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1、建设项目环境影响报告表（送审稿）项目名称: 滨海国际23号地块项目 建设单位(盖章): 海南金海晟投资有限公司 编制日期 2014年10月国家环境保护部制 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与
2、建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称滨海国际23号地块项目建设单位海南金海晟投资有限公司法人代表艾景祥联系人孙雨婷通讯地址海口市海甸二东路38号滨江海岸项目C3栋二楼广物地产海南分公司联系电话18976340111传真88683815邮政编码570000建设地点海口市美兰区新埠岛23号地块立项审批部门海口市美兰区发展和改
3、革委员会批准文号海美发审批备201456号建设性质新建改扩建 技改行业类别及代码K7010 房地产开发经营占地面积（平方米）10244.4绿化面积（平方米）19901.9总投资(万元)21072.36环保投资（万元）171.5环保投资占总投资比例0.81评价经费(万元)投产日期 2017年01月1 工程内容及规模1.1 项目由来海口市地处热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观，是居住度假的最佳基地。本项目为新埠岛控规中的2302号地块，位于海口市新埠岛游艇港以北，规划八号路以南，一号路以西。项目占地10244.04 m2，总建筑面积33402.52 m2，主要由三栋住宅楼组成。
4、项目总投资21072.36万元。 根据国家中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、海南省环境保护条例、海南省建设项目环境保护管理规定及有关法规的有关规定，建设单位北京城建（海南）地产有限公司 委托海南琼州环境评价有限公司对 “滨海国际23号地块项目”进行环境影响评价。根据建设项目环境影响评价分类管理名录中“U城市基础设施及房地产 16 房地产开发”条的规定，本项目建筑面积为25604.44平方米，属于“房地产开发建设中的建筑面积10万2万平方米范围”名录，应编制项目环境影响报告表。我公司接到任务后，立即组织技术人员、收集资料、深入现场踏勘、了解环境概况、分析工程特点、结合环境影
5、响评价技术导则后编制本环境影响报告表，以供环保主管部门审批。1.2 工程内容滨海国际23号地块项目位于海南省海口市新埠岛23号地块，一号路以西，八号路以南。地理坐标为N: 200435.6， E: 1102059.0，项目地理位置见附图1。项目总占地面积10244.04m2，总建筑面积33402.52m2，其中计容建筑面积为25604.44 m2、不计容建筑面积为7798.08m2，容积率2.5，建筑密度16.93%，绿地率40.49%。项目主要由3栋1718层住宅楼，其中1#楼、2#楼建筑层数均为17层，首层局部架空为非机动车库，局部为配套商业网点以及物业管理用房，二层至十七层为住宅，建筑高
6、度54.9米；3#楼建筑层数为18层，首层局部架空为非机动车库，二至十八层为住宅，建筑高度55.9米。项目区设有一层地下室作为设备用房和地下停车库，项目用地内共设有停车位223个（其中地上82个，地下141个）。项目建成后总户数392户，规划服务人数1372人。项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1 项目主要技术经济指标项目单位数值规划总用地m210244总建筑面积m233402.52计算容积率建筑总面积m225604.44其中住宅m225367.97商业裙房m2701.16物业管理用房m285.64不计算容积率建筑总面积m27798.08其中地下车库m26128.56架空m21014.13
7、顶层梯间（机房）m2105.06太阳能补偿面积m2550.33容积率-2.5总建筑密度%16.93%绿地率%40.49%绿地面积m24147.08机动车停车位地上个82地下个141共计个223非机动车停车位地上个223总基底面积m21734.09居住户（套）数（住宅）户（套）392居住人数（住宅）人13721.3 总体布局地块北部沿规划八号路布置两栋单元式住宅楼（1#楼、2#楼），首层沿路配套商业网点，便利服务居民，二层至十七层为住宅。地块南部布置一栋单元式住宅楼（3#楼），首层架空为非机动车库，二至十八层为住宅。三栋楼南北围合出围合庭院大空间，有利于生态景观及消防布置。项目用地东侧为小区主要
