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1、遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑!访问 买房时如何认定二套房房屋购买中的一种重要知识点二套房认定。那让我们一起来理解一下吧。1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定，家庭成员涉及借款人、配偶及未成年子女，也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,因此以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。2、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不发售既有房产,再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而本来认定二套房重要以贷款记录为根据,成
2、年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析：根据银行现行政策，虽然此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中可以查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的状况下，将认定为二套房，按照首付50、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。3、 曾贷款购房，结清发售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此虽然将房产发售,家庭名下没有住房，但由于之前有贷款记录，因此之前贷款购买房产发售后,再购买时也会被算作二套房。、初次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格
3、，只要借款人有过贷款记录，不管结清或发售，即便从未使用过公积金贷款,初次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房,首付比例为5%。6、 婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:也许夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除规定借款人提供户口本外，还会规定借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供独身证明,因此另一方再购房时也会被算作第二套房。、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中可以查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不
4、能规避二套房新政。 业主被栏杆撞到粉碎骨折物业公司如何承当责任 电瓶车被盗告物业公司物业以减物业费作补偿 商铺收房需交哪些费用 部分共同共有人可否撤销房屋赠与合同 没通过中介的二手房买卖合同与否生效 出租房存在质量问题发生事故房东应担责吗 购房人规避政策买房谁承当违约责任 商品房买卖合同补充合同 深圳新居均价九连降个月降幅不到 社区物业停水停电的做法与否合法呢 女子占房不还开招待所房被强制执行人被拘役 房产纠纷案子起诉费是多少 商业用地征地补偿原则()是什么 购房优惠商定不明认购定金应否退还 6月全国首套房平均利率49%二线都市调节明显 非农业户口规定继承农村房屋宅基地上建设房屋能否继承 定金
5、和订金在房屋买卖合同中是同样的吗 北京5套房产网上司法拍卖最贵住宅2505万起拍 婚内房产过户至对方名下如何办理 业主可以拒交哪些购房费用物业管理公司有权罚款吗 办假离婚证件买房被查出有什么法律责任 北上深人均房租超元 廉租房5年过后买此前的租金算不算里面 北京新居库存持续处在低位二手房进入下行通道 中国高层建筑全世界最多高楼中的消防隐患有哪些 房东不退押金能报警吗 河北省都市住宅区物业管理服务收费暂行措施 回绝摊大饼式发展成都全面优化土地供应 准售房源10天一次性推售不得捆绑销售 北京租赁交易持续两个月上涨0后租客是市场主力 转移房产逃避债务虚假诉讼需担何种责任 购买经济合用房办两证与否有时
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