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1、XX大厦工程（给排水、消防、暖通、空调分项工程）监理实施细则XX建设管理有限公司XX大厦项目监理部二0 年 月XX大厦给排水、消防、暖通空调分项工程监理细则编制： 审核： 日期： XX大厦给排水、消防、暖通空调分项工程监理细则一、监理范围：根据业主委托和签订的工程建设监理合同进行施工阶段的给水、排水、消防水、暖通、空调等管道专业的监理业务。 二、主要工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规；2、国家和地方有关工程建设的技术标准规范和规程；3、业主与监理单位依法签订的工程建设监理合同；4、业主与承包单位、设备供应单位、材料供应单位签订的建设工程合同；5、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件
2、；6、有关本工程的会议纪要，设计单位发出的设计变更，现场签证等资料；7、相关的技术规范，标准图集等。三、技术规范和标准图集：执行有关专业施工及验收规范：1、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024220022、 给水、排水管道工程施工及验收规范GB5024220023、 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB5026120054、 建筑给水钢塑复合管管道工程技术操作规程CECS12520015、 采暖与卫生工程施工及验收规范GB5024220026、 工业金属管道工程施工及验收规范GB50235977、 通风与空调工程施工及验收规范 GB5024320028、 热力管道保温按国标GB9
3、8T901、执行有关专业标准图：1、 给排水、消防专业：（1） 排水设备附件构造及安装（2） 98T901管道及设备保温（3） 01SS105常用小型仪表及特种阀门选用安装（4） 99S202室内自动喷水灭火设施安装（5） 92S340医院卫生设备安装（6） 89SS175室内自动喷水灭火设施安装（7） 89SS175ZSS系列自动喷水湿式报警装置乙型安装图（8） 92S220排水设备附件构造及安装（9） 99S202室内消火栓安装（10） 99S203消防水泵结合器安装（11） 03S402室内管道支架及吊架（12） 02S404防水套管（13） 01S302雨水斗（14） 01S302 8
4、7型雨水斗安装图（一）（15） 02S403钢制管件（16） 98S176消防增压稳压设备选用及安装（17） 01S305小型潜水排污泵选用及安装（18） 03S4071 建筑给水金属管道安装2、 暖通、空调专业（1） 98T901管道及设备保温（2） 98T902管道及设备保冷（3） 01K403风机盘管安装（4） 95R4171 室内热水管道支吊架（5） 99K103防、排烟设备安装图（6） 01R405压力表安装图（7） 01R406温度仪表安装图（8） 94T117轴流式通风机安装（9） T616风管支吊架3、 暖通专业：（1） 95R417室内热力管道支吊架（2） 98T901管道及
5、设备保温（3） 01R405压力表安装图（4） 01R406温度计安装图（5） 01R409管道穿墙屋面防水管道四、监理工作原则：监理单位按照“公正、公平、独立、自主”的原则开展工程建设监理工作。五、施工准备阶段的监理工作：1、学习和熟悉施工图纸，了解设计文件、技术资料以及有关给水、排水、消防水、中央空调等施工验收技术规范、规程，有关图集等。2、审查施工单位的施工组织设计或施工方案、技术措施、施工总进度计划、总平面布置等，向总监理工程师汇报，并提出建设性的意见和建议。3、审批施工单位开工报告，未经批准不得开工。4、了解施工单位管理情况，特别是质量保证体系、安全体系落实情况，检查人员的配备等，施
6、工队的技术素质，现场机具配备情况。5、了解建筑材料、设备、钢材、管材、管件等订货供应情况，做好预控。6、了解施工单位特殊工种上岗证，并予以复核。六、监理工作细则：（一）工程概况： 该楼为高层建筑，地下3层，地上31层，建筑面积46441平方米，框架核心筒结构，建筑高度126.2米。 该楼的配套附属设施：地下三层设生活水泵房生活水箱（2X18平方米）、空调机房；地下一层设高压配电室、低压配电室、柴油发电机房、消防水泵房；一层设消防控制室、室外消防水池（540立方米）。1、本楼设有：1）给水管道：生活给水，空调用水及冷却塔用水；2）消防水管道：消防栓及喷淋用水水喷雾系统、气体灭火系统和灭火器；3）
7、排水管道：污、废雨合流；4）屋面雨排水；5）暖通管道：中央空调风机盘管及通风管道。2、给排水系统：1）给水系统分四个区。2）四层及四层以下部分（包括地下室）为一区，由室外管网直接供水。3）五至十三层为二区，由二区生活供水设施直接供水。4）十四层至二十一层为三区，由四区生活泵供至屋顶生活水箱，通过屋顶生活水箱经减压后供水。5）二十二至三十一为四区，由屋顶生活水箱直接供水。6）生活污水、废水采用合流制，地上部分重力自流排入室外污水管，污水经过化粪池处理后排入市政污水管，消防废水雨水管，地下室废水采用潜水泵排污泵提升至室外雨水管。7）生活排水通气管采用柔性接口铸铁、沟槽卡箍连接。8）雨排水：屋面水采
