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1、1. 总体说明1.1 前言欢迎入驻嘉茂购物中心西直门！本守则的目的，在于提供相关资料以便帮助嘉茂购物中心西直门的租户准备或提交装修申请。本守则包含了出租方的总体说明、程序及要求，以协助租户进行单元内部的装修设计及施工，并告诉租户嘉茂购物中心西直门的基本设计说明。凯德商用中国投资（B）Betae有限公司作为嘉茂购物中心西直门的出租方（以下简称“出租方”），将保留随时修改或增加本守则的权利，各租户应遵守这些规定。这些修改或增加做出以后，对于租户的任何影响及相关费用将由租户自行承担。租户、设计师及承包商应认真阅读本守则，因为它涵概了出租方对于装修审批及施工的基本原则。在装修设计工作开始前，租户及/或
2、设计师应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。本守则旨在反映标准条件或状况，它不会修改意向书或租赁合同。如果本守则与意向书或租赁合同有矛盾，将以租赁合同为准。出租方的授权代表将全程指导并协助租户设计、施工及整改，他是出租方与租户的联系人。租户开工前，出租方的授权代表负责审批及/或批准所有租户的图纸。所有问题、说明及文件均应提交出租方的授权代表。所有租户施工必须符合国家有关法律、法规、规定等。开工前，每个租户都应自己负责申请并获得有关部门的许可证及批准文件。这些许可证的复印件必须张贴在租赁单元并提交出租方的授权代表备案。1.2 管理中心管理中心位于：北京市西城区西直门外大街1号西环广场如果发
3、生紧急情况，请您与管理中心联系，电话号码： 或与保安监控中心联系 。租户需将装修方案提交到西直门管理中心租户协调部，并由租户协调部、物业经理、设计师及顾问进行审批。1.3 租户表格本守则附件包括了一整套表格，租户应详细填写并交回西直门管理中心。2. 装修程序2.1 管理中心提供的图纸管理中心将向租户提供本守则一本、交房标准一份及下列图纸一套：楼层总平面图；建筑平面图空调平面图；电力平面图； 给排水平面图；消防平面图；烟感平面图；注意：图纸仅供租户设计时作参考之用途；租户需核实商铺内所有设施的位置及尺寸；出租方只能提供与租户商铺有关的图纸/技术资料。2.2 设计/装修流程2.2.1 商铺室内设计
4、租户必须聘用有资质的设计师进行商铺的设计及制作图纸。特别是机电部分的详细情况，必须在平面图上表示清楚，所有设计费用将由租户自行承担。2.2.2时间表（附件一）2.2.2a 设计简介会租户收到图纸后，西直门管理中心租户协调部会安排一次有关商铺设计要求的介绍会。租户协调部将简单介绍购物中心、服务设施、装修及设计要求、对施工方法的限制等。租户的设计师/授权代表必须应该参加会议，以便双方互相交换信息。租户须签署一份协议，同意遵守本守则所包含的条款和条件（见表A），并交给嘉茂购物中心西直门管理中心租户协调部。2.2.2b主要的变更租户的所有加建及/或变更工程，都必须首先提交西直门管理中心租户协调部，并获
5、得书面批准后方可以施工。租户必须聘用有资质的设计/装修单位来进行，并承担由此产生的一切费用。2.2.2c提交装修方案及说明租户必须向管理中心租户协调部提交三套完整的图纸及说明。租户协调部收到租户的装修方案及技术说明后，通常在七个工作日内安排一次与设计单位的装修方案评估，讨论技术细节；然后在七个工作日内做出书面答复。2.2.2d重新提交及/或补充资料如果租户的图纸没有获得批准，租户需要尽快重新提交修改的图纸，以便符合西直门管理中心的设计要求。2.2.2e图纸修改的批准装修图纸评估后七个工作日内，西直门管理中心租户协调部将对租户的装修图纸提出修改意见或批准。如果这些意见与原装修图纸矛盾较大，租户应
