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1、北京市内销商品房预售契约（样式一)卖方（以下简称甲方):_买方（以下简称乙方）:_甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定,已依法取得北京市_区(县）_地块的国有土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月日止,国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_，现已具备规定的预售条件,经北京市房屋土地管理局批准,准予上市预售,商品房销售许可证号为京房内证字第_号。乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。乙方预购房屋的定金为人民币_元。双方经协商,就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条_房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米(包括:套内建筑面积
2、_平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为_平方米,该土地使用面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月_日止。第二条 甲乙双方同意,结算房价款时,房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的_（含）时,按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时,自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起_日内,甲乙双方同意按下述
3、第_种(大写）方式处理：1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效,甲方除在契约解除之日起3日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按利率计算。.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。._。第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币_元,价款合计为人民币(大写）_仟_佰拾万仟_佰_拾元整(小写）元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行_,银行帐号为_。第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款,
4、甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条 甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)、北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定(试行)的要洋,提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面
5、积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为_年_月_日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的,乙方有权解除本契约,甲方在契约解除之日起日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按利率计算。第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按向乙方补偿。第七条 除不可抗力外,甲方未按期将房屋交付给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之(大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。
6、契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起0日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方,并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。第八条 本契约签订后,因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的,应于_日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起0日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条）,并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条）,并向乙方双倍返还定金外，还应承担补
7、充协议中双方约定的违约责任。第九条甲方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十一条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市_房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋,如有特殊原因转让,须经甲方同意并签订预售转让书面协议,报市房屋土地管理局批准。第十三条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋
8、买卖过户手续，申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。第十四条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第_种（大写)方式解决纠纷。、提交北京仲裁委员会仲裁。、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条 本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十六条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_份,房地产交易管理部门壹份，_。甲方（签章)：乙方(签章)：法定代表人: 法定代表人：身份证号码：身份证号码:地址：地址：联系电话:联系电话：邮政编码：邮政编码:代理人：代理人:联系
9、电话:联系电话:年月日年月 日预售登记机关:(章)经办人：附件一：房屋状况（略)附件二：共有共用部位（略）附件三:付款方式(略）经典推荐北京市内销商品房预售契约（样式二)卖方（以下简称甲方):_买方（以下简称乙方）:_甲方按照北京市实施办法的规定，通过_方式,取得北京市_区(县)_地块的土地使用权,土地面积为_平方米,土地使用年限_年,自_年月_日至年_月_日止,国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_,现已具备规定的预售条件，经北京市房地产管理局批准，准予上市预售，北京市商品房销售许可证号为_。乙方自愿购买甲方的_的房屋,甲方已于年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商,就
10、上述房屋的预售预购事项,订立本契约。第一条 _房屋,房屋用途_，建筑面积为_平方米（含共有共用面积,房屋状况详见附件),土地使用面积_平方米(含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。上述面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为(大写）_仟_佰拾万_仟_佰_拾_元整（小写:_元）。房屋竣工后,第一条载明的暂测面积与实测面积误差在_以内的,不再结算；误差超过_%的，超过部分按房屋售价进行结算。付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金_元,在乙方最后一次付款时转
11、为购房价款。第三条甲方须于年_月_日前,将房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期将房屋交给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约的终止后日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。第四条乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_日(遇法定节
12、假日顺延)乙方未付款的,甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条甲方交付房屋时,应提交建筑工程质量监督部门出具的工程质量竣工核验证书。甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的,乙方有权终止本契约,甲方应在契约终止后3日内向乙方双倍返还定金,并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第五条)。甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的,甲方同意按未达到部门的双倍差价向乙方补偿。第六条甲方同意按建设工程质量管理办法的有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第七条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲
13、方认可的管理公司代管。第八条本契约由双方签字,在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约签订之日起3日内,由双方共同到北京_局交易管理部门办理。第九条本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋,如有特殊原因需转让,须报北京市房地产管理局批准。第十条双方同意房屋交付后日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续,并按有关规定申领房地产权属证件。第十一条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。第十二条本契约在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十三条本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下，双方可签订补充协议
14、。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十四条本契约本一式两份,甲乙双方各执一份，副本_份,房地产管理部门_。甲方（签章）：甲方(签章）：法定代表人：_法定代表人:_地址：_地址：_联系电话:_联系电话:_邮政编码：_ 邮政编码:_代理人：_代理人:_联系电话:_ 联系电话：_身份证号码:_身份证号码:_ _年_月_日_年_月_日预售登记机关:(章)经办人：_附件一：房产平面图及装修、设备标准(略）。附件二:付款方式(略）。北京市内销商品房预售契约（2） 卖方（以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方）：_ 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定,已依法取得北京市_区(县)_地块的国有土地使用权,土地使用面积为
