房屋的国有土地运用权证记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定干脆规定的与房屋全部权和房屋正常运用相关联的权益。 指南：第一款干脆参照房屋全部权证即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他
3、条款。 其次条 条文：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等状况。 第三条 条文：乙方在 前付给甲方定金（币种 ）（大写） 元，（小写） 元。 上述定金 在乙方最终一次付款时充抵房款 在 时由甲方退还乙方 。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南：第一款采纳填空格式，干脆填入双方商定的定金金额即可；须要留意的是定金条款的生效必需以定金的
4、实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。其次款采纳选择格式，只能单选；其中其次选项的填空部分可以是一个肯定的时间点，也可以是约定行为或事务的发生时间。 第四条 条文：该房屋房价款为（币种）（大写） 元，（小写） 元。 房价款的支付方式和支付时间为： 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定担当违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。
5、 注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。 指南：第一款采纳总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方在补充条款中特殊另行约定。 其次款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间限制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、便利度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。 第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。 第五条 条文：甲、乙双方
6、定于 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格 担当赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。 注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件；其次款为附属设
7、施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。 指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是肯定日期，也可以以双方约定的事务为依据；其中其次款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。 第四款为多选格式；其中其次选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。 第六条 条文：甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 注解：本条意在爱护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方敬重隐形共有人权利的合同义务。 指南：我市房屋产权交易过户实
8、行了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。但事实上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面看法。 第七条 条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。 该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同
9、的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 甲方担当 乙方担当 。 除本条其次款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自担当 甲方担当 乙方担当 。 注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地运用权更名的权利义务以及费用担当。 指南：郑州市城镇房屋权属登记条例规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款约定的时间应当结合第五条规定的交房时间双方商定，一般状况下不应超过交房后30日，否则可能担当相应的行政责任。 其次款为单选格式。目前存量房土地运用权主要有三种状况，甲方应照
10、实陈述，乙方也应依据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，干脆选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地运用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地运用权或个人转让其他房屋运用性质的划拨土地运用权可能需缴纳土地费用，因此双方视详细状况应事前询问土地管理部门，并在合同中作相应支配；三是虽然土地为出让取得，但因历史缘由始终未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种状况往往发生于90年头中前期建设的商品房，双方可依据实际状况在第三选项自由填空。 第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税（费）人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定变更费用
11、的实际分担形式。当税费项目许多（比如单位出售房屋）或税费内部分担形式困难，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。 第八条 条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋全部权交付的意思表示和对房屋全部权的交割；除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的确定。 指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际状况正确适当地商定第四条的内容，妥当处理房价款的交割。 第九条 条文：该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付之日 权利
12、转移之日 起转移给乙方。 注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险；房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间；权利转移之日为依据第八条确认的时间。 指南：本条为单选格式。通常状况下选择第一选项比较合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则选择其次选项比较合理。若有其他特别状况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍旧保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中依据实际状况另行约定。 第十条 条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 注解：约定有关杂费的负担或分担方式。 指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付
13、前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则约定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项具体约定处理方法。 第十一条 条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。 注解：合同各部分的效力。 指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当赐予与契约正文同等的重视。 第十二条 条文：本契约 自甲乙双方签订之日 自 之日 起生效。 注解：合同的生效条款。 指南：本条为单选格式。通常状况下选择第一选项比较简洁，也符合一般习惯；若对合同生效有特别要
14、求的，比如以办理公证手续作为生效条件的，则应当选择其次选项，并按约定填空。 第十三条 条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁 提交 仲裁委员会仲裁 依法向人民法院起诉 。 注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。 指南：本条为单选格式。选中其次选项须按双方约定填空。第一或其次选项特点是程序简洁、周期短、费用相对便宜，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、郑州市中级人民法院或河南省高级人民法院管辖。 第十四条 条文：本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 注解：合同文本的数量和留存状况。 指南：通常状况一式五份，双方各执两份就够了；须要合同原件较多的单位，可视详细状况增加。须要留意的是，全部文本的内容应当保证一样，产生合同争议时文本的留存状况也是举证原件的参考因素之一。 第十五条 文本：甲、乙双方约定补充条款如下： 指南：示范
