《南昌市房地产市场调查研究资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南昌市房地产市场调查研究资料（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.南昌市房房地产市市场调研研资料南昌项目目市场篇篇第一部分分 城市市经济环环境中部部的第二二世界一、城市市概况1、四县县五区人人口众多多南昌是江江西省省省会，是是全省政政治、经经济、科科技、教教育、文文化、交交通中心心。国土土面积为为74002平方方公里，其其中市区区面积6617平平方公里里，现辖辖东湖、西西湖、青青云谱、湾湾里、青青山湖区区5区，南南昌、新新建、进进贤、安安义4县县。20005年年末总人人口4550万人人，市区区人口占占2100万。属属全国百
2、百万以上上人口的的特大城城市之一一。2、便捷捷的交通通环境近年来，南南昌改建建和新建建的大型型桥梁有有八一大大桥、赣赣江大桥桥等400余座，其其中水上上桥梁220座。南昌作为为京九线线中段最最大的中中心城市市和综合合型交通通枢纽，区区位优势势非常突突出。1105、3166、3200等三条条国道交交汇于此此，浙赣赣线与京京九线在在南昌形形成钢铁铁十字架架，使南南昌成为为中国铁铁路的重重要枢纽纽。公路路交通里里程达228477.333公里，汽汽车站227个，货货运配载载市场33个，立立式码头头25个，泊泊位677个，港港口年吞吞吐能力力在8000万吨吨。省际际航空可可飞往北北京、上上海、广广州、深
3、深圳、香香港、福福州、厦厦门、西西安、昆昆明、珠珠海、海海口等 30 多个城城市；省省内航空空有南昌昌到景德德镇、赣赣州航线线。道路路运输面面向全国国各地，水水路运输输通达长长江沿岸岸，远洋洋运输通通达日韩韩等国及及港台地地区，一一个以南南昌为中中心，以以公路为为主骨架架，以水水路为主主通道，以以港站为为主枢纽纽，干支支衔接、水水陆相联联、铁路路、公路路、水路路、民航航为一体体的交通通网络基基本形成成，较好好的适应应了南昌昌经济和和社会发发展的需需要。二、人文文景观1、历史史悠久的的古城南昌是历历史悠久久的江南南古城，有着深厚文化底蕴。是富有光荣革命传统的英雄城。西汉建城时始称灌婴城，为豫章郡
4、地，后定名南昌，为历代封建王朝的州、郡所在地。民国初年，废州府，划江西为四道，南昌属豫章道。民国一五年（1926）北伐军驻南昌后，正式设市。南昌，是唐初王勃在滕王阁序中所盛赞的“物华天宝，人杰地灵”之地，以“八一”起义获得了特有的历史荣誉，以英雄城彪炳于史册。“飞阁流流丹，下下临无地地”，雄踞踞赣江之之侧，被被誉为三三大名楼楼之一的的滕王阁阁沉韵厚厚重，流流芳百世世，为后后人所无无限瞻仰仰。此外外，中共共红色革革命也是是从这打打响了武武装反抗抗的第一一枪，造造就了南南昌市“英雄城城”的美名名，八一南南昌起义义纪念馆馆市中心心一柱独独擎。另另外，还还有西山山万寿宫宫、八大大山人纪纪念馆、百百花洲
5、、佑佑民寺等等十余处处名胜古古迹，是是中外游游客旅游游观光的的绝佳选选处。一城景色色半城湖湖，湖光光水影映映洪城。一一直以来来，就有有亲水南南昌的美美誉。南南昌市的的水域面面积高达达28%，20005年南南昌市的的空气质质量排名名，在省省会城市市中名列列第八。2、钟灵灵毓秀，人人杰地灵灵春秋战国国时期，孔孔丘弟子子谵台灭灭明（字字子羽）“南游至江”，携门徒300游学豫章后，中原文化开始传入。秦时，毛笔、砚石等文化用品相继问世，推动了文化的传播和发展。汉文帝时倡导“贤良方正”文学，开始出现了崇尚文学和科举成才之风，出现了徐孺子这样汉代江西文化的代表人物。晋代，在在南昌讲讲学或设设馆执教教的有唐唐
