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召开业主大会/业主意见征询(征询函)区域内公告/公示;备案召开业主大会/业主意见征询授权业委会组织;授权业委会/代理招标;授权业委会签合同资质要求;管理实绩;物业服务内容;物业服务价格;业委会/招标代理;招标/邀标;评分标准合同到期;无履约能力NY书面告知原物业(届满前3个月)N合同签订及备案(提前1个月)组织评标/结果公示组织踏勘公开招标/邀标Y表决选聘方案/授权业委会拟定选聘方案续签确定更换物业(双过半)意向