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1、中建东孚工程样板策划书（范本）版本：DF-OM-09编制： 审核： 批准： 编制单位:中建xx项目部 年 月 日1 中建新悦城项目样板实施策划目录编制说明1一、工程概况31、总体简介32、建筑设计简介6二、前期准备71、组织架构72、职责分工73、需重点关注的工作内容84、实施部位85、样板工程实施策划流程图1三、工法展示区11四、实体功能样板121、施工合同对功能性样板的要求132、功能性样板具体标准133、验收评估16五、BIM功能样板191、实施要求及流程192、过程实施及完成标准203、实施成果总结24六、工程交付样板251、交付样板施工图纸具体要求252、交房样板深化施工图纸示意22
2、3、交房样板层施工具体标准264、交房样板效果图27七、样板引路施工注意事项28八、对监理单位、总包单位的具体要求28附件：1. 表1：工程样板项目公司联合评审会签单2. 表2：工程样板项目公司复验会签单3. 表3：工程样板区域（城市）公司联合评审会签单4. 表4：工程样板区域（城市）公司复验会签单5. 表5：工程样板公司联合评审会签单6. 表6：工程样板公司复验会签单7. 表7：工程样板联合评审问题整改单8. 表8：工程样板联合评审问题整改反馈单第1页，共44页编制说明工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，根据公司现有的“三级样板体系”，即“工法样板先行、功能样板纠偏、交付
3、样板引路”和建设工程施工合同中关于样板实施的相关约定，本着“过程精品，提升品质”的质量管理理念，中建XXX项目部特编制此样板实施策划，使之成为项目质量管理的一项措施，以期加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平和品质。编制依据： 1.工程样板实施工作指引（试行）2013年10月20日版 2.雪山片区中建八局鲍山基地A-1地块总承包合同(合同编号GF-2013-0201) 3. 雪山片区中建八局鲍山基地A-1地块项目施工图纸 4. 中建东孚交房标准 5.济南市新建住宅工程初装修验收管理规定（试行）总体思路：一、工法样板先行制定项目样板先行制度，涉及外观
4、及对质量有较大影响的材料均需由设计部（或景装部）确定样板，确认后的样板需送项目部封存留样，作为验收依据。所有装修工程包括粗装修的砌筑、抹灰工程等，在大面积施工前必须先做施工样板，施工样板经项目部组织监理共同验收确认后方可大面积施工。 二、功能样板纠偏按照公司规定，在主体施工至6层时启动工程示意样板（功能样板）制作，并在十层前完成项目、区域公司及总部的验收。制作标准和要求参照合同约定，目的避免施工过程中出现错碰漏缺和后期小业主入住后发生影响使用功能的问题发生。具体流程参照综合检查管理办法及相关附表。三、交房（付）样板引路 根据功能性样板评审意见及总包单位提供的交房样板间深化图纸和大样图，按照公司
5、交房标准和建设工程施工合同中的约定，在规定时间按照交房标准完成实体交房样板间的施工，并在规定时间内组织公司各职能部门进行验收及确认工作。一、工程概况1、总体简介项目位于济南市东部新城雪山片区，飞跃大道与凤歧路东南交叉口东南方向，地块东西两侧距雪山片区城市主干道凤鸣路和凤岐路200-400米，属于城市新兴区域。按照用地性质和道路划分整个项目分为四个地块，分别为A-1、A-2、X-1、X-2地块，其中A-1地块项目规划建设用地面积约1.77公顷，为高层住宅（4栋）；A-2地块项目规划建设用地面积约7.33公顷，规划住宅为高层（10栋）；X-1地块项目规划建设用地面积约1.25公顷，规划用地性质为幼
6、托（18班）；X-2块项目规划建设用地面积约2.90公顷，规划用地性质为中小学（30班小学）。 项目整体鸟瞰图表1-1 项目分期分区图分期分区图备注：该图框插入分期分区图（图中能显示不同期数和不同区的范围）第7页，共33页表1-2 一期A-1地块项目概况项目名称雪山片区中建八局鲍山基地A-1地块项目项目地址位于济南市历城区，北临飞跃大道建筑面积87373.01地下总建筑面积62017.71地下总建筑面积25355.30层数1#楼地上30层，地下2层；2#楼地上33层，地下2层；3#楼地上22层，地下3层；4#楼地上22层，地下3层；车库地下2层。建筑高度1#楼88.95m，2#楼99.65m，
7、3#楼和4#楼65.75m（算至屋面女儿墙顶）工程造价约4亿元合同工期554天合同质量目标合格安全文明施工目标山东省安全文明工地建设单位山东中建瑞孚置业有限公司监理单位四川西南工程项目管理咨询有限责任公司设计单位济南中建建筑设计院有限公司勘察单位济南市勘察测绘研究院施工单位中建八局第一建设有限公司工程性质及用途住宅、教育、商业等一体化的现代综合性大型群体建筑2、建筑设计简介表1-3 工程主要建筑做法一览表序号做法部位160厚C20细石混凝土填充层随抹随打平，（上配2.550双向钢筋网片，下配2.5100双向钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内侧贴20X50高挤塑聚
