《初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案80》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案80（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济考试历年真题汇编（精选）含答案1. 多选题：由建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.业主从建设单位购买的产权共有部分D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分E.业主从建设单位购买的产权专有部分正确答案：ABE2. 多选题：下列属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权E.业主对建筑区划内的共有部分的处分权正确答案：ACD3. 单选题：房地产估价时，
2、实地查勘估价对象之后的工作即为（）。A.搜集估价所需资料B.估价资料归档C.撰写估价报告D.求取估价对象价值正确答案：D4. 单选题：乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：B5. 多选题：比较法估价必须的步骤包括（）。A.搜集交易实例B.选取可比实例C.建立价格可比基础D.进行交易情况修正E.估算重新购建价格正确答案：ABCD6. 多选题：关于承接查验，下列说法正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施
3、进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录正确答案：ABC7. 单选题：当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.时间较早的D.都不能作为依据正确答案：A8. 单选题：【2013年真题】税率的种类不包括（）。A.比率税率B.个人税率C.累进税率D.定额税率正确答案：B9. 单选题：（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A.1986年2月，国务院住
4、房制度改革领导小组成立B.1991年6月，国务院颁发国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C.1991年11月，国务院办公厅下发了关于全面进行城镇住房制度改革的意见D.1994年7月，国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定正确答案：C10. 单选题：物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费正确答案：D11. 单选题：现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房正确答案：B12. 单选题：【2012年真题】以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、
5、法规另有规定外，其土地使用年A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.不超过30年正确答案：C13. 多选题：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于（）。A.优化设计，提高工程质量B.有利于了解物业情况C.有助于提高建设单位的开发效益D.有助于保护建设单位的合法权益E.为前期物业管理做充分准备正确答案：ABCE14. 单选题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑
6、物价格房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.建筑物价格土地价格=房地价格正确答案：A15. 单选题：下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，不正确的是（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已经取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书正确答案：C16. 单选题：【2013年真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理正确答案：D17. 多选题：关于收益法，下列说法正确的是
7、（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.收益法求得的价值称为积算价格E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和正确答案：ACE18. 单选题：编制项目建议书的依据是（）。A.开发投资机会鉴别B.初步可行性研究C.开发项目选择D.可行性研究正确答案：B19. 多选题：广义的建筑物包括（）。A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物正确答案：BE20. 单选题：将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途正确答案：B21. 多选题：【2
8、013年真题】下列原则中，不属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则正确答案：CD22. 单选题：下列各项中，不属于全装配式结构特点的是（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料正确答案：A23. 单选题：环境管理包括（）三个组成部分。A.管理、检查和完善B.环境的维护、完善和改造C.清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理D.清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理正确答案：C24. 单选题：下面不属于土地使用权转让方式的是（）。A.出售B.抵押C.交换D.赠与正确答案：B25. 单选题：下列公式中正确的是（
9、）A.土地单价楼面地价/容积率B.土地单价楼面地价/建筑面积C.土地单价楼面地价容积率D.土地单价楼面地价/土地面积正确答案：C26. 单选题：物业服务企业与业主的关系是（）。A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理正确答案：B27. 多选题：最高额抵押权登记包括（）。A.最高额抵押权初始登记B.最高额抵押权变更登记C.最高额抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记E.最高额抵押权注销登记正确答案：BCD28. 多选题：影响房地产价格的因素有（）。A.房屋装修B.人口因素C.楼层和朝向D.居民收入因素E.物价因素正确答案：BDE29. 多选题：搜集估价所需资料的渠道主要有
10、（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅估价机构他家的资料库E.查阅有关报刊正确答案：ABCE30. 单选题：据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。A.集体所有制B.全民所有制C.社会主义公有制D.租赁制正确答案：C31. 单选题：住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备正确答案：B32. 多选题：房
11、地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以（）为依据。A.房地产权属证书B.土地用途管制C.权属档案D.合同约定E.城市规划正确答案：ACD33. 单选题：承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获得的资质是（）。A.工程勘察综合资质B.工程勘察劳务资质C.工程勘察专业资质D.工程勘察成本资质正确答案：B34. 多选题：下列关于登记簿的说法，正确的是（）。A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书E
12、.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书正确答案：BD35. 多选题：下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理正确答案：ABD36. 多选题：【2012年真题】下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（）。A.房地产买方之间的竞争B.房地产卖方之间的竞争C.房地产供小于求D.房地产供大于求E.大量发放个人住房贷款正确答案：BD37. 单选题：【2013年真题】房地产估价本质上是评估房地产的（）。A.价值B.价格C.使用价值D.质量正确答案：A38. 单选题：从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是
13、（）。A.招标B.转让C.挂牌D.拍卖正确答案：B39. 单选题：房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。A.使用权变更登记B.房屋产权变更登记C.土地所有权变更登记D.建设项目批准手续正确答案：A40. 单选题：当其他条件不变时，（）会导致住宅需求减少。A.住宅按揭贷款利率提高B.住宅价格下降C.建筑材料价格下降D.建筑材料上涨正确答案：A41. 单选题：住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。A.层数B.长度C.宽度D.格局正确答案：D42. 多选题：下列选项中，专项服务的内容包括（）。A.日常生活服务B.商业服务C.文教卫体服务D.社会福利服务E.客户管理服务正确答案：ABCD43. 单选题：我国房地产开发按开发对象划分为（）。A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发B.单开发与综合开发C.新开发与再开发D.地下开发与地上开发正确答案：A44. 多选题：房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权正确答案：ADE45. 多选题：房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.提供劳动力B.积累资金为国家创造财富C.促进城市经济
