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1、-目 录一.消防设施的维护保养方案21火灾自动报警系统维护管理2一火灾自动报警系统投入使用时应具备文件资料要求。2二系统使用与检查22自动喷水灭火系统的维护管理4一、系统巡查4二、系统周期性检查维护63.消火栓系统的维护管理9室外消火栓系统的维护管理：9二、室内消火栓系统的维护管理：104.气体灭火系统系统维护管理11一、系统巡查11二、系统周期性检查维护12三、系统年度检测：145.建筑灭火器的维护管理15一、灭火器日常管理15二、灭火器维修与报废176消防控制系统维护保养及管理制度20一.日常管理20二.日常维护保养20二消防设施的维护常识27一、消防设施的种类：27二、消防设施的保养与维
2、护27三消防平安标志图例29四维保效劳流程41五维保效劳承诺42消防维保效劳承诺书42一、消防维保效劳承诺42二、消防维保效劳系统排故和应急维修效劳42三、维保效劳人员根本要求43一.消防设施的维护保养方案1火灾自动报警系统维护管理火灾自动报警系统的管理、操作和维护人员应持证上岗。一火灾自动报警系统投入使用时应具备文件资料要求。火灾自动报警系统的使用单位应建立下述技术档案，并应有电子备份档案。1.系统竣工图及设备的技术资料；2.公安消防机构出具的有关法律文书；3.系统的操作规程及维护保养管理制度；4.系统操作员名册及相应的工作职责；5.值班记录和使用图表。二系统使用与检查 火灾自动报警系统应保
3、持连续正常运行，不得随意中断。每日应检查火灾报警控制器的功能。1.系统季度检查要求 每季度应检查和试验火灾自动报警系统的以下功能，并按要求填写相应的记录。1采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；2试验火灾警报装置的声光显示；3试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示；4对主电源和备用电源进展13 次自动切换试验；5用自动或手动检查以下消防控制设备的控制显示功能：室内消火栓、自动喷水、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备；抽验电动防火门、防火卷帘门，数量不小于总数的25%；选层试验消防应急播送设备，并试验公共播送强制转入火灾应急播送的功能，抽检数量不小于总数的25%；火灾应急
4、照明与疏散指示标志的控制装置；送风机、排烟机和自动挡烟垂壁的控制设备；检查消防电梯迫降功能；应抽取不小于总数25%的消防和插孔在消防控制室进展对讲通话试验。2.系统年度检查要求 每年应检查和试验火灾自动报警系统以下功能，并按要求填写相应的记录。1应用专用检测仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少1 次；2自动和手动翻开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统；3对全部电动防火门、防火卷帘的试验至少一次；4强制切断非消防电源功能试验；5对其它有关的消防控制装置进展功能试验。3.年度检测与维修点型感烟火灾探测器投入运行2 年后，应每隔3 年至少全部清洗一遍。通过采样管采样的吸气式感烟火灾探测器根据
5、使用环境的不同，需要对采样管道进展定期吹洗，最长的时间间隔不应超过一年。探测器的清洗应由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求进展。探测器清洗后应做响应阈值及其它必要的功能试验。合格者方可继续使用。不合格探测器严禁重新安装使用，并应将该不合格品返回产品生产企业集中处理，严禁将离子感烟火灾探测器随意丢弃。可燃气体探测器的气敏元件超过生产企业规定的寿命年限后应及时更换，气敏元件的更换应由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求进展。不同类型的探测器应有10且不少于50 只的备品。火灾报警系统内的产品寿命应符合国家有关标准要求，到达寿命极限的产品应及时更换。2自动喷水灭火系统的维护管理 自动喷水灭火系
6、统的维护管理是系统正常完好、有效使用的根本保障。从事维护管理人员要经过消防专业培训，具备相应的从业*书，熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程。一、系统巡查自动喷水灭火系统巡查主要是针对系统组件外观、现场运行状态、系统检测装置工作状态、安装部位环境条件等实施的日常巡查。一巡查内容 1、自动喷水灭火系统巡查内容主要包括：1喷头外观及其周边障碍物、保护面积等。2报警阀组外观、报警阀组检测装置状态、排水设施状况等。3充气设备、排气装置及其控制装置、火灾探测传动、液气动传动及其控制装置、现场手动控制装置等外观、运行状况。4系统末端试水装置、楼层试水阀及其现场环境状态，压力监测情况等。5系统用电
7、设备的电源及其供电情况。二巡查方法及要求： 采用目测观察的方法，检查系统及其组件外观、阀门启闭状态、用电设备及其控制装置工作状态和压力监测装置压力表、压力开关工作情况。1、喷头建筑使用管理单位按照以下要求对喷头进展巡查：1观察喷头与保护区域环境是否匹配，判定保护区域使用功能、危险性级别是否发生变更。2检查喷头外观有无明显磕碰伤痕或者损坏，有无喷头漏水或者被撤除等情况。3检查保护区域内是否有影响喷头正常使用的吊顶装修，或者新增装饰物、隔断、高大家具以及其他障碍物；假设有上述情况，采用目测、尺量等方法，检查喷头保护面积、与障碍物间距等是否发生变化。2.报警阀组： 建筑使用管理单位按照以下要求对报警
