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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.济宁项目市场调研报告目 录一、项目目简介1、项目目工程概概况及技技术指标标介绍442、项目目周边交交通情况况分析66二、宏观观环境调调研分析析1、济宁宁市宏观观经济环环境综述述882、济宁宁市宏观观政治环环境综述述119三、项目目区域环环境基础础分析1、济宁宁市人口口分析2232、济宁宁市整体体交通状状况分析析226四、区域域商业市市场分析析1、商圈圈及业态态研究界界定分析析2292、济宁宁市内商商业市场场总体概概况及分分布特点点3303、济宁宁周边重重点县
2、级级市商业业市场概概况3324、各业业态行业业市场分分析4.1百百货市场场分析3364.2超超市市场场分析3384.3家家具建材材分析分分析4414.4批批发市场场分析4444.5电电子市场场分析4465、重点点商业经经营状况况研究分分析5.1太太白路沿沿街商业业情况分分析4475.2江江南春美美食街商商业情况况分析5575.3科科苑路商商业街情情况分析析5585.4洸洸河路餐餐饮情况况分析5595.5运运河沿线线餐饮街街分析6605.6锦锦都广场场商业步步行内街街6616、待建建商业项项目分析析6.1待待建商业业项目汇汇总6626.2待待建商业业项目分分布情况况6636.3重重点待建建商业项
3、项目分析析6647、济宁宁市商业业物业发发展趋势势667五、经营营商户分分析1、经营营者调研研目的说说明6692、调研研方式说说明6693、经营营商户调调研途径径6694、经营营商户访访谈分析析4.1百百货店商商户访谈谈分析7714.2超超市商户户访谈分分析7744.3电电器专业业店商户户访谈分分析7794.4建建材家居居商户访访谈分析析8844.5餐餐饮业商商户访谈谈分析8864.6服服装业商商户访谈谈分析9905、业态态饱和度度测算5.1区区域内超超市饱和和度推算算9945.2区区域内百百货市场场饱和度度推算9955.3区区域内电电器市场场饱和度度推算9965.4区区域内家家居建材材市场饱
4、饱和度推推算997六、区域域消费者者调研分分析98七、项目目SWOOT分析析1112济宁中亿亿项目市市场调研研报告一、本项项目工程程指标及及交通情情况1、项目目工程概概况及技技术指标标介绍琵琶山路太 白 东 路l 城市位置置：西临临琵琶山山北路，南南临太白白东路；l 区域位置置：“中亿新新苑” 住宅宅小区的的西南侧侧；l 规划目标标：繁华华的商业业+诗意意栖息地地；l 总体风格格：商业业建筑力力求繁华华，结合合城市绿绿地景观观，打造造高品位位、高标标准的繁繁华商业业街；l 功能组成成：由四四至五层层商业及及办公楼楼建筑构构成；l 建筑外形形：沿琵琵琶山路路为一弧弧形商业业建筑与与一长方方形商业
5、业建筑连连接体，沿沿太白楼楼东路为为一“一”字形办办公楼及及商业综综合楼；l 总建筑面面积：3369666.228平方方米；l 建筑层数数：5层；l 建筑高度度：233.355米；l 地下车库库面积：87555平方方米；l 退太白楼楼东路红红线：110米；l 退琵琶山山北路红红线：110米；l 城市绿化化广场：面积118000平米，位位于太白白东路与与琵琶山山北路拐拐角处；东西宽：67米 ； 南北长：130米 ； 柱间距：10米；首层至四层层高：5.5米 ； 五层层高：5米；垂直客梯：2部 ； 垂直货梯：2部 ； 自动扶梯：两组 ； 楼梯：5部；商业建筑面积：29500l 长方形主主体区域域（
6、1-4层商商用）东西长：64米 ； 南北宽：25米 ； 柱间距：10米；首层层高：5.5米 ； 二层层高：4.5米 ； 三至五层层高：3.9米；垂直客梯：3部 ； 垂直货梯：0部 ； 自动扶梯：0组 ； 楼梯：11部；商业建筑面积：2850l “一”字字形区域域（1、22层商用用；3-5层办办公）临街面总宽度：170米 ； 进深：16米 ； 柱间距：8米；首层层高：4.5米 ； 二至四层高层高：4.2米；垂直客梯：3部 ； 垂直货梯：0部 ； 自动扶梯：0组 ； 楼梯：27部；商业建筑面积：2700l 弧形区域域（1、22层商用用；3、44层办公公）双向四车道双向四车道太 白 东 路太 白 东
7、 路红 星 东 路红 星 东 路山路琶琵济宁二院火炬宾馆海尔大厦本案5、12、18、25、36、201路1、36、203路双向二车道2、项目目周边交交通情况况分析项目周边边公交线线路统计计班次路线时间1路热力公司司-天天马商场场（本项项目）-造造船厂首班 66：000 末末班 119：0005路唐口油品品加工厂厂-英克莱莱集团（本本项目）-香香港大厦厦首班 66：000 末末班 119：00012路火车站-英英克莱集集团（本本项目）-驾驾校首班 66：000 末末班 119：00018路火车站-英英克莱集集团（本本项目）-振振宇市场场东区首班 55：500 末末班 119：445夏 末班 19：20冬冬25路宫白庄-英英克莱集集团（本本项目）-红红星小区区首班 55：50
