《南开大学21秋《房地产估价》在线作业三答案参考53》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开大学21秋《房地产估价》在线作业三答案参考53（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开大学21秋房地产估价在线作业三答案参考1. 基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以( )为界。A.设计室内地面B.设计室外地面C.设计室内地面+300mmD.设计室外地面+300mm参考答案：A2. 求取报酬率的方法有多种，包括( )。A.长期趋势法B.累加法C.市场提取法D.分部分项法参考答案：BC3. ( )是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的参考答案：D4. 长期趋势法适用的对象是( )的房地产。A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动参考答案：C5. 满堂脚手架的工程量，按( )计算。A.建筑物的建筑
2、面积B.搭设的水平投影面积C.建筑物的首层建筑面积D.搭设的脚手架面积参考答案：B6. 根据建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2013)，分部分项工程量应按施工图( )计算A.图示尺寸并考虑施工误差B.图示尺寸并结合施工方案C.标示的工程实体净值D.标示的尺寸加不可避免的损耗量参考答案：C7. 在进行房地产估价时，对房地产市场状况的分析始终是估价时点时的状况。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 采用( )求得的房地产价格又称比准价格。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B9. 房地产价格与一般商品价格不同之处包括( )。A.与区位密切相关B.用时具有买
3、卖价格和租赁价格C.形成的时间较短D.易受交易者个别情况的影响参考答案：ABD10. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。A.供水、排水、电力、电信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力参考答案：A11. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以下的部位( )建筑面积。A.1/3B.1/2C.2/3D.不应计算参考答案：D12. 一个单位工程，其工程量计算顺序一般有( )。A.按图纸顺序B.按消耗量定额的分部分项顺序C.按工程量计算规范顺序D.按施工顺序参考答案：ABCD13. 工程量清单是招标文件的组成部分
4、，编制工程量清单必须遵循统一工程量计算规则( )的原则。A.统一项目编码B.统一项目名称C.统一项目特征D.统一计量单位E.统一综合单价参考答案：ABCD14. 预算定额基价包括( )。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.综合费用参考答案：ABC15. 房地产所有权包含单独所有、共有和( )三种 。A.建筑物区分所有权B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权参考答案：A16. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算( )面积。A.1/3B.1/2C.2/3D.全参考答案：B17. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，
5、余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50参考答案：C18. 房地产的( )，决定了房地产市场是一个地区性市场。A.不可移动B.独一无二C.供给有限D.流动性差参考答案：A19. 根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同，收益法分为( )几种方法。A.直接资本化法B.间接资本化法C.收益资本化法D.报酬资本化法参考答案：AD20. 运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 关于设计概算的说法正确的有( )。A.设计概算以初步设
6、计文件为依据B.设计概算是对建设项目总投资及其构成进行的概略计算C.设计概算是初步设计文件的重要组成部分D.采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算参考答案：ABCD22. 某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为( )万元。A.125B.126.42C.123.77D.124.43参考答案：C23. 估价时点是由( )决定的。A.估价目的B.估价师C.委托人D.估价机构参考答案：A24. 基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其
7、基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。( )A.正确B.错误参考答案：B25. 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )A.正确B.错误参考答案：B26. 砌筑各种墙体工程的砌砖的用工量是( )。A.基本用工B.超运距用工C.辅助用工D.人工幅度差用工参考答案：A27. 以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为( )。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日参考答案：C28. 工程计量的原则正确的有( )。A.工程量计量按照合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示等进行计量B.工程计量可选择按月或按工程形象进度
8、分段计量，具体计量周期应在合同中约定C.因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量D.因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人也应予以计量参考答案：ABC29. 厚度( )mm的竖向布置挖土或山坡切土应按一般土方项目编码列项。A.100B.200C.300D.500参考答案：C30. 下列表述中，正确的有( )。A.开发经营期可分为开发期和经营期B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C.开发期的起点与开发经营期的起点相同D.在有预售的情况下，销售期与开发期有重合参考答案：ABCD31. 下列费用属于建筑安
9、装工程间接费的有( )。A.定额编制管理费B.现场经费C.职工待业保险费D.上级管理费E.施工附加费参考答案：ACD32. 基础与墙(柱)身的划分，说法正确的有( )。A.基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内地面为界B.基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面高度300mm时，以不同材料为分界线C.基础与墙身使用不同材料时，高度300mm时，以设计室内地面为分界线D.砖围墙应以设计室外地坪为界参考答案：ABCD33. 房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。( )A.错误B.正确参考答案：A34. 计算箍筋长度时，要考虑的内容有( )。
10、A.混凝土保护层B.箍筋的形式C.箍筋的根数D.箍筋单根长度参考答案：ABCD35. 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中( )是估价主体。A.估价报告的使用者B.估价服务的需求者C.估价委托人D.房地产估价机构和注册房地产估价师参考答案：D36. 未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 工人在正常施工条件下，为完成一定产品(工作任务)所消耗的时间是( )。A.必需消耗的时间B.损失时间C.有效工作时间D.基本工作时间参考答案：A38. 概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，
11、往往用概算指标来编制初步设计概算。( )A.正确B.错误参考答案：A39. 估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值减损。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为( )。A.物质折旧B.外部性折旧C.经济折旧D.功能折旧参考答案：D41. 由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的，在本行业范围内使用的定额是( )。A.国家定额B.行业定额C.地区定额D.企业定额参考答案：B42. 某宗房地产的土地价值占总价值的40%，土地资本化率为6%，建筑物价值占总价值的60%，建筑物资本化率为8%
12、，则综合资本化率为( )。A.7%B.7.20%C.7.50%D.7.80%参考答案：B43. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是( )年。A.37B.40C.50D.43参考答案：A44. 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。( )A.正确B.错误参考答案：A45. 征收集体土地时，土地征收补偿费用一般包括( )。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗的补偿费D.安排被征地农民的社会保障费用E.征地管理费参考答案：ABCD46. 简述安装工程工程量清单的主要内容。参考答案：(1)机械设
13、备安装工程(2)热力设备安装工程(3)静置设备与工艺金属结构制作安装工程(4)电气设备安装工程(5)建筑智能化工程(6) rn自动化控制仪表安装工程(7)通风空调工程(8)工业管道工程(9)消防工程(10)给排水、采暖、燃气工程(11)通信设备及线路工程(12)刷油、防腐蚀、绝热工程(13)措施项目47. 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。( )A.错误B.正确参考答案：A48. 一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。( )A.错误B.正确参考答案：A50. ( )可以提出变更。A.发包人B.监理人C.发包人和监理人D.承包人参考答案：C51. 进口设备的交货方式有( )。A.内陆交货类B.目的地交货类C.装运港交货类D.运抵港交货类E.厂地交货类参考答案：ABC52. 采用