8、用内排水，立管和悬吊管采用热侵镀锌钢管，沟槽或法兰连接。9）消防：室外设540立方米消防水池，室外有十个消防水泵结合器，屋顶消防水箱（24立方米）等组成一个系统，室内由消防管道和消火栓及喷淋等组成消防系统。3、暖通管道：外科楼采用空调系统，手术部洁净空调系统。（二）施工安装的一般指令：1、标高1）供水管道（含给水消防水，压力排水），指管中心；2）排水管道，指管内底；2、管材、接口与管件： 给排水管道：1）室内给水管管径均采用钢塑复合管；DN100 mm丝扣连接；DN100 mm沟槽式连接件（卡箍）连接。2）消火栓给水管道采用焊接钢管，焊接接口室外地埋管道采用球墨给水铸铁管，T型柔性连接。3）喷
9、淋系统管道采用内外镀锌钢管，DN100 mm丝扣连接；DN100 mm沟槽式连接件（卡箍）连接，室外地埋管道采用球墨给水铸铁管，T型柔性连接。4）空调供回水管采用小于50mm 者采用水煤气管；DN50 mm采用无缝管，焊接式连接，凝结水管采用PVCU塑料管。5）室内架空重力流排水采用柔性排水铸铁管，柔性卡箍或法兰接口。6）埋地排水管采用铸铁管。7）地漏安装要求篦子顶面低于地面10mm。8）排水立管每两层设一个检查口。9）吊顶内的各种生活水管、排水管道均做防结露保温。 暖通管道施工：1、图中BE表示管底标高；TE表示管顶标高（未保温前）；ME表示管中心标高；此注标高均以本层地面为0.00。2、管
10、道穿墙或楼板时应加套管；3、当DN50时用加厚焊接钢管，DN50时用热轧无缝钢管；4、水管路最低处设泄水丝堵；最高处设自动排气伐。3、主要设备、型号、规格：1）给水（1）高效自结水处理器 2套（2）快速电热水器 2套（3）电热水器 100套（4）高效自结不锈钢冲压焊接水箱18立方 3个（5）60立方不锈钢装配式水箱 2个（6）24立方不锈钢冲压焊接水箱 3个2）消防系统：（1） 自动喷水给水泵XBD30170HY 2台 （2） 消防栓给水泵 XBD40170HY 2台 （3） 自动喷水稳压泵 N=1.5kw 2台（4） 自动喷水稳压灌6001800 1台（5） 消防栓稳压泵VI1.5KW 2台
11、（6） 消防栓稳压灌10002700 1台（7） 消防接力泵XBD4090HY 2台（8） 喷淋接力泵XBD30100HY 2台3）污废水排水系统：（1） 潜水污水泵 65QW40307.5 13台4）暖通、空调系统：（1） 螺杆式冷水机组YSDBCAS35CHE 1台（2）冷水循环泵200RK28032A 2台 （3）冷却循环泵KQL 200/25030/4 2台 （4）全自动水处理设备TKF9000B 1台（5）新风机组 130套（6）立柜式空调机组 2套（7）防排烟风机 3套（8）高效低噪声斜流风机 8套（9）超低噪声轴流风机 10套4、防腐与刷漆：（1）埋地钢管做加强防腐，明装钢管，先
12、除锈，然后刷樟丹两遍，干后再刷银粉或面漆两道；埋地铸铁管刷石油沥青两道。（2）排水铸铁管刷樟丹二遍后，消防管道刷两道红色面漆。自动喷水管刷樟丹二道，红色黄环调和漆二道。（3）镀锌钢管，镀锌层破坏处及管道螺纹露出部分涂刷防锈漆一道，面漆两道；支吊架与管道防腐相同。5、保温（1）给排水室外暴露管道做保温，保温材料采用超细玻璃棉制品，保温层厚度20mm。（2）供水、回水管、冷凝水管均应保温，用橡塑保温材料；吊顶内的生活给水管、排水管用橡塑保温材料；冷结水管用铅箔加筋超细玻璃棉管壳保温，用专用胶水粘合。（3）设备保温按设计要求处理。七、工程质量要求：（一） 主控项目：1、地下室或构筑物外墙所有给排水、
13、消防管、废水管、排水管、暖施等管道穿过，应采用025404型钢性防水套管；2.各种管道安装完毕所进行的水压试验，灌水试验和系统冲洗，必须符合设计和施工规范要求；3、给水管道必须采用与管材相应的管件，所涉及的材料必须达到饮用水标准，才能用在工程上；4、生活给水系统管道在交付使用前，必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验符合国家生活饮用水标准方可使用；5、室内消火栓系统安装完毕后应取屋顶层试验消火栓和首层取两处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格；6、隐蔽或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于首层卫生洁具的上边缘或底层地面高度；7、管道安装坡度，必须符合设计要求和施工规范规定，并且每30m抽查二段，不足30m也要抽查。给水管水平管道应有2%05%0的坡度向立管装置。8、盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不低于0.6Mpa。金属及复合管给水管道安装在试验压力下观测10mm，压力降不大于0.02，然后降到工作压力进行检查应不渗漏；塑料管给水
