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1、都新城住宅小区广告策划书目录前言第一章 项目分析1.1 项目名称1.2 项目地点及规模1.3 项目负责单位1.4 周边配套1.5 项目独特理念第二章 市场分析2.1 区域市场分析2.2 消费群体分析2.3 竞争对手比较分析2.4 自身优劣势分析第三章 广告目标3.1 短期目标3.2 中期目标3.3 终期目标第四章 广告定位4.1 产品定位4.2 不同消费群体广告定位第五章 广告媒体的选择第六章 广告实施计划第七章 广告费用预算第八章 广告效果的预测与监控结束语都新城住宅小区广告策划书目录前言第一章 项目分析1.1 项目名称1.2 项目地点及规模1.3 项目负责单位1.4 周边配套1.5 项目独
2、特理念第二章 市场分析2.1 区域市场分析2.2 消费群体分析2.3 竞争对手比较分析2.4 自身优劣势分析第三章 广告目标3.1 短期目标3.2 中期目标3.3 终期目标第四章 广告定位4.1 产品定位4.2 不同消费群体广告定位第五章 广告表现策略5.1 宣传主题5.2 广告创意5.3 主要宣传要素5.4 广告设计5.5 广告制作第六章 广告媒体的选择6.1 平面广告媒体6.2 电视广告媒体6.3 网络广告媒体6.4 广播电台广告媒体6.5 整个宣传过程媒体策略第七章 广告费用预算第八章 广告实施计划8.1 初期造势8.2 中期广告跟进8.3 广告强势植入期8.3 销售后期第九章 广告效果
3、的预测与监控9.1 广告监控9.2 广告效果预测结束语前言都新城，由龙瑞房地产公司开发，于2009 年月在（）重点项目推介会上与城建十一公司签约。该项目分为个社区地块，由多栋层板式高层组成。项目总占地面积 1300 余亩，总建筑面积 300 多万平方米，绿化率 35%，堪称市开发面积最大的宜居新城，项目计划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为未来的 RBD（游憩商业区）中心。都新城即将开盘，为了配合这次开盘，推动楼盘的销售，特进行此次广告策划。此次广告将充分利用报纸杂志等平面杂志以及电视、网络等各种媒体进行宣传，通过全方位展示，为都新城树立独特的市场形象，将其成功推向市场。第一章项目分析1.
4、1 项目名称：都新城1.2 项目地点及规模都新城位于省市邯山区浴新大街与学院北路交叉口东北角。 项目总投资约 150 亿，占地面积 1300 余亩，总建筑面积 300 多万平方米，绿化率 35%，分为 17 个社区地块，由 100 多栋 24 层至 33 层板式高层组成，约 4 万户，可同时满足 12 万人口的居住，堪称市开发面积最大的宜居新城，项目计划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为未来的RBD（游憩商业区）中心。1.3 项目负责单位开发商：龙瑞房地产开发公司。龙瑞房地产开发作为隶属于隆基泰和集团旗下的全新地产行业子公司。隆基泰和实业集团是集房地产开发、商业贸易、工业制造、物资供应、科
5、技发展等多领域经营于一体，跨行业、跨区域、多实体的企业集团。房地产开发业务具有一级资质，国家建筑施工总承包商特级资质，历经10 年城市运营，开发经验成熟：曾开发 7000余亩的白洋淀 - 芦香国际、1200 余亩的高碑店世纪城等大型综合项目；竹语堂别墅、世界城、白沟“九城” 、凯旋城、海洋花园、海龙公寓等特色项目以及中铁十八局办公楼等办公项目，集住宅、商业、别墅、行政办公开发经验之大成余一身，占据华北40%的市场份额，业务覆盖、天津、 、等多个省市，实现了从区域型企业向国际化企业的跨越，成为华北房地产业的一颗巨星。设计单位：中国城市建设研究院。成立于 1985 年，现隶属于国务院国有资产管理监
6、督委员会所属的中国建筑设计研究院（集团），是城市建设行业综合性的科研设计单位。我院主要承担城市环境卫生、风景园林、城市给排水、城市供热、城市道路、环境工程等相关行业的发展规划、工程设计和科研任务，以及城市规划、工业与民用建筑设计。具有国家批准的市政公用（环卫、风景园林、排水、给水、供热、道路） 、环境污染防治工程（固废、废水）、城市规划、建筑、工程总承包及工程设计、咨询甲级资质证书；国家旅游局核发的旅游规划设计资质证书；国家环保局核发的环境保护设施运营资质证书；国家商务部核发的对外经济合作经营书。承建单位：城建十一公司。成立于 2004 年，由城建集团有限责任公司与隆基泰和实业共同投资组建，隶
7、属于城建集团下属二级公司。公司目前拥有“房屋建筑工程施工总承包贰级”、“市政公用工程施工总承包叁级”、“建筑装修装饰工程专业承包叁级”、“钢结构工程专业承包叁级”、 “建筑防水工程专业承包叁级”企业资质。 公司于 2006 年通过了， ISO9001/14001/OHSMS28001管理标准体系认证。1.4周边配套教育方面：市第一幼儿园、小太阳双语幼儿园、邯山双语幼儿园；邯山区小学工程大学附属小学； 27 中、 29 中、钢苑中学；工程大学、学院、职业技术学院。一站式精英教育让孩子们的未来即刻起航。医疗方面：市第二医院、电力医院、明仁医院等资源，时刻保证家人健康。1.5项目独特理念300 万平
