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1、珠海燕全部购房协议 篇一：买房完整步骤及买房定金注意事项买房完整步骤及买房定金注意事项导读：买房的步骤包含了解行情、看房、签协议、办理贷款、缴税、接收房屋等，本文关键为您解读办理银行贷款的程序和条件。买房步骤：了解贷款知识了解行情评定个人能力明确购房需求找信息看房注意事项谈判技巧确定成交价格签协议交定金备齐交易资料评定申请按揭贷款交税过户及交首期款出新证送银行抵押结清尾款及交接房屋.按揭贷款条件银行个人二手房按揭贷款业务：1.申请按揭的基础条件：(1)必需年满18周岁，含有完全民事行为能力的自然人;(2)有稳定的经济收入，信用统计良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证实文件;(3)
2、申请贷款的年限加现有年纪之和不超出60岁;(4)按揭房产有共有些人的，必需确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必需具有以上条件，其它共有些人作为抵押人，共同办理抵押登记相关手续;(5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和通常不超出30年;(6)借款人和售房人签定房地产买卖协议，并支付不低于房价30%的首期购房款;(7)银行要求的其它条件。2.按揭贷款申请人须提供的资料：(1)正当的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其它身份证件);(2)借款人的婚姻情况证实;(3)借款人收入或其它按期偿还贷款本息能力的证实：A.必需
3、提供工作单位开具的收入证实、银行存款流水;B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证实(港、澳人士除外);C.个体经营者：除提供单位收入证实外，还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其它房产、汽车行驶证等能够说明借款人收入情况、供款能力的资料;(4)银行认可的房地产评定机构出具的抵押物估价汇报书;(5)借款人和售房人签署房地产买卖协议;(6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证实;(7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);(8)银行要求提供的其它文件或资料.3.卖方须提供的资料：(1)卖方为个人的，提供个人正当有效身份证实;(2)卖方为企业的，提供企业营业执照、组
4、织机构代码证书、法人代表证实书等;(3)所售房屋的房产证实：有房产证实的提供房地产权证，无房产证实的提供符正当律要求的购置住房协议;(4)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);(5)银行要求提供的其它文件或资料.4.贷款金额、期限、利率：(1)贷款金额：最高可达银行认可的所购房产价款的7成;(2)贷款期限：最长30年;(3)贷款利率：按人民银行相关住房贷款利率管理要求实施.以上资料仅供参考，全部细节请咨询贷款银行相关人员。购置二手房一样能够申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基础条件是借款人男性年纪不得超出65岁，女性年纪不得超出60岁。非本市户口的人员也可申请购置二手房按揭贷款。公积金贷
5、款的额度最高为房屋评定价的50%，最长久限为十年，详细贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评定价的70%，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最终年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评定价的70%，最长久限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超出家庭总收入的50%。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目标的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的步骤通常是：公积金查询、房屋评定、签借款协议、抵押协议 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、她项权证送银行放款。申请商业贷款的步骤通常是：房屋评定、签借款协议
6、、抵押协议、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、她项权证送银行放款。正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 3个月。因为大部分居民期望房屋出售后房款能够立即到手，为此，有些担保企业和金融单位达成协议，通常二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而无须等她项权证出来就放款，这么能够大大缩短贷款周期，出售方能够提前12个月取得房款。懂行情免花冤枉钱1、关注房产信息，搜集相关资讯掌握动态.2、浏览：珠海特区报，南方城市报的地产专栏，珠海相关房地产网站的新闻快讯。3、珠海未来城市计划，道路建设的影响，电视频道的地产栏目等以上几个信息的
7、反馈均可反应当初的市场行情。4、多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋挚友评定个人能力范围1.一次置业应选在自己能力范围之内的不需要太贪图一时的豪华享受，时代不停变，三十年河东三十年河西，以后发了财什么样的全部可考虑量力而行。2.作生意当然资金不能太紧，因此购房应尽可能余留一部分以备不时之需，事业要紧，如在能力范围之内就一步到位，利率不段上涨很不划算3.投资者在选房的同时更注意回报率，升值潜力、应多了解房产周围未来几年的市政发展或改建计划达成事半功倍的效果，投资不是盲目标。买房前首先依据资金实力、还款能力等估算自己的实际购置力，并依据工作生活
