商品房购房合同

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1、商品房购房合同商品房购房合同 甲方：岳阳市明迪房地产开发有限公司 注册地址：华容县工商行政管理局 营业执照注册号：430623000002540 法定代表人：谢迪祥 联系电话：0730-4182222 乙方： 地址或工作单位： 身份证号： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖达成如下协议： 第一条 乙方所购商品房的基本情况 乙方购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第 幢 层 号房。 该商品房砖混结构，建筑面积共 平方米。屋面为坡型、花园式，室内外窗户白塑玻推拉窗，室内房屋墙面与天

2、棚为混合灰。室内水电单独增容，一户一总表。 1 第二条 计价方式与价款 甲乙双方约定按建筑面积计算该商品房价款，单价 元/间总金额 拾 万 仟 佰 拾 元整。 在该商品房办理产权证明，经房产局产权部门核算，产权面积与上述建筑面积有增减的，总房款按实结算，多退少补。 第三条 付款方式及期限 乙方按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款：合同签订之日，交清全部房款。 2、分期付款：合同签订之日，首付 元，在主体封顶时付 元，余款房屋交付时付清。 3、其他方式：合同签订之日起，首付 元，银行按揭贷款 元。 第四条 交付期限 甲方应当在 ，依照国家和地方人民*的有关规定，将经过竣工验收合同，并符合本

3、合同第三条约定的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1、人力不可抗拒的自然灾害； 2、防污。期间停工特料； 3、图纸设计变更后，造成工程量增加的。 2 第五条 交接 商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。乙方在接到甲方通知后逾期不来办理交接手续的，视同甲方已交房。 第六条 违约责任 1、甲方未按第三条房屋标准建设或未在合同期规定的期限内将该房交付乙方使用。乙方有权将已交的房价款向甲方追究违约利息。 2、乙方如未按期付足房价款，逾期支付，甲方有权不交钥匙，并追究违约利息。逾期超过60天后，甲方有权终止合同。 第七

4、条 保修责任 甲方按照国家相关规定承担乙方所购商品房的保修范围、保修期限和保修责任。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用及相关责任由乙方承担。在责任不明，房屋和公共部位如需维修，相关住户必须无条件地配合甲方搞好维修。 第八条 质量争议的处理 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙方产生争议时，以华容县建设工程质量监督管理站出具的书面工程质3 量评定意见作为处理争议的依据。 第九条 关于物业管理的约定 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区物业

5、管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定的公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理公司制定的物业管理规定。 第十条 有关费用 1、国土证、房产证的根本费用由甲方负责。 2、按国家税法规定，2%的契税由乙方负责。 3、如果乙方采用银行按揭贷款方式，则相应的办理银行按揭的费用由乙方负责。 4、购房业主除交清开发商规定的每套房款外，还需交纳水电开户费计1710元。 第十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解闷；协商不成的，按下述第 种方式解决： 1、提交消费者管理协会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第十二条 其它事项 1、保持原房外观整体不变。 2、契税2%由乙方负责。 3、房屋维修基金2%由乙方负责。 4、水、电开户费1710元由乙方负责。 4 第十三条 本合同连同附件共五页，一式贰份。 第十四条 本合同自双方签订之日起生效。 甲方： 法定代表人： 委托代表人： 年 月 日 乙方： 法定代表人： 委托代表人： 年 月 日 5