8、方米鸿篇巨制，风靡世界的魅力主场这里不是巴黎，也不是罗马，但纯粹的欧式风情却四处弥漫；这是一座自由的理想城，更是一个风靡世界的魅力场！规模宏大，气势磅礴。实力名企隆基泰和联合城建再次千亩巨制，打造集健康居住、大型综合商业、风情商街、商务办公、创意文化、娱乐休闲等功能为一体，功能齐全、配套完善、环境优美的国际化现代新城。都新城地处市南部占地面积1300 余亩，可同时满足 12 万人口居住， 是一座相当于邯山区三分之一的魅力生活城，华北第一城市新城落户。项目整体落成后将成为引领生态居住、购物休闲、商贸旅游、古韵文化、国际风情的魅力主场！建筑生活梦想，运营城市未来秉承专业与诚信的核心理念，坚守品质是
9、最坚硬的防线 , 信誉是最尊贵的荣耀 . 品牌开发，实力保证。隆基泰和实业集团是集房地产开发、 商业贸易、工业制造、物资供应、科技发展等多领域经营于一体， 跨行业、跨区域、多实体的企业集团。房地产开发业务具有一级资质，国家建筑施工总承包商特级资质，历经 10 年城市运营，开发经验成熟：曾开发 7000 余亩的白洋淀 - 芦香国际、 1200 余亩的高碑店世纪城等大型综合项目； 竹语堂别墅、 世界城、白沟“九城”、凯旋城、海洋花园、海龙公寓等特色项目以及中铁十八局办公楼等办公项目，集住宅、商业、别墅、行政办公开发经验之大成余一身，占据华北 40%的市场份额，业务覆盖、天津、 、等多个省市，实现了
10、从区域型企业向国际化企业的跨越，成为华北房地产业的一颗巨星。坐拥城市繁华，尽享都市荣耀这里，生活永远不会乏味；这里，生活从来就是在世界的前沿优雅舞蹈；这里，将是未来的焦点。成就我们的魅力生活。从来没有一个地方，能够酝酿出如此傲人的气息、都新城中心区设有超大型商业综合体， 嵌大型购物中心、 电影院、特色餐饮、艺术长廊、商务办公等多种主题业态，强调开放、人性与互动，融合多元文化，分享时尚与休闲新生活理念。充分满足人们的多种需要，打造城市价值。南侧紧邻以约大型城市景观广场和休闲主题公园，充分利用滏阳河、渚河水系改造与社区景观完美结合，缔造出一个生态、舒适、低碳、健康的国际化商业中心，成为城市的魅力焦
11、点。独具匠心的“都八景” ，水上江南，低碳生活饕餮大餐如果把都新城比作一本大书，建筑好比文字，园林景观就是插图，而这本靠插图穿插起来的力作，则被演绎为一本水上江南的风情画册。都新城规划有独具匠心的 “都八景”：“五仓新天地”、“都古韵、“柳堤岸”、 琴台映景、水印乾坤” 、“太极双星”、“渚河芙蓉”、 “滏阳夕照”，相互掩映，共同构筑都新城的景观长廊，尽显“水上江南”。这里的园林已不再是几株花草树木、几个建筑小品等，见缝插针式的布设和安放，而是上升到住区环境的新高度，个性鲜明的主题、风格、层次和布局，在建筑与住户之间构成一种生态的美感的人性化的和谐过渡。整个景观设计运用整体设计的理念，充分尊重
12、中国文化特色，各个组团的水景相互串联共同组成都新城的“龙脉”。巨龙出海，透射出中华儿女蓬勃向上精神风貌。 同时，园林中数以万计的绿植每天为人们提供大量新鲜纯氧，让住在这里的人们享受低碳健康生活的无尽魅力。第二章市场分析2.1 区域市场分析市整体分析：地处晋冀鲁豫四省交界地带，是一个北望津京、南下粤港、东近齐鲁、西连三晋的交通枢纽，具有较强的辐射能力。的资源、区位优显 , 经济基础雄厚，是中原经济技术协作区的中心城市。且矿产资源丰富，钢铁行业发展迅速。这为的房地产健康发展提供了良好的经济基础和消费基础。拥有悠久的历史文化成语之都，悠久的历史文化为孕育着浓厚的文化氛围，同时为房地产开发带来了许多可
13、以挖掘的潜力与机会点。市辖 4 区、 1 市、 14 县，总面积 1.2 万平方公里，其中市区面积419 平方公里，总人口约 942.8 万人，市区人口约 130 万。随着经济的发展，城市化步伐的推进，预计周边人口将逐渐向城市转移，形成农村人口向城市聚集的趋势。这将给市区房产带来巨大潜力！邯山区分析：都新城所在的邯山区位于南部，面积83 平方公里，人口30 万。辖区拥有 11所大中专院校， 142 家医疗机构，驻区省部属企业18 家，中央直属企业；晋冀鲁豫烈士陵园、火车站、汽车站、飞机场坐落辖区，这里交通便利，环境良好，适于居住，为房地产开发提供了良好的条件。2.2消费群体分析分析房产市场，可
14、将都新城项目的目标消费群体细分为一下三个群体：第一群体： 不在市区居住，希望移居的人口，如周边地区的人口，特别是农村人口，以及在工作的外来人员等。随着经济发展，城市化的进程，进城的农村人口将是目标市场的很大一部分；同时，经济发展迅速，交通便利，外来工业人口的迁入也占有举足轻重的作用。第二群体： 本区希望改善住房条件的消费者。这部分消费者，已经有住房，但由于购房较早， 住房条件或区位不好， 家庭经济条件提高， 需要重新购置住房。第三群体： 区域居民的子辈。人口的增长推动了住房的需求。这部分人在当地生活了很长时间，生活圈子几乎固定在此，对该区有深厚的感情，随着家庭成员的新增，急需购置新房。2.2竞争对手比较