8、人行出入口及车行出入口，西北角为地面停车场出入口和地下车库出入口，首层配套商铺设在地块东面及北面，并直接面向市政道路。小区内部道路供行人及非机动车专用，实现机非分离，为行人及非机动车创造绿色出行环境。项目平面布置图见附图4。1.4 配套基础设施本项目为非生产性项目，主要的污染来自公用工程，因此本次环评着重分析公用工程的给排水和暖通。1 给水系统（1）生活给水系统本项目在地下一层设有水泵房，设置生活储水池总容量为100 m3，系统采用分区供水，地下一层至地上二层公用部分采用市政管网直接供水，住宅采用加压供水。最高日用水量约796.48m3/d，用水量标准及水量分配情况见表1-4。 表1-4 用水
9、标准及用水情况项目用水计算参数用水量规模时间指标m3/d万m3/a居住人员1372人365d250L/d.人34312.52 商铺用水701.16 m2365d8L/ m2d5.61 0.20 管理人员10人365d20L/d0.20 0.01 绿化4147.08m2210d4L/次. m216.59 0.35 未预见用水总用水量10%36.54 1.31 合计401.94 14.39 注：居民住宅用水定额参照城市居民生活用水量标准GB/T 50331-2002 中海南地区居民用水量。 （2）消防给水系统1）给水方式采用消防水池，消防水泵与屋顶水箱联合供水，消防泵拟选用二台立式单级水泵，一用一
10、备。消防水泵集中设于地下泵房内。在屋顶水箱贮存10分钟的消防水量。消防贮水池（324立方米）设于地下一层，消火栓泵设于地下室水泵房，屋顶消防水箱设置在最高一栋住宅楼的屋顶，共贮消防水量18m3，通过消火栓启动泵按钮或中控室启动消防水泵加压供水灭火。2）消火栓系统由给水加压泵、屋顶水箱、水泵接合器及管网组成，管网布置成环，每层适当位置设室内消火栓。3）地下车库及商业设置自动喷水灭火系统。自动喷水系统拟选用2台立式多级水泵，一用一备。水泵运行状况、湿式报警阀、水流指示器及信号控制阀信号均传示至消防控制室。4）在地下车库、设备机房、商业用房及公共走廊、楼梯间等部位配置手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭火器
11、。5）室外消防采用低压制供水，由市政给水管网直接供水，并与市政消火栓相连接。管网成环形布置，管道上每隔120米设一个DN150地上式消火栓。2排水系统最大污水排放量以用水量的85%计，本项目最高日污水产生量约296.49m3，全年约10.82万m3。该项目产生的粪便污水经过三级化粪池处理后与生活污水接入新埠岛一号路市政污水管网，经新埠岛3#中途提升泵提升一同排入海甸岛市政污水管网，排至海口市白沙门污水处理厂进行处理。屋面、阳台和走廊雨水以及建筑物周围的场地雨水分别用雨水斗、地漏和雨水口有组织收集后排入雨水管网。空调凝结水通过凝结水管道，统一接入小区雨水管道。 3暖通系统 （1）空调形式：项目住
12、宅部分使用小型多联式空调系统。弱电机房、消防安保等区域使用分体空调。项目不设冷却塔。 （2）通风系统：地下室通风地下室按照防火分区设置通风系统，机械排风、机械进风，换气频率6次/h。厨房油烟、卫生间废气设变压式风道直排出屋面。4供电系统本工程由供电部门提供一路独立的10KV电源，以电缆埋地形式进户。在区域内设一个10KV总变电所。第二电源为两台500KW柴油发电机，作为二级负荷的备用电源，发电机设计为自动启动。第二电源设变电所内。当市电中断时，机组应立即起动，并在15S内投入正常带负荷运行；火灾时，切除普通负荷，以确保应急照明和消防设备正常运行。1.5 建设周期项目计划于2014年年底动工，施
13、工期为2年，预计2017年年初竣工运营。1.6与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，尚未施工，因此，不存在与本项目有关的原有污染源情况。建设项目所在地的自然环境社会环境简况2.1自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：2.1.1 地理位置项目位于海南省海口市美兰区新埠岛2302地块，地理坐标为N: 200435.6， E: 1102059.0。2.1.2 地形、地貌、地质新埠岛南高北低，南部高程最大可达4.8m（秀英基准高程，下同），一般为3.54.0m，北部沿岸属南渡江三角洲冲积区，整体地势低平，浅滩沙洲较多，岸滩上沙洲的平均高程约为2米
14、，由于南渡江的输沙作用，在东部形成一条长约900米、宽30-100米的北西向沙堤，其顶端又形成一条长约800米宽、20-60米的东北向沙堤与此相连，期间逐渐形成泻湖。近岸海区水下地形平缓，离岸400-800米为2米的浅滩，离岸1000米左右有一西南向延伸的陡坎。2.1.3 气象、气候新埠岛属亚热带海洋季风性气候，气候温和，降水充沛，四季常青，日照时间长，蒸发量大，湿度高。多年平均气温23.8，7月平均温度28.4，1月平均温度17.2。最高气温38.9，最低气温3.2。年均降雨量1670mm，实测年最大降雨量2437mm，最小降雨量827mm，80降雨量集中在510月，其余月份降雨量仅占20。夏季多雨，冬季相对干燥。年平均最大风速3.2m/s；主导风向为东北风，次主导风向为东南风。年平均蒸发量1874mm，年平均湿度85。年平均日照时