8、阀组进展巡查：1检查报警阀组的标志牌是否完好、清晰，阀体上水流指示永久性标识是易于观察，与水流方向是否一致。2检查报警阀组组件是否齐全，外表有无裂纹、损伤等现象。3检查报警阀组是否处于伺应状态如图3-3-5-1 系外补偿式湿式报警阀组伺应状态例如，观察其组件有无漏水等情况。4检查报警阀组设置场所的排水设施有无排水不畅或者积水等情况。5检查干式报警阀组、预作用装置的充气设备、排气装置及其控制装置的外观标志有无磨损、模糊等情况，相关设备及其通用阀门是否处于工作状态；控制装置外观有无歪斜翘曲、磨损划痕等情况，其监控信息显示是否准确。6检查预作用装置、雨淋报警阀组的火灾探测传动、液气动传动及其控制装置
9、、现场手动控制装置的外观标志有无磨损、模糊等情况，控制装置外观有无歪斜翘曲、磨损划痕等情况，其显示信息是否准确。3.末端试水装置和试水阀巡查： 建筑使用管理单位按照以下要求对末端试水装置、楼层试水阀进展巡查：1检查系统区域末端试水装置、楼层试水阀的设置位置是否便于操作和观察，有无排水设施。2检查末端试水装置设置是否正确。3检查末端试水装置压力表，能否准确监测系统、保护区域最不利点静压值。4.系统供电巡查：建筑使用管理单位按照以下要求对系统供电情况进展巡查1检查自动喷水灭火系统的消防水泵、稳压泵等用电设备配电控制柜，观察其电压、电流监测是否正常，水泵启动控制和主、备泵切换控制是否设置在“自动位置
10、。2检查系统监控设备供电是否正常，系统中的电磁阀、模块等用电元器件是否通电。三巡查周期： 建筑管理使用单位至少每日组织一次系统全面巡查。二、系统周期性检查维护系统周期性检查是指建筑使用管理单位按照国家工程建立消防技术标准的要求，对已经投入使用的自动喷水灭火系统的组件、零部件等，按照规定检查周期进展的检查、测试。经检查，自动喷水灭火系统发生故障，需要停水检修的，向主管值班人员报告，取得单位消防平安管理人的同意后，派人临场监视，设置相应的防范措施后，方能停水开工。消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水，根据当地环境、气候条件不定期更换。寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。一.月检查工程
11、1.检查工程 以下工程至少每月进展一次检查与维护：1电动、内燃机驱动的消防水泵增压泵启动运行测试。2喷头完好状况、备用量及异物去除等检查。3系统所有阀门状态及其铅封、锁链完好状况检查。4消防气压给水设备的气压、水位测试；消防水池、消防水箱的水位以及消防用水不被挪用的技术措施检查。5电磁阀启动测试。6水流指示器动作、信息反响试验。7水泵接合器完好性检查。2.检查与维护要求1检查内容“1、“4项采用手动启动或者模拟启动试验进展检查，发现异常问题的，检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时更换
12、；属于供电、燃料供应不正常的，对电源、热源及其管路进展报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进展除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。2喷头外观及备用数量检查，发现有影响正常使用的情况如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物等的，及时更换喷头，去除喷头上的异物；更换或者安装喷头使用专用扳手。对于备用喷头数缺乏的，及时按照单位程序采购补充。3系统各个控制阀门铅封损坏，或者锁链未固定在规定状态的，及时更换铅封，调整锁链至规定的固定状态；发现阀门有漏水、锈蚀等情形的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进展除锈处理。4检查消防水池、消防水箱以及消防气压给水设备，发
13、现水位缺乏、气体压力欠压的，查明原因，及时补足消防用水和消防气压给水设备水量、气压：属于操作管理制度不落实的，报单位消防平安管理人按照制度给予处理。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，其两端的角阀在不进展水位观察时恢复至关闭状态。属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施的存在问题。消防气压给水设备压力表读数低于设定压力值的，首先检查压力表的完好性和控制阀开启情况，属于压力表控制阀为开启或者开启不完全的，完全开启压力表控制阀；属于压力表损坏的，及时更换压力表；确定压力
14、表正常后，对消防气压给水设备补压，并检查有无气体泄漏点。5利用末端试水装置、楼层试水阀对水流指示器进场动作、报警检查试验时，首先检查消防联动控制设备和末端试水装置、楼层试水阀的完好性，符合试验条件的，开启末端试水装置或者试水阀，发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在断路、接线不实等情况的，重新接线至正常；之后，检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时去除异物、杂质；发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。6查看消防水泵接合器的接口及其附件，发现闷盖、接口等部件有缺失的，及时采购安装；发现有渗漏的，检查相应部件的密封垫完好性，查找管道、管件因锈蚀、损伤
15、等出现的渗漏。属于密封垫密封不严的，调整密封垫位置或者更换密封垫；属于管件锈蚀、损伤的，更换管件，进展防锈、除锈处理。二季度检查工程1.检查工程：以下工程至少每季度进展一次检查与维护：1报警阀组的试水阀放水及其启动性能测试。2室外阀门井中的控制阀门开启状况及其使用性能测试。2.检查与维护要求：1分别利用系统末端试水装置、楼层试水阀和报警阀组旁的放水试验阀等测试装置进展放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况：检查消防控制设备、消防水泵控制设备、测试装置的完好性和控制方式，确认设备装置完好，控制方式为“自动状态后，分别进展功能性试验。经测试进场，发现报警阀组存在问题的，按照后述各类报警阀组“常见故障分析，查找并及时消除故障。2检查室外阀
