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1、公司办公楼物业服务合同某公司办公楼物业服务合同委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：XX物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX公司办公楼委托给乙方进行物业管理，特订立本合同第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业类型：单位办公楼物业范围：主楼五层，配楼六层，锅炉房，配电房，中央空调机房，车棚，水泵房(平面图为附件一，物业构成明细为附件二)座落位置：平方米，配楼建筑面积：主楼平方米，餐厅平方米，锅炉房平方米，配电房平方米，中央空调机房平方米，车棚平方米，水泵房平方米合计平方米第二条乙方提供服务的受益人为XX公司，XX公
2、司应对履行本合同承担相应的责任第二章委托管理事项内容第三条房屋建筑共用部位的维护和管理，包括：楼盖，屋顶，承重结构，楼梯间，走廊通道，门厅，公共卫生间第四条共用设施，设备的维护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，高低压配电，共用照明，天线，水泵房，楼内消防设施，设备，电梯第五条建筑物占地区域内的公用设施和附属建筑物的维护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，沟渠，池，井第六条公司办公楼内各房间的邮件，报刊收发工作第七条附属设施的维护和管理第八条公共环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集，清运(由甲方提供垃圾堆放点，乙方负责垃圾清运)第九条交通与车辆停放秩序的管
3、理第十条公共秩序维护，安全防范等事项的协助管理(但不含人身，财产保险，保管责任)第十一条管理与物业相关的工程图纸，租户档案与各种验收资料第十二条管理与维护公共区域的绿化第十三条物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维护，在物业使用人提出委托时，乙方应与使用人进行协商定价，并按照双方约定提供有偿服务第十四条对于业主和物业使用人违反法律法规所规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评，规劝，警告，制止等措施第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为年自XX年月日起至年月日止第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务1，代表和维护产权人，使用人的合法权益;2，检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行
4、情况;3，委托乙方管理的房屋，设施，设备应具有国家认可的合格证如乙方交接之前存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责联系相关设施设备厂家及时进行维修(2)负责返修(3)委托乙方返修，支付全部费用4，乙方承接物业时，甲方应提供以下资料：(1)竣工平面图，单件建筑，结构，设备图，配套设施，地下管网竣工图(2)设施设备的安装，使用和维护保养等技术资料(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件5，甲方保证文件使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任6，在合同生效之日起2日内向乙方免费提供管理用房和提供秩序管理员宿舍;7，按规定交纳物业管理费用;8，协调，处理本
5、合同生效前发生的管理遗留问题;9，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化活动;10，负责协助乙方做好一切外部事务的处理与协调工作第十七条乙方权利义务：1，根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;2，对甲方和物业使用人违反法律法规的行为，提请有关部门处理;3，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方，选聘费用由乙方承担;4，负责编制房屋，附属建筑物，构筑物，设施，设备，绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，报甲方审核并由甲方组织施工;日常维修养护费用从物业费中支出;5，向物业使用人告知物业使用的有关规定，当物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，签
6、订书面约定，并负责监督实施;7，负责编制物业年度管理计划，并报于甲方审核;8，乙方每季度向甲方出具财务收支一览表，年度末向甲方出具物业服务资金年度预决算;9，对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改，扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10，乙方除支付正常物业管理内部约定费用外不再承担任何额外费用(含各类行政事业收费);11，本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;12，乙方应自觉接受甲方的监督，并按甲乙双方同意的考核标准接受甲方的检查和监督;第五章物业管理服务质量服务质量见相关附件第六章物业管理服务费用第十
7、八条物业管理服务费1，本物业的管理服务费，由乙方按合同面积每月每平方米元向甲方收取2，前期管理启动费元，在本合同签订日内由甲方支付给乙方3，管理服务费标准的调整，必须经双方书面同意后方可调整;4，物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天日应交管理费的千分之五交纳滞纳金;第十九条乙方同意对楼内入驻企业不收取机动车停车费，但同时乙方不承担机动车停放车辆的看护管理责任第二十条乙方对物业使用人的房屋自用部位，自用设备，毗连部位的维护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付第七章违约责任第二十一条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决;逾期未解决的，乙方有权终止合同：造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿第二十二条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权要求乙方给予经济赔偿或终止合同第二十三条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方限期清退第二十四条甲，乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付总价款项20%的违约金第八章附则
