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1、-公司内部验收1.作业目的一个开发工程从前期筹划准备到竣工交付，浸透着决策层，管理层和操作层的全体员工的心血，是否到达预期的目标要求，应该对公司有个交代,对工程经理领导的管理班子所作出的业绩应该有个客观的评价。同时和物业管理公司也应该有个责任划分的界限。2.决策岗位 董事长主办岗位 工程经理3.紧前工作及条件竣工验收备案手续完成，取得入户许可证。4.作业描述4.1工程部组织验收组代表公司验收开发工程。验收组由专业技术人员等参加。4.2工作内容与预验和竣工验收根本一致(参见作业指导书竣工验收)，检查覆盖范围由抽查改为逐层逐间逐点，工程资料检查增加D册和E册。4.3工作目标和立场有所改变， 主要根
2、据售房合同中开发商种种承诺是否已全部表达在工程实体中，并从使用角度对工程质量作出评价。发现有不完善的地方提出整改意见。4.4物业管理公司负责记录和汇总整改工程，由工程经理交施工单位限期整改，有物业公司负责复查。4.5工程技术负责人代表公司在工程经理提交并经总工程师签认的内部验收报告上签署验收意见。4.6为使建成建筑尽快纳入正规的物业管理，如果预计整改工程不多和不复杂，公司内部验收可以和物业移交接收同步进展。详见作业指导书物业移交和接收。4.7施工单位向工程经理点交全部钥匙，如有遗缺的应要求施工单位更换锁芯。如物业移交接收同步进展的话，钥匙则直接点交给物业管理公司。5.附件：毛坯房室内一房一验
3、验收控制标准分项名称验收参照标准检查方法、工具备注内墙外表平整度5GB50210-20012米靠尺墙面油漆色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察阴阳角3GB50210-2001直角检测尺空鼓无任何空鼓槌子裂缝无明显裂缝肉眼观察踢脚线油漆粉刷面色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察阴阳角顺直同内墙一并检查空鼓无空鼓槌子裂缝无裂缝肉眼观察地坪外表平整度5GB50209-2002楔形塞尺，2米靠尺起壳、起砂单处起壳面积202，且单个房间3处，无明显起砂现象槌子、肉眼观察裂缝无明显裂缝肉眼观察毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察外表卫生卫生清理整洁、地面
4、无明显残渣肉眼观察顶棚外表平整度无明显起伏开灯后肉眼观察油漆色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察空鼓无空鼓槌子裂缝无裂缝肉眼观察户内净尺寸净开间尺寸25米钢卷尺，每个房间抽取34个点位楼层净高、净高差25米钢卷尺，每个房间抽取45个点位厨房排油烟孔开启方向与图纸设计中灶具排烟方向正确肉眼观察洞口尺寸15米钢卷尺标高离地面高度，偏差15米钢卷尺排气帽正确安装、无破损、排气通畅肉眼观察墙面外表平整度5GB50209-2002楔形塞尺，2米靠尺粉刷面层拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印肉眼观察阴阳角3GB50210-2001直角检测尺空鼓单处空鼓面积202，且单面墙3处槌子裂缝无明显裂缝肉
5、眼观察粉刷面与油漆分界限设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差1，无污染肉眼观察、5米钢卷尺排气孔洞口尺寸1501505米钢卷尺标高离地面高度2450，偏差15米钢卷尺地坪外表平整度5GB50209-2002楔形塞尺，2米靠尺起壳、起砂单处起壳面积202，且单个房间3处，无明显起砂现象槌子、肉眼观察裂缝无明显裂缝肉眼观察毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察外表卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察渗漏无渗漏蓄水48小时检查卫生间排气孔开启方向正确肉眼观察洞口尺寸15米钢卷尺标高离地面高度2450，偏差15米钢卷尺墙面外表平整度5GB50210-20012米靠尺粉刷面
6、层拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印肉眼观察阴阳角3GB50210-2001直角检测尺空鼓单处空鼓面积202，且单面墙3处槌子裂缝无明显裂缝肉眼观察粉刷面与油漆分界限设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差1肉眼观察、5米钢卷尺地坪外表平整度5GB50209-2002楔形塞尺，2米靠尺起壳、起砂单处起壳面积202，且单个房间3处，无明显起砂现象槌子、肉眼观察裂缝无明显裂缝肉眼观察毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察外表卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察排水坡度坡向正确、地面无明显积水浇水检查地漏数量、位置正确，排水通畅灌水检查高差与室内地坪高差符合设计要求且2cm(