8、的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向、学区等找信息 量大机会多这一步骤是准备工作的延续(：.xiaocaoFanwEn.cOM 小草:)，能够从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。“三看二注意”：一看中介机构是否正当可信。买二手房选好中介是关键，要留心其是否含有营业执照，考查其规模和服务质量，并要求经办人出示房地产经纪人资格证书;要和中介企业签署规范的委托代理协议，明示代理方法、费用、期限、权限等内容，并索看卖房人的委托协议，同时尤其注意其中的委托卖房价格，以免中介企业赚取差价。消费者所付钱款全部应尽可能交给中介企业并要求其出具收据，而不应直接交给卖房
9、人，谨防钱房两空。篇二：商品房屋预售款专用帐户监督管理协议商品房屋预售款专用帐户监督管理协议 甲方：珠海市住房和城镇计划建设局局乙方：珠海市市城中旧村改建领导小组办公室（城中旧村改建项目） 丙方：监控银行（分行或支行）丁方:房地产开发经营企业依据广东省商品房预售管理条例要求，各方现就上表所列商品房屋项目预售款的收取、划拨、使用签订以下协议并共同遵守。一、各方权利义务1、甲方应该依法监督管理商品房屋预售款专用帐户和丙方、丁方收取、使用、拨付商品房屋预售款的行为。2、甲方应该于本协议签署和丁方开设商品房屋预售款专用帐户以后，方可给予丁方办理商品房屋预售许可。3、甲方能够根据广东省商品房预售管理条例
10、要求，收取丁方申请使用的预售款数额的千分之二的监督管理服务费用。4、丁方应该遵守广东省商品房预售管理条例要求，接收甲方、乙方、丙方监督，主动要求预购人将购房款存入商品房屋预售款专用帐户，切实保障预购人正当权益。5、丙方应该帮助甲方监督丁方收取预售款的行为，发觉存入预售款数额和预购人选定的付款方法不符的应该立即通知甲方。6、丁方应该在要求使用商品房屋预售款专用帐户内的预售款之前最少提前五个工作日向甲方、乙方提出使用申请，甲方、乙方应该在收到丁方使用申请之日起五个工作日内作出回复。符合申请使用要求条件的，甲方、乙方应该立即办理拨付核准手续，丙方应该立即给予拨付。未能符合申请使用要求条件的，甲方、乙
11、方应该以书面方法说明不予使用的理由，丙方不得给予拨付。商品房屋预售款专用帐户不得支取现金。7、丙方应该帮助甲方、乙方监督丁方申请使用预售款的行为，严格根据甲方、乙方核准的拨付数额进行拨付。8、丙方须于每个月15日之前将上月商品房屋预售款专用帐户的收支情况以报表形式由分行汇总后报甲方、乙方。9、丁方和预购人办理预售协议登记立案手续时，应向珠海市房地产登记中心提交丙方向预购人出具的预售款存入商品房屋预售款专用帐户的凭证。10、商品房屋项目完工验收合格之前，商品房屋预售款专用帐户内的预售款只能用于支付商品房屋项目工程进度款及法定税费，或购置商品房屋项目建设所需的建筑材料、设施设备，不得挪作她用。11
12、、商品房屋完工验收合格并确权以后，丁方可持商品房屋项目确权证实文件向甲方、乙方申请办理商品房屋预售款专用帐户解除监控手续。解除监控以后，甲方、乙方不再监督管理商品房屋预售款专用帐户。二、其它1、本协议未尽事宜，经甲、乙、丙、丁、各方协商同意后，签署补充协议，补充协议和本协议含有相同法律效力。2、本协议自签署之日起生效，一式五份，甲方两份，乙、丙、丁方、各持一份。甲方（公章） 责任人署名：乙方（公章） 责任人署名：丙方（公章） 责任人署名：丁方（公章） 责任人署名：年月日商品房屋预售款专用帐户监督管理协议甲方：珠海市住房和城镇计划建设局乙方：监控银行（分行或支行）丙方:房地产开发经营企业依据广东
13、省商品房预售管理条例要求，各方现就上表所列商品房屋项目预售款的收取、划拨、使用签订以下协议并共同遵守。一、各方权利义务1、甲方应该依法监督管理商品房屋预售款专用帐户和乙方、丙方收取、使用、拨付商品房屋预售款的行为。2、甲方应该于本协议签署和丙方开设商品房屋预售款专用帐户以后，方可给予丙方办理商品房屋预售许可。3、甲方能够根据广东省商品房预售管理条例要求，收取丙方申请使用的预售款数额的千分之二的监督管理服务费用。4、丙方应该遵守广东省商品房预售管理条例要求，接收甲方、乙方监督，主动要求预购人将购房款存入商品房屋预售款专用帐户，切实保障预购人正当权益。5、乙方应该帮助甲方监督丙方收取预售款的行为，
14、发觉存入预售款数额和预购人选定的付款方法不符的应该立即通知甲方。6、丙方应该在要求使用商品房屋预售款专用帐户内的预售款之前最少提前五个工作日向甲方提出使用申请，甲方应该在收到丙方使用申请之日起五个工作日内作出回复。符合申请使用要求条件的，甲方应该立即办理拨付核准手续，乙方应该立即给予拨付。未能符合申请使用要求条件的，甲方应该以书面方法说明不予使用的理由，乙方不得给予拨付。商品房屋预售款专用帐户不得支取现金。7、乙方应该帮助甲方监督丙方申请使用预售款的行为，严格根据甲方核准的拨付数额进行拨付。8、乙方须于每个月15日之前将上月商品房屋预售款专用帐户的收支情况以报表形式由分行汇总后报甲方。9、丙方
15、和预购人办理预售协议登记立案手续时，应向珠海市房地产登记中心提交乙方向预购人出具的预售款存入商品房屋预售款专用帐户的凭证。10、商品房屋项目完工验收合格之前，商品房屋预售款专用帐户内的预售款只能用于支付商品房屋项目工程进度款篇三：珠海市商品房预售协议登记立案暨预购商品房预告登记申请书温馨提醒：填写本申请书前，请具体阅读填表说明。表格编号：14号珠海市商品房预售协议登记立案暨预购商品房预告登记申请书受理人（署名）： 受理日期： 年月日填表说明1请用蓝黑色钢笔、汉字简体字填写本表。2房地产坐落：填写申请登记的房地产的详细地理位置，详细指公安部门依法确定的房地产坐落。通常包含街道名称、门牌号、栋号、楼层号、房（室）号
