墙体裂缝原因及防治措施

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1、124 墙 体 裂 缝由于地基不均匀下沉和温度变化的影响，以及墙体局部受压承载力不足等原因，常使砖 墙表面产生一些不同性质的裂缝。砖混结构由于地基不均匀下沉或温度变化引起的一般性裂 缝(除严重开裂外)不危及结构安全和使用，往往容易被人们忽视，致使这类裂缝屡有发生， 形成隐患，当在地震或其他荷载作用下，容易引起提前破坏。故对此应引起有关部门的重视， 采取措施，减少和防止裂缝的产生。对于墙体因局部受压承载力不足引起的裂缝，则必须高 度重视，一旦裂缝出现，有可能导致墙体的倒塌破坏，后果相当严重。1241 地基不均匀下沉引起墙体裂缝1现象(1) 斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角，

2、裂缝向沉降较大的 方向倾斜，并由下向上发展(图 12-14)。横墙由于刚度较大(门窗洞口也少)，一般不会产 生太大的相对变形，故很少出现这类裂缝。裂缝多出现在底层墙体，向上逐渐减少，裂 缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。(2) 窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉 降小的一边裂缝在上。(3) 竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋 混凝土圈梁时，顶层中央顶部竖直裂缝则较少。2原因分析(1) 斜裂缝主要发生在软土地基上的墙体中，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的 剪切力，当结构刚度较差

3、，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。(2) 窗间墙水平裂缝产生的原因是，由于地基沉降量较大，沉降单元上部受到阻力，使 窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上下位置的水平裂缝。(3) 房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别 是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下(如礼堂、厂房等工程)，建在软土 地基上的房屋，窗台墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。 另外，地基如建在冻土层上，由于冻胀作用也可能在窗台处发生裂缝。3预防措施(1) 加强地基探槽工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍钎探，待探出的 软弱部位进行加固处理后

4、，方可进行基础施工。(2) 合理设置沉降缝。凡不同荷载(高差悬殊的房屋)、长度过大、平面形状较为复杂， 同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分， 设置沉降缝使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度，操作中应 防止浇筑圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以纪房屋不能自由 沉降而发生墙体拉裂现象。(3) 加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。由于上部结构刚度较强，可以适当调整 地基的不均匀下沉。故应在基础顶面(0000)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少 建筑物端部门窗数量。设计时，应控制长高比不要过大。操作中严格执行规范规定，如

5、 砖浇水润湿程度，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度，在施工临时间断处留置斜搓。对 于非抗震设防地区的房屋，当留置直搓时，也应留成阳搓，并按规定加设拉结筋，坚决 消灭阴搓和无拉结筋的作法。(4) 宽大窗口下部应考虑设混凝土梁或砌反砖碹(图 12-16)，以适应窗台反梁作用而变形， 防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性 外，也采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。4治理方法(1) 对于沉降差不大，且已不再发展的一般性细小裂缝，因不会影响结构的安全和使用， 采取砂浆堵抹即可。(2) 对于不均匀沉降仍在发展，裂缝较严重且在继续开展阶情况

6、，应本着先加固地基后 处理裂缝的原则进行。一般可采用桩基托换加固方法来加固，即沿基础两侧布置灌注桩， 上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉。然后根据墙体裂缝的严重程度，分 别采用灌浆充填法(1： 2水泥砂浆)；钢筋网片加固法(250mmX250mm少46钢筋网， 用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹 35mm 厚 M10 水泥砂浆或 C20 细石混凝土)；拆砖重 砌法(拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑)进行处理。1242 温度变化引起的墙体裂缝1 现象(1) 八字裂缝。出现在顶层纵墙的两端(一般在12开间的范围内)，严重时可发展到房 屋 13 长度内(图 12-17)，有时在

7、横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大、两端小。 当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。(2) 水平裂缝。一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁下23 皮砖的灰缝位置，裂缝一般 沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重，在转角处，往往形成纵、横墙相交而成的包角 裂缝(图 12-18)。(3) 竖向裂缝。对于一些长度较大的房屋，在纵墙中间部位可能出现竖向裂缝，裂缝宽 度中间大、两端小。(4) 上述裂缝多出现在房屋建成后12年内，具有南面、西面重，北面、东面轻的特点， 大多数裂缝经过夏季或冬季后出现。2原因分析(1) 八字裂缝一般发生在平屋顶房屋顶层纵墙面上，这种裂缝的产生，往往是在夏季屋顶圈梁、挑檐混凝

8、土浇筑后，保温层未施工前，由于混凝土和砖砌体两种材料线胀系数 的差异(前者比后者约大一倍)，在较大温差情况下，纵墙因不能自由缩短而在两端产生 八字裂缝。无保温屋盖的房屋，经过夏、冬季气温的变化，也容易产生八字裂缝。裂缝 之所以发生在顶层，还由于顶层墙体承受的压应力较其他各层小，从而砌体抗剪强度比 其他各层要低的缘故。(2) 据口下水平裂缝、包角裂缝以及在较长的多层房屋楼梯间处，楼梯休息平台与楼板 邻接部位发生的竖直裂缝，以及纵墙上的竖直裂缝(图 12-19)，产生的原因与上述原因 相同。3预防措施(1) 合理安排屋面保温层施工。由于屋面结构层施工完毕至作好保温层，中间有一段时 间间隔，因此屋面