6、檀、聂聂友、恒恒伊、雷雷次宗和和郭璞、王王羲之、陶陶渊明等等一代名名流。旌旌阳县令令许逊辞辞官归里里后，偕偕郭璞选选定西山山，建立立道观，南南昌道教教文化开开始兴起起，道教教圣地开开始奠基基。唐代始建建滕王阁阁、孺子子亭、绳绳金塔，唐唐宋八大大家中曾曾巩、王王安石、黄黄庭坚等等先后在在南昌逗逗留。历代许多多名人文文士来南南昌出仕仕、隐居居、开馆馆执教，游游赏会文文如谵台台灭明、梅梅福、衬衬蕃、殷殷羡、谢谢庄、王王勃、张张九龄、孟孟浩然、白白居易、戴戴叔伦、施施肩吾、陈陈陶、杜杜牧、李李绅、韩韩愈、欧欧阳修、苏苏辙、朱朱熹、辛辛弃疾、陆陆游、杨杨万里、文文天祥、虞虞集、唐唐寅、王王守仁、曾曾綮、
7、汤汤显祖、宋宋应星等等，均在在南昌留留下了不不少传诵诵千古的的佳话轶轶事及大大量的不不朽诗文文。二千多年年来的历历史文化化积淀，在在古时南南昌就形形成了西西山积翠翠、南浦浦飞云、徐徐亭烟柳柳、滕阁阁秋风、铁铁柱仙踪踪、洪崖崖丹井、章章江晓渡渡、龙沙沙夕照、东东湖夜月月、苏圃圃春蔬等等豫章十十景。现现今一大大批革命命旧址亦亦已修缮缮开放，更更为江南南古城增增添了新新的光彩彩。三、区域域经济环环境分析析1、经济济发展总总体形势势自20001年以以来，江江西新领领导层确确立“工业化化、大开开放”的主战战略，以以“三个基基地和一一个后花花园”为具体体路径，以以“实现在在中部地地区崛起起”为目标标，气势
8、势不凡地地创造了了被誉为为“江西现现象”的业绩绩。20001年年及20002年年两年，江江西国内内生产总总值年均均增长99.6%，居中中部第一一；固定定资产投投资、利利用外资资增幅居居全国第第一；世世界5000强已已有177家进入入江西。2、南昌昌市20005年年经济数数据（1）国国内生产产总值（GGDP）及及三大产产业的比比例l 南昌市国国内生产产总值（GGDP）近近五年来来呈现稳稳步增长长的态势势：l 南昌市三三大产业业的比例例以第二二产业工工业为首首，但第第三产业业中商业业等正在在积极发发展：i.（2）财财政收入入南昌市财财政收入入一五年年来增长长极其迅迅速，220055年的财财政收入入
9、是19990年年的222.633倍。3、商业业发展初初显繁荣荣繁华（1）不不断增长长的社会会消费品品零售总总额（2）蓬蓬勃发展展的商品品交易市市场 南南昌市的的商品交交易市场场包括消消费品市市场和生生产资料料市场，近近年来得得到迅速速发展，220055年南昌昌市商品品交易市市场成交交总额达达到2554.552亿元元，其中中洪城大大市场等等亿元以以上市场场成交额额达到一一八9.37亿亿元。2、产业业结构及及发展方方向城市化的的发展需需要产业业链，需需要造血血功能，其其根本动动力应在在于工业业化，工工业化是是城市化化的发动动机。南昌市产产业结构构分布合合理，工工业门类类齐全，现现已形成成了机械械、
10、纺织织、轻工工、电子子、化工工、建材材、冶金金、电力力、航空空、医药药、食品品等355个行业业、1441个门门类、3300000多个个企业、50万产业大军的工业体系。南昌科教事业发达，拥有科研和技术开发机构一三6家。此外，园园区的建建设也日日益蓬勃勃。南昌昌市目前前有市级级以上开开发区111个，其其中国家家级开发发区有22个-南昌昌高新技技术产业业开发区区、南昌昌经济技技术开发发区。省省级开发发区有44个，市市级开发发区有55个。早早在20003年年，国家家火炬计计划软件件产业基基地-金庐软软件园区区工程就就落户南南昌，江江西拟将将其建成成区域性性的软件件产业研研发中心心和全国国性的软软件产品