7、GB50209-2002)卷尺测量阳台排水坡度坡向正确、地面无明显积水浇水检查地漏数量、位置正确，排水通畅灌水检查外墙面砖外表平整度无明显起伏肉眼观察空鼓无空鼓槌子裂缝无裂缝肉眼观察外表观感色泽均匀、无明显色差，线条顺直，勾缝深浅一致，外表无明显污渍、无破损肉眼观察顶棚涂料色泽均匀、无明显色差，无水渍、渗印肉眼观察阴阳角顺直肉眼观察进户门门框、门扇外表平整、无破损肉眼观察油漆色泽均匀、无明显色差，无划痕肉眼观察门锁使用灵活、无锈蚀肉眼观察合页开启灵活、无锈蚀肉眼观察插销使用灵活、无锈蚀肉眼观察密封性无明显漏光关闭后从电梯前室观察成品保护用包装材料完整保护，包扎完整无遗漏、破损现象肉眼观察铝合金
8、门窗框、栏杆外表平整、无破损，油漆色泽均匀、无明显色差、无划痕，栏杆拼缝1肉眼观察、5米钢卷尺玻璃无明显划痕、裂缝，中空玻璃夹层内无水珠、气泡肉眼观察锁扣使用灵活、无锈蚀肉眼观察合页开启灵活、无锈蚀肉眼观察风撑数量设置正确、开启灵活、无锈蚀肉眼观察防水胶无遗漏、胶条连续、线条顺直肉眼观察外窗台排水有明显排水坡度、坡向室外肉眼观察门窗槽口宽度、高度1500偏差2.5GB50210-2001用钢尺检查1500偏差3.5GB50210-2001门窗槽口对角线长度差2000偏差5GB50210-2001用钢尺检查2000偏差6GB50210-2001门窗框的正、侧面垂直度偏差3GB50210-2001
9、用1m垂直检测尺检查门窗框的的水平度偏差3GB50210-2001用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高偏差5GB50210-2001用钢尺检查门窗竖向偏离中心偏差4GB50210-2001用钢尺检查双层门窗内外框间距偏差5GB50210-2001用钢尺检查门窗框、扇配合间隙留缝2GB50210-2001用塞尺检查无下框时门扇与地面间留缝留缝宽度48GB50210-2001用塞尺检查厨房给水用水设施预留口位置准确、高度符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察用水点间距符合要求“左热右冷热水点用红色标示，冷水点蓝色或绿色标示，间距200，偏差1GB50
10、242-20025米钢卷尺测量用水点有无渗漏翻开单户进水，堵头水嘴部位观察肉眼观察管路标识走向标识清楚、准确肉眼观察给水水管固定固定结实，观感无明显扭曲、杂乱现象肉眼观察厨房排水排水设施预留口位置准确预留位置与建筑设计用水设施位置一致核对图纸、肉眼观察排水管道排水管在同层，有“p弯，固定结实肉眼观察出水情况翻开该住户用水水嘴，用皮管向排水管灌水，排水通畅肉眼观察成品保护管道固定结实，无明显污染肉眼观察卫生间给水用水设施预留口位置准确、高度符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察用水点有无渗漏翻开单户进水，堵头水嘴部位观察有无渗漏现象肉眼观察顶棚给
11、水管道固定支架固定结实，观感无明显扭曲、杂乱现象肉眼观察检修口检修口处干净，无渗漏，拧紧到位肉眼观察管路标识走向标识清楚、准确肉眼观察成品保护管道外表无污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡肉眼观察卫生间排水排水设施预留口位置准确，与墙间距符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，座便器距墙35cm,淋浴房排水距墙15cm,浴缸距墙80cm,偏差1.5cm核对图纸、卷尺测量、肉眼观察地漏地漏排水通畅，盖可方便启出；地漏位置与设计图纸一致核对图纸、灌水试验，肉眼观察排水管道预留甩口长度不小于5cm，排水通畅、无异物卷尺测量、肉眼观察48小时蓄水试验管道灌水无渗漏迹象肉眼观察排水管道固定支架
12、结实，分布均匀，与横管垂直肉眼观察成品保护管道清理干净，无明显污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡肉眼观察电路户内配电箱出线螺丝紧固，一个回路出线最多两根线抽查接地、接零清楚抽查进出箱体管线标识清楚肉眼观察出线用途标识清楚肉眼观察面板端正、稳固，开启灵活测试、肉眼观察通电试验，漏电开关测试正常测试，观察开关、插座面板端正、稳固，位置符合设计要求，面板与墙壁之间无明显缝隙核对图纸，肉眼观察预留位置、高度符合设计要求检测、肉眼观察控制单一，启闭符合要求测试、肉眼观察通电情况，满足“左零右相，中接地要求，接线符合要求测试，抽查预留接口用途标识清楚肉眼观察灯具内干净，无明显污染肉眼观察预留弱电箱体安装面板端正，无变形，门锁开启灵活肉眼观察箱体内进出线绑扎结实，标识清楚肉眼观察有线电视预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察空调外机位置符合相应规格外机放置要求，高度不影响门窗开启，不影响邻里关系卷尺测量、肉眼观察电源电