8、苯板保温层，高与填充层上皮平；20mm厚的挤塑聚苯板，上表面铺铝箔现浇钢筋混凝土楼板修补平整卧室、起居室、餐厅楼（地）面220厚M15水泥砂浆抹平1.5厚聚氨酯防水乳胶漆四周垂直面涂起建筑地面上250刷基层处理剂一道60厚C15细石混凝土找坡、抹平素水泥浆一道现浇钢筋混凝土楼板修补平整卫生间楼（地）面360厚C20细石混凝土填充层随抹随打平20mm厚的挤塑聚苯板，上铺铝箔1.5厚聚氨酯防水乳胶漆四周垂直面涂起建筑地面上25020厚水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土楼板修补平整厨房楼（地）面440厚C20细石混凝土找坡2.1.5厚聚氨酯防水乳胶漆四周垂直面涂起建筑地面上250；刷基层处理剂一道20厚1
9、:2水泥砂浆找平层20mm厚的挤塑聚苯板，上铺铝箔现浇钢筋混凝土楼板封闭阳台、服务阳台楼（地）4满刮23厚柔性耐水腻子分遍找平15厚M15水泥砂浆打底扫毛基层墙体卧室、起居室、餐厅、设备用房、阳台内墙面5内墙腻子3遍，打磨平整5厚抗裂砂浆，复合耐碱玻纤网格布一道玻化微珠保温砂浆9厚M10混合砂浆打底扫毛基层墙体分户墙墙面61.5厚聚氨酯防水涂料6厚M10水泥砂浆压实抹平9厚M10水泥砂浆打底扫毛；. 9厚M10水泥砂浆打底扫毛素水泥浆一道基层墙体厨房、卫生间墙面7外墙涂料刷弹性底料，刮柔性腻子35厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布55厚膨胀聚苯板保温层，胶粘剂粘贴粘结砂浆薄抹灰找平刷界面砂浆一道基层
10、墙体乳胶漆外墙8面砖饰面,聚合物砂浆粘贴10厚抗裂砂浆复合热镀锌电焊网，塑料锚栓双向中距500锚固55厚膨胀聚苯板保温层，胶粘剂粘贴粘结砂浆薄抹灰找平刷界面砂浆一道基层墙体贴面砖保温外墙940厚C20细石混凝土随打随抹隔离层一道3厚SBS改性沥青防水卷材30厚C20细石混凝土找平层70厚B1级挤塑板保温层40厚（最薄处）发泡混凝土找坡抹平坡度2%；1.5厚聚氨酯防水乳胶漆四周垂直面涂起建筑地面上250刷基层处理剂一道20厚M15水泥砂浆保护层现浇钢筋混凝土楼板修补平整上人屋面、非上人屋面二、前期准备1、组织架构根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。组长：张传敬副组
11、长：李培森、王景昌成员：李帅、张文乐、许文龙等王正平（总监理工程师）、曹明国（总包项目部经理）等监理单位、总包单位管理人员组长：张传敬副组长：李培森副组长：王景昌建设单位各专业工程师监理单位各专业工程师总包单位专业管理人员 2.1-中建新悦城项目样板工程组织架构图2、职责分工2.2-职责分工表职责人员分工组长张传敬按照公司三级样板制度及施工合同要求，组织各参建单位按策划要求完成各阶段样板施工。副组长李培森负责协调公司各部门甲供材、甲供物资、甲分包队伍的确定及进场施工，组织公司各部门进行样板验收确认等。副组长王景昌负责策划编制及各级样板的具体落实，协调监理单位、施工单位各专业进行过程检查及进度控
12、制，与设计部沟通处理现场技术问题。组员李帅、张文乐、许文龙负责土建、水暖电等各专业具体问题，做好各专业施工内容的检查控制，做好各专业穿插的衔接和具体问题的协调处理监理单位王正平审核样板实施方案，审批样板进度计划，过程质量检查及验收，进度进度检查及把控，隐蔽工程验收、参与样板验收及确认，协调处理各专业各分包施工中遇到的各类问题总包单位曹明国编制工程施工样板施工方案，按照合同要求完成各级样板制作，管理协调甲分包队伍，做好具体施工内容的落实3、需重点关注的工作内容1）、开工前，完成工程样板策划书的编写及审批工作。2）、及时参与总包单位组织的分部工程的样板验收工作，以便展开工程大面积施工。3）、按进度
13、将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。4、实施部位本工程施工合同约定，“样板工程分为两个施工阶段，为确保工地使用功能进行工程示意样板的制作；为满足销售功能进行工程交房样板的制作。具体要求：主体结构施工至地上6层时要在每栋号单元楼2层开始交房示意样板间制作，交房样板施工前承包人提供交房样板间深化图纸和大样图，经发包人审核确认后再组织施工，主体结构施工至10层结束之前完成交房示意样板施工验收。”工法、工艺样板无特殊要求必须在大面积施工前由施工单位组织建设单位、监理单位验收通过后方可展开施工。根据项目的实际情况，特将各级样板实施部位策划如下：1） 工艺、工法样
14、板：在A-1地块东侧空余场地，为实物样板集中展示区，实物样板展示区将施工主要内容中所有的主要实物样板制作出来，参照工程样板实施工作指引（试行）相关内容；2） 功能性样板：1#楼2层（标准层）、1层（含商业），3#楼1层（标准层）；3） 交房样板：1#楼2层（标准层）、1层（含商业），3#楼1层（标准层）；4） 封样室：在A-1地块办公区西北角。 中建新悦城项目样板实施策划中建新悦城项目样板工程实施策划流程图总包单位BIM建模开始（基础施工阶段开始此项工作）设计部出具设计性文件（变更单）报区域公司运营部组织验收评定（项目公司）组织各参建单位、供应商召开交房样板启动会（项目公司）向合约部提交甲供材、甲分包进场计划（项目公司）形成评定意见，各部门填写验收确认单总包单位根据功能性样板评定意见完成交房样板深化施工图纸和大样图报建设单位确并实时更新BIM建模