6、修改装修图纸，并重复以上程序c和d。2.2.2f移交商铺商铺将按出租方书面通知的日期和时间移交给租户，而不会迟于该工作日结束及/或按照租赁合同的条款。2.2.2g政府审批开工前，租户必须获得所有必要的政府有关部门的批准或同意。批准的图纸及/或批文的复印件应提交西直门管理中心租户协调部备案。2.2.2h提交竣工图在装修工程竣工60日内，租户应将消防验收合格证明及二套竣工图提交西直门管理中心租户协调部备案。注意：西直门管理中心租户协调部在未收到完整的备案图纸、竣工通知表（见表T），并验收合格之前，不会退还装修押金。装修方案和技术说明应尽快提交。请保证这些文件尽可能清楚、详尽。另外，请按照本守则的要
7、求提交各种材料，以避免审批过程的任何延误。租户的图纸在未获得有关部门和西直门管理中心批准及缴付所有费用和押金之前，不允许开工。由于装修方案未完成、未被批准或未遵守这些规定，而推迟起租日或延长免租期都是不允许的。2.3 图纸及技术说明要求为了避免延误，建议租户尽快将装修方案亲自提交嘉茂购物中心西直门管理中心租户设计与协调部审批。租户应提供下列三套清晰的A3图纸，并在图纸上反映商铺号码。图纸应采用1：50或1：100的比例。节点图的比例应至少是1：20或更大。1平面布置图- 平面尺寸标注清晰，明确轴线号。- 说明每个区域的用途。- 说明所有区域、场地、装置和家具等的尺寸及选用材料的规格。- 入口门
8、旋转（如有）不得超过租赁范围及占用公共区域。- 不能阻塞消防逃生通道、逃生门和消防栓等。- 说明附加的卫生间及茶水间（如有）。- 标上保险箱、厨房设备或其他沉重的设备的位置（地面承重量不得超过3.5N/M2）2隔断图- 说明商铺内现有的墙、新加的墙休和要拆除的墙（用虚线表示）。- 标上所有分隔墙的材质和高度。- 如果要在商铺内拆除/新建砖墙/隔墙或安装沉重设备，租户应书面通知管理中心，并将申请图纸和注册工程师的证明一并提交。管理中心同意后，再提交政府有关部门审批。上述专业工程师的证明内容如下：- “我 ，证明申请拆除/新建/安装的砖墙/隔断墙/设备是承重的/不承重的，现有的大厦上部构造、墙体和
9、基础可以支持所申请装修工程的附加重量，并且是安全的，如平面图所示。我将监督此项装修工程，并于竣工时提交监理证书。”- 所有图纸应由租户和有关专业顾问签署。3地面材料图- 说明任何对地面的变更（租赁区域内的走廊按照租赁合同处理）。- 如有架高地板标上高度并说明使用的材料及固定方法。4综合天花图- 反映到顶的隔断和天花内工程的详细情况。- 说明吊顶材料，并标上高度。- 说明非标准吊顶材料及位置（例如：接待区）。- 说明所有灯具及配件的位置。- 报警铃、扬声器的位置及申请的变更（如有）。- 现有消防喷淋头和烟感器的位置及申请的变更（如有）。- 所有应急照明及安全出口指示灯的位置。- 库房内必须使用防
10、爆灯具。注：吊顶内不允许使用易燃材料及裸露的电缆。5天花/照明连线图- 标上灯位线路控制。6插座布置图- 标上开关、插座等线路控制。7空调布置图- 清楚说明所有现有的和新加的空调管道、出风口和回风口的准确位置，尺寸、规格及标高。- 清楚说明新加风管与原系统风管的位置关节。- 租户应聘用有资质的人士设计空调系统的增加/变更，以确保为分隔的房间提供足够的送风和回风。任何时候都不得封堵回风口。- 清楚说明风机盘管/风口/温控器的任何增加、减少或移位。- 如果租户申请安装风机盘管，隔断布置不得阻塞现有的空调系统。- 当增加空调设备时，应清楚说明所有冷凝水排及防火的详细情况。- 当增加新的空调管道时，应