11、品生产和和出口基基地。220044年5月份科科技部又又批准在在南昌市市建立国国家半导导体照明明工程产产业化基基地，使使南昌市市继国家家火炬计计划软件件产业基基地金庐庐软件园园之后再再添“国字号号”产业基基地。这这一“国字号号”基地的的成功落落户，为为南昌市市的产业业辐射和和形成新新的支柱柱产业打打下了坚坚实的基基础。3、市民民消费环环境及能能力消费环节节与经济济收入、商商业格局局、市场场氛围、观观念引导导等一系系列因素素是密不不可分的的。从南南昌近几几年的经经济发展展走势来来看，不不管是从从经济总总量还是是从增长长速度方方面，都都呈现出出良性发发展的趋趋势。特特别是今今年GDDP突破破千亿，达
12、达到10008亿亿元，无无疑更是是振奋人人心。南昌市人人民生活活水平不不断提高高，我们们可从三三个方面面来观察察：（1）城城镇居民民可支配配收入 南昌市市城镇居居民可支支配收入入一五年年来增长长极其迅迅速，220055年是119900年的116.112倍。（2）农农村人均均纯收入入南昌市一一五年来来农村人人均纯收收入增长长非常快快，20005年年是19990年年的 55.388倍。（3）居居民可支支配收入入南昌市城城镇居民民可支配配收入110多年年来增长长极其迅迅速，220055年是119900年的119.44倍。在商业布布局上，南南昌市知知名的现现有沃尔尔玛广场场、万达达购物广广场以及及本地
13、的的丽华购购物广场场和洪客客隆广场场等少数数几家，其其中沃尔尔玛和万万达进驻驻的时间间都只有有一两年年，且都都集中在在市中心心八一广广场地块块。南昌昌市现有有五星级级酒店共共两家，为为江西宾宾馆和凯凯莱大酒酒店。此此外还有有像五湖湖大酒店店等四星星级酒店店。四、城市市发展战战略分析析 市班班挺北VVS省班班东进南昌城市市总体规规划解读读远期规划划：从南南昌市规规划委员员通过的的南昌昌市20003年年20020年年城市总总体规划划可以以看到，到到20220年，南南昌城市市实际居居住人口口将达到到3500万，城城市建设设用地从从20002年的的1655平方公公里扩大大到3550平方方公里；集中形形
14、成“一江两两岸、一一核五区区、沿着着赣江、两两头延伸伸、多点点多组团团推进”（含一一个中心心城，五五个外围围城市组组团）的的格局部部署。总体说来来，从区区域分布布来看，南南昌市发发展呈南南-西北北走向的的弧形发发展趋势势，赣江江北岸的的昌北成成为南昌昌扩张的的方向。南南昌市委委、市政政府、市市人大、市市政协几几套班子子迁至昌昌北红谷谷滩后，红红谷滩成成为南昌昌市的新新中心，大大体上220055年红谷谷滩就要要投入近近60亿人人民币。为为把南昌昌的框架架做好，南南昌市委委市政府府正在筹筹划环南南昌的高高速公路路，使大大昌北形形成一个个一五00平方公公里的新新城区。透析目前前的发展展规划，结结合南
15、昌昌市的城城市区域域特点，有有着规划划的合理理性。首首先，由由于赣江江的穿市市而过，老老城区的的扩张无无疑首当当其冲，向向正北，是是赣江两两大分支支，是一一条绝路路，而昌昌北-红谷滩滩其区位位优势（指指大交通通）明显显，上北北京，下下广东、东东到上海海、福建建和浙江江都很方方便。其其次朝向向东南的的几大园园区阻止止了城区区向东南南推进的的可能，而而昌北不不存在着着这方面面的限制制。综合评研研：南昌昌市作为为内陆的的一个中中部省会会城市，首首先是有有着一定定的文化化底蕴，对对于广大大南昌市市民来说说，滕王王阁的巍巍然屹立立、英雄雄城的美美誉一直直以来就就是他们们心中不不倒的丰丰碑、不不灭的信信仰。其其次，经经济发展展的稳定定增长也也使南昌昌这座城城市的面面貌近些些年来发发生着日日新月异异的变化化。无庸庸置疑，一一个成功功的企业业品牌必必有一个个鹤立于于市场的的核心竞竞争力，一一个城市市也一样样。那么么南昌的的核心竞竞争力是是什么？即工业业化。而而工业化化必要求求城市化化同步进进行。城城市化的的扩张需需要房地地产作为为支撑，对对于地产产业来说说，则无无异于历历史性的的发展机机
