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1、目 录第一章 总论111工程名称及承办单位112可行性研究工作的依据和范围113研究结论1第二章 工程建设背景与开展概况621工程的提出622工程建设的必要性723工程建设的可行性10第三章 市场分析与预测及工程开发策略1231 我国汽车产销市场开展现状与趋势1232#市汽车市场开展概况与趋势1733#市汽车进出口市场分析与预测2434工程的市场定位、竞争对手及市场策略26第四章 选址与建设条件2941场址2942 自然条件2943交通运输条件3144社会经济状况31第五章 工程建设方案3451 工程组成及场地规那么3452 场地概述3653 总图布置37第六章 公用工程4061供配电4062
2、给水4263消防4264排水4265通讯42第七章 环境保护4471污染物及来源4472治理措施45第八章 公司定员4781组织机构4782 劳动定员47第九章 建设方式和实施进度4891建设方式4892 实施进度48第十章 投资估算与资金筹措52101投资估算52102资金筹措53第十一章 财务评价62111财务评价根底条件62112财务评价62第一章 总论11工程名称及承办单位111工程名称工程名称：#国际汽车城工程地点：#市#区#镇#村南112工程法人113股东12可行性研究工作的依据和范围121可行性研究编制的依据1、#市计委穗计贸200218号文：?关于#国际汽车城一期工程工程立项的
3、批复?；2、#市#区开展方案局文件，云计基2002139号文：?转发市计委的通知?。122可行性研究的工作范围本可行性研究的工作限定在#国际汽车城以下简称汽车城方案总投资人民币15亿元，建设汽车展示中心、3S店、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。13研究结论131工程建设的必要性#及#地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈“井喷式增长，而且#在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃开展的汽车制造、流通和交易的需要。
4、本工程的建设将为#提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验气氛的大型汽车城，从而既能满足广阔厂商和消费者的需要，也能进一步增强#这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进#汽车产业和商贸、物流等多项产业的开展。该工程符合省、市政府提出的“开展中高级批发市场和物流业的的战略方针，工程的建设是非常必要的。132 市场分析我国汽车市场处在大开展阶段，群雄并起，竞争剧烈，#及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的汽车市场。133 工程建设方案本工程总占地133.3公顷，将分为两期进行建设。第一期工程占地53.3公顷，位于场地的西
5、南片，建设内容有展示中心、品牌汽车3S店、整车销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以及有关根底设施和公建配套设施等。第二期工程占地70公顷，位于一期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心、汽车销售店、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。另外10公顷为后续工程用地。134 公用工程工程用水用电落实，近旁有105、106、107国道、京珠高速公路、机场高速公路、#市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。135 公司定员公司定员 290人。136 投资估算和资金筹措本工程的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。工程固定资产投资141507万元。其中：建筑工程费90740
6、万元，其他费用26844万元，预备费用4245万元，固定资产投资方向调节税14151万元。工程需要筹措资金148955万元。自筹资金占总投资的比例30%，为44690万元，其中用于固定资产投资42455万元，用于流动资金2235万元。流动资金贷款87563万元，固定资产投资贷款87563万元。137 财务评价结论全部投资内部收益率：所得税前24.72%，所得税后13.72%；投资回收期静态：所得税前4.54年，所得税后6.99年；全投资财务净现值ic=12%：所得税前71005万元，所得税后9627万元。工程有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价工程可行。138 工程主要经济技术指标一二期
7、工程见表1-1139 结论、存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。#缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，#有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。本工程市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。工程预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，工程可行。工程的建设资金需有关银行给予支持。表1-1 主要技术经济指标表一二期工程序号指标单位数量备注1建设规模11总占地面计M21198800规划控制1.3平方公里12展示中心、综合办证大厅万元950013酒店及商务及会议中心万元750014品牌汽车3S店、汽车销
8、售店万元2940015试车场万元500016配件及用品市场、二手车销售万元1830017培训、检测、维修中心万元604018物流中心、保税仓万元500019根底设施、公建配套设施万元6000110绿化工程、主题公园万元40002总投资万元21固定资产投资万元141507211预备费万元4277212投资方向调节税万元14151213建设期借款利息万元5076722铺底流动资金万元23353工程定员总计人2904全年生产天数天3505原材料、辅料、燃料需用量51水万吨/年1252电万度/年3786年总本钱万元35232004年，下同7年利税万元20210税后8年利润万元13527所得税后9投资回
9、收期年699税后10投资利税率%194111财务内部收益率%1372第二章 工程建设背景与开展概况21工程的提出近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为群众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是#及#的直接腹地珠江三角洲，经济兴旺，经济增长持续强劲、有力，消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比拟追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这一地区的汽车消费潜力十分巨大。经济的开展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的开
10、展前景。近几年，#汽车市场快速开展，广东省物资集团属下的广东汽车市场、民营企业华南汽贸城、#汽车博览中心等大大小小上百家汽车市场遍布于#城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的效劳和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。尽管如此，#的汽车市场开展远不能令人满意，汽车市场的开展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比拟小，面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的效劳，市场功能单一，物流配送等业务开展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋
11、，环境欠佳，大多为初级市场。随着#汽车消费市场呈“井喷的扩大，#汽车市场不能适应现实需要的态势已越创造显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，#都需要有规模宏大的、能抗衡国内外汽车销售商竞争、具有多种功能、提供高质量效劳、长距离辐射能力的现代汽车市场。本工程的主办方#有限责任公司敏锐地观察到了这一时机。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个集购物、物流、展销、信息、休闲、娱乐等多种功能于一体的大型现代汽车市场。该工程从一开始酝酿就得到了各方面的大力支持，#市和#区政府的领导对工程的开展十分关心和支持，并于年月日获市政府立项批准。22工程建设的必要性221工程有鲜明的特色，适应了市
12、场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以#为中心的华南地区又是中国有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的开展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在#却未出现，绝大多数汽车交易市场开展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有很大开展空间。本工程的开展方向正在于此。本工程拟跟随国际市场的开展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车
13、这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代水平的路线，将汽车整车、二手、零配件及用品销售、物流、展示、培训、体验、娱乐、餐饮、休闲等多种功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在城市边缘区建设一个标准高、环境美、现代化的汽车销售中心、信息发布中心、文化体验中心、价格指导中心、新型的汽车主题公园，成为一个国际性的汽车城。这样的汽车市场开展创意比拟超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销售商、消费者的需求，填补了#这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。222工程的建设对推动#开展现代商贸流通业、现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现
14、代商贸流通业是当前经济开展的一大热点。省委书记李长春同志、省委副书记黄华华同志、市委书记林树森同志屡次指出，#应加快现代商贸流通业和物流业的开展，积极开展中高级的批发市场，以形成“#价格，更好地发挥#现代化中心城市的对外辐射功能。本工程建设的主导思想是不走以往市场开展过程中存在的功能单一、经营粗放的老路，而是着力于打造一个具有很强辐射能力、能代表#大都市形象的国际性的汽车流通市场。工程建设的这一指导思想与#开展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快#现代商贸流通业的开展进程中，迅速提升#市场的总体水平方面做出突出奉献。物流业是近年来在我国开展非常快的一个产业，其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。根据