11、使用节气阀调整空气平衡。- 租户应确保装修竣工后的空气平衡，所以图纸上需说明对于现有系统变更后，重新平衡供风量的方法。- 清楚说明任何专用加热设备（如有）。8消防喷淋图9消防烟感图- 清楚说明所有现有的和新加的喷淋头/烟感器的准确位置。- 清楚说明消火栓系统的增加或变更。- 清楚标上烟感报警探头的位置。- 清楚标上喷淋头的位置平面尺寸与分隔墙之间的距离。- 租户应聘用有资质的人士对现有的自动喷淋系统进行增加/变更设计，以确保装修工程符合消防法规的要求。- 提交政府有关部门审批之前，应先得到管理中心的书面同意。- 所有图纸应由租户和专业工程师签署。该专业工程师的证明内容如下：“我 ，确认并证明对
12、于现有的自动消防喷淋头/烟感器的增加/变更设计，符合消防法规。我将现场监督此项装修工程，并于竣工时负责取得消防局的消防验收合格证明。”10电路系统图- 提供配电系统图。- 清楚说明总配电盘和分配电盘的额定值、类型及准确位置和所有新的及现有的照明/电源/电话/传真等的准确位置。- 总电力接线示意图，标有数据。- 说明最大电力负荷计算。- 标上配电箱及额定值。- 说明所有照明及办公自动化电路。- 说明需要连接到商场备用供电系统的电路的详细情况。- 说明吊顶电缆线槽及地面数据电缆线槽系统（核心走廊按照租赁合同处理）。- 电缆管理系统及地面插座的类型和位置。- 主入口处电动门锁设备的详细情况。注意：这
13、种门锁设备必须具有手动开锁功能及停电时的自动保险功能。- 按照有关部门的要求和规定，所有布线/电缆应穿入金属管或线槽内并隐藏。- 不允许将导管嵌入结构墙和楼板内。- 电力单线图应由有资质的电力承包商/工程师来完成，并提交管理中心书面批准。11给排水系统图- 清楚说明给排水点位的布置，管径及材料、污水泵系的详细情况，包括高位报警和螺线管阀门等。- 说明新增的管道路线。- 说明茶水间/厨房地面防水及门槛的详细情况。- 说明废水及油脂处理。- 租户应聘用有资质的人士对现有的给排水及卫生系统进行重新/增加/变更设计，并完全符合政府有关部门的要求和规定。- 工程应由有资质的管工施工，并完全符合有关部门的
14、要求。- 不允许为了安装给排水及卫生设施面在结构墙和楼板上开孔。然而，如果非常必要，开孔的位置和方法，应先得到管理中心的书面批准。管理中心保留权利，批准或拒绝此项申请。- 如果管理中心允许，为了安装给排水及卫生设施而开孔，施工应由租户聘用的有资质工程师监督。租户应承担有关费用，包括修复由于开孔而产生的任何损坏，直到管理中心完全满意为止。12初级隔油箱13节点图- 反映要清晰，要注明材料及防火涂料。14施工进度表- 显示预计的开工和竣工日期及重要事件。2.4 嘉茂购物中心西直门竣工及机电安装状况如果租户想了解西直门装修及机电安装的详细情况，请参考商铺图纸及交楼标准（见表B），并与西直门管理中心租户协调部确认。出租方将按照租赁合同，将标准配置的吊顶、灯具及灯管（如有）摆放在商铺内，或者在交楼之前，由西直门管理中心进行安装。吊顶、灯具及灯管的任何损坏，将由租户承担费用。2.5 租户付费、批准的顾问/承包商进行的工作为了使商场设施有效运转及控制，租户须使用西直门管理中心批准的顾问/承包商变更下列系统：空调（只限主管道及风机盘管）电力（只限总开关）管道（给排水主管道）消防（所有）楼宇管理系统（所有）结构工程（所有）保安系统（所有公共区域）电信（只限主管道）如果租户要在商铺外面施工，必须得到西直门管理中心的书面批准，一切费用均应由租户承担。对于其它项目，租户应尽量使用西直门管理中心批准的顾