9、施工应尽量避开高温季节，同时应尽量缩短间隔时间。(2) 屋面挑檐可采取分块预制或者顶层圈梁与墙体之间设置滑动层。(3) 按规定留置伸缩缝，以减少温度变化对墙体产生的影响。伸缩缝内应清理干净，避 免碎砖或砂浆等杂物填入缝内。4治理方法此类裂缝一般不会危及结构的安全，且23 年将趋于稳定，因此，对于这类裂缝可待 其基本稳定后再作处理。治理方法与 1241“地基不均匀下沉引起墙体裂缝”基本 相同。1243 大梁处的墙体裂缝1现象 大梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖直裂缝(图 12-20)。2原因分析 (1)大梁下面墙体竖直裂缝，主要由于未设梁垫或梁垫面积不足，砖墙局部承受荷载过 大所引起。(2)该

10、部位墙体厚度不足，或未砌砖垛。(3) 砖和砂浆强度偏低，施工质量较差。3预防措施 (1)有大梁集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度(或加垛)。 (2)梁下应设置足够面积的现浇混凝土梁垫，当大梁荷载较大时，墙体尚应考虑横向配 筋。(3) 对宽度较小的窗间墙，施工中应避免留脚手眼。4治理方法 由于此类裂缝属受力裂缝，将危及结构的安全，因此一旦发现，应尽快进行处理。首先 由设计部门根据砖和砂浆的实际强度，并结合施工质量情况进行复核验算，如果局部受 压不能满足规范要求，可会同施工部门采取加固措施。处理时，一般应先加固结构，后 处理裂缝。对于情况严重者，为确保安全，必要时在处理前应采取临时加固措施，以防

11、 墙体突然性破坏。附录 砖砌体质量标准及检验方法 无筋砖砌体质量标准及检验方法 附表 12-6项次项目类别质量要求检验方法1主控项目砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求查砖和砂浆试块试验报告2砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%用百格网检查砖 底面与砂浆的粘 结痕迹面积。每处 检测3块砖，取其 平均值3砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁 无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时 砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜 搓，斜搓水平投影长度不应小于高度的2/3观察检查4非抗震设防及抗震设防裂度为6度、7度地 区的临时间断处，当不能留斜搓时，除转角 处外，可留直槎，但直搓必须做成凸搓。留 直搓处应

12、加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为 每120mm墙厚放置1少6拉结钢筋（120mm厚 墙放置2少6拉结钢筋），间距沿墙高不应超 过500mm；埋人长度从留搓处算起每边均不 应小于500mm，对抗震设防烈度6度、7度的 地区，不应小于1000mm；末端应有90。弯钩观察和尺量检查5轴线位置偏移和垂直度的允许偏差及检验方法，见附表12-86砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖校不得采用包心砌法观察检查7一般项目砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm,也不应大于12mm用尺量10皮砖砌体高度折算8一般尺寸的允许偏差及检验方法，见附表12 8配筋砖砌体质量标

13、准及检验方法 附表 12-7项次项目类别质量要求检验方法1主控项目钢筋的品种、规格和数量应符合设计要求检查钢筋的合格证书、钢筋性能试验报告、隐蔽工程记录2构造柱、芯柱、组合砌体构件、配筋砌体剪力墙构件的混凝土或砂浆的强度等级应符合设计要求检查混凝土或砂浆试块试验报告3构造柱与墙体的连接处应砌成马牙搓，马牙槎应先退后进，预留的拉结钢筋位置应正确，施工中不得任意弯折观察检查4构造柱位置及垂直度的允许偏差及检验方法，见符合附表12-9的规 定5一般项目设置在砌体水平灰缝内的钢筋,应居中 置于灰缝中。水平灰缝厚度应大于钢筋 直径4mm以上。砌体外露面砂浆保护层的厚度不应小于15mm观察检查，辅以钢尺检

14、测6设置在潮湿环境或有化学侵蚀性介质的环境中的砌体灰缝内的钢筋应采取防腐措施观察检查7网状配筋砌体中，钢筋网及放置间距应符合设计规定钢筋规格检查钢筋网成品， 钢筋网放置间距局部剔缝 观察，或用探针刺入灰缝内 检杳，或用钢筋位置测定仪 测定8组合砖砌体构件，竖向受力钢筋保护层 应符合设计要求，距砖砌体表面距离不 应小于5mm；拉结筋两端应设弯钩， 拉结筋及箍筋的位置应正确支模前观察与尺量检查砖砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法 附表 12-8项次项目允许偏差(mm)检验方法1轴线位置偏移10用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查2垂直度每层5用2m托线板检查全高W10m10用经纬仪、吊线

15、和尺检查，或用其他测量仪器检查10m203基础顶面和楼面标咼15用水平仪和尺检查4表面平整度清水墙、拄5用2m靠尺和楔形塞尺检查混水墙、拄85门窗洞口高、宽(后塞口)5用尺检查6外墙上下窗口偏移20以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检杳7水平灰缝平直度清水墙7拉10m线和尺检杳混水墙108清水墙游丁走缝20吊线和尺检查，以每层第一皮砖为准构造柱尺寸允许偏差及检验方法附表12-9项次项目允许偏差(mm)检验方法1柱中心线位置10用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查2柱层间错位8用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查3柱垂直度每层10用2m托线板检查全高W10m15用经纬仪、吊线和尺检查，或用其他测量仪器检查10m20