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1、房商网决策操作系统规划方案设计文件招标（一）工作目的：规划方案设计文件招标是全面落实项目策化理念的最终手段，是项目构架的基础，是项目最终定稿及审视房地产市场后的最后优选。（二）主管部门：市行政许可中心，招投标窗口。（三）工作内容：1、编制项目设计任务书。任务书应包括以下内容：（1）设计依据；（2）项目概述；（3）设计内容及深度；（4）设计要求，内容应包括：户型设计和比例、功能和格局、附属房间的设计要求、室内装修、外檐装修、园林绿化、结构设计、配套设计（给排水、中水、热水、采暖、制冷、消防、燃气、市政系统、供电、弱电、智能化、消防等）、物业管理及配套附属设施等。注意任务书是对项目最终构架的定稿。
2、因此，应当对市场需求和成本构成进行最终优化，经综合评估和评价后再行起草，最终定稿应充分论证。2、编制招标文件：招标文件应包括：工程概况；招标方式；招标内容；设计依据；设计范围及设计质量；投标标书编制内容（标书份数的要求、文字文件、设计周期、设计取费标准、图纸文件要求等）；履约担保；现场踏勘及答疑；开标会议及格式检验；评标办法；设计费及补偿费标准；版权；设计合同及设计费支付；附件及附表。注意招标文件必须符合天津市建设工程设计招标投标管理暂行办法的有关规定。3、招标公告：招标公告应包括以下内容：项目四至范围；项目用地及投资；对投标人设计资质的要求；报名地点；报名需携带的文件（资质、营业执照、法定代
3、表人或委托代理人的证明、法定代表人或委托代理人身份证、风险抵押金）；报名截止时间等。4、投标单位资格审查：依照招标文件和招标公告对报名投标单位进行资格审查，最终确定投标单位。5、上网抽取评标专家，确定评标委员会人员组成。6、开标，并依照评标程序确定中标单位。7、领取中标通知书。【说明】由于我公司目前不具备自行办理或组织投标的能力，应当委托有资质的招标公司代理办理招投标工作。因此，工作内容中26项可由代理公司主持并办理相关手续。（四）要件：1、项目立项批准文件或年度投资计划；2、工程建设项目报建登记表；3、设计任务书；4、详细规划或规划管理部门批准的规划平面；5、建设用地规划许可证；6、营业执照及资质证书；7、法定代表人资格证书及法人委托书。（五）时限：取决于设计难度及招标单位的要求，一般掌握在3045日。决策资源房地产研究中心出品
