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1、物业管理合同协议书范本3篇 理论界和现行立法并没有对物业管理的特殊性有足够的认识、进行系统的规制，这直接导致了现实生活中大量物业管理纠纷的出现和难以解决。拟就对物业管理合同的属性进行分析，区分其与民法中的相似制度，并就物业管理合同的法律规制提出自己的看法，以期引起理论界和实务界应有的关注。以下是第一为大家精心准备的：物业管理合同范本3篇，欢送参考阅读! 本协议当事人 甲方： 乙方： 根据国家有关法律、法规的规定，在友好、平等、自愿、协商一致的根底上，甲乙双方达成以下合作协议： 一、 合作范围 为保证甲乙双方互利互惠、降低经营风险和方便物业管理，为“置信?芙蓉古城”客户提供便捷、有效、高质的效劳
2、，甲方与乙方重点合作，乙方授权甲方代乙方销售推广 。 二、 合作方式 甲方为乙方提供适当的开展销售业务的场所，并通过口头、广告等多种形式向业主推荐、推广(广告费用由乙方自行承当)。 三、 合作期限 1、 从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。 2、 协议期满，本协议自然终止。 3、 双方如续订协议，应在本协议期满十个工作日内向对方提出书面意见。 四、 合作工程费用标准 1、 由乙方按批发价向甲方供货，所有品种单价不得高于 的价格。 2、 对外销售价格由甲方自行制定。 五、 合作工程结算时间和方式 1、 乙方每次送货时结算前次货款。 六、 产品运输及费用乘担 1、 甲方以 形式通知乙方送
3、货(运费由乙方承当)。 2、 送货地点以甲方通知为准。 七、 权利义务 1、 甲方的权利义务 (1) 甲方在宣传上应积极主动、重点推荐和配合乙方合作范围内各项宣传促销活动。 (2) 甲方对乙方提供的样品及陈列设施负责进行管理。 (3) 甲方在提供应乙方进行展示的场所设立兼职推广人员。 2、 乙方的权利义务 (2) 乙方需积极配合甲方工作，遵守甲方的各项管理规定，按照协议内容主动缴纳各类费用。 (3) 乙方有义务向甲方提供售前、售中、售后的咨询效劳，产品促销活动期间乙方专业促销人员须到促销现场。 (4) 乙方须向甲方提供商品销售发票。 (5) 乙方应遵守国家法律法规和与客户签定的合同，做好顾客的
4、售后效劳工作。 八、 责任 凡未能本着诚信原那么行事、欺诈、违反本协议或在本协议授予权限之外行事而导致诉讼、索赔、罚款、赔偿，或为履行本协议有关事件导致诉讼、仲裁、索赔、罚款、赔偿，如果系甲方原因发生上述事件，造成的一切损失由甲方支付，如果系乙方工作失误发生上述事件，造成的一切损失由乙方支付。如有争议，由双方协商解决。 九、 不可抗力 由于非因甲方或乙方的过错或任何一方均不能控制的其它不可抗力情况下，使甲方或乙方不能执行协议任何义务，因此而导致在耽误期间不能执行该义务应予免责。 十、 附件 1、 对本协议的条款进行补充，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 2、 本协议之附
5、件均为协议有效组成局部。本协议及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 3、 本协议及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 4、 协议附件有关内容如有与本协议不一致的，以本协议内容为准。 十一、 本协议共三页，自签订之日起生效，一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具同等法律效力。 甲方(盖章)： 授权代表(签名)： 经办人： 乙方(盖章)： 授权代表(签名)： 地址： 联系 ： 签订时间： 第一章 总 那么 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 组织名称： 代表人： 地址; 联系 ： 受委托方(以下简称乙方) 企业名称： 法定代表人
6、： 注册地址： 联系 ： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的根底上，甲方将(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条 物业根本情况 物业类型： 座落位置：市区路(街道)号 四至： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 (委托管理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承当相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院. 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道
7、、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、. 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、. 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、. 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、. 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、. 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1
8、. 物业管理费： 2. 保洁费： 3. 保安费： 4. 房屋设备运行费： 5. 维修养护费： 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、等措施。 第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、 审定乙方制定的物业管理方案;
9、 4、 检查监督乙方管理工作的执行情况; 5、 审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告; 6、 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按以下第项执行; (1) 无偿使用; (2) 按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于. 7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供; 8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付; 9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; (1) (2) 10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活; 第十九条 乙方权利义务 1. 根据有关法律、法规
10、及本合同的约定，制定牧业管理方安; 2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3. 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 4. 选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案， 经双方议定后由乙方组织实施; 6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; 7. 每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况; 8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用
11、功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 9. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章 物业管理效劳要求标准 第二十条 乙方须按以下约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率到达% 1. 房屋外观： 2. 设备运行： 3. 房屋及设施、设备的维修、养护： 4. 公共环境： 5. 绿化： 6. 交通秩序： 7. 保安： 8. 急修： 小修： 第六章 物业管理效劳费用 第二十一条 物业管理效劳费 1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取; 2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或
12、物业使用人收取; 3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取; 4. 高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取; 5. 管理效劳费标准的调整，按调整; 6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 第二十二条 住宅区域的非居住用房管理效劳费按居住收费标准的倍收取。 第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取; 1、 露天车位： 2、 车库车位： 第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 第二十五条 乙
13、方向业主和物业使用人提供的其他效劳工程的收取标准约定如下： 1. 2. 第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承当，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。 第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权
14、终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。 第八章 附那么 第三十一条 双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。 第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。 第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成局部。在合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条 本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造
