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1、中国名盘系列之一新长江香榭琴台 4月日 :4: Su 【大中 小】【打印】 0位网友刊登评论 中国名盘系列之（一) 新长江香榭琴台 新长江香榭琴台由湖北新长江置业有限公司开发,地处汉阳城区中心马沧湖路和墨水湖北路的交汇处,是集住宅、公寓酒店于一体的绿色生态型居住社区。由于其建筑规划完善、景观架构独特、0平米如下户型创新等因素，获得了“IHA中国名盘”的荣誉称号,这也是武汉市商品房在获得的最高荣誉。 【经济指标】 楼盘由A、B两块构成 地块技术经济指标: 规划用地面积:4266.04平方米 计容积率总建筑面积:89600平方米 其中住宅总建筑面积:0100平方米 公寓总建筑面积:35平方米商业配
2、套总建筑面积：2200平方米 幼儿园建筑面积:80平方米 物管用房建筑面积：50平方米 （其中90平方米如下住宅总建筑面积5655平方米，占住宅总建筑面积的6.%)不计容积率总建筑面积:1平方米(地下车库) 容积率:2.1 建筑密度：13.56% 绿地率：578 总户数：90户 停车位:地上:13辆地下：3辆 B地块技术经济指标： 规划用地面积:590.82平方米 计容积率总建筑面积：3359平方米 其中住宅总建筑面积:329平方米 商业配套总建筑面积:900平方米 物管用房建筑面积：00平方米 (其中90平方米如下住宅总建筑面积2905平方米,占住宅总建筑面积的89.) 容积率：23 建筑密
3、度：1.% 绿地率:4113 总户数:6户 停车位：2辆 suse点评:新长江香榭琴台具有了容积率低、建筑密度低、绿化率高等高品质楼盘所共有的特性，属于目前市面上比较稀有的高层低密度产品,既解决了业主不肯居住过于拥挤的问题,也减少了由此带来的管理难度大等潜在威胁。A地块绿地率超过,大大超过了国家规定的30%的原则。目前在售楼盘中，更多使用的概念是绿化率，这多少有偷换概念的嫌疑，例如屋顶绿化、架空层绿化都可以算作绿化率,但不能作为绿地率来计算。如此看来,香榭琴台的绿化面积才是名副其实的。经济指标中有一项指标也是为这个楼盘加分的，就是小户型的比例达到6%-9%,既顺应了国家对于面积构造调节的新政策
4、，又减少了入住高品质楼盘的门槛,可谓是一举两得。 【建筑规划】 整个香榭琴台由栋高层住宅和1栋公寓酒店组合成半围合状，形成安静温馨的内聚空间。其中社区一期涉及三栋18层高层住宅,二期由1栋1层酒店和3栋233层高层构成。 社区内交通设计合理，人车分流,个人行出入口分别位于社区东南西北四个方位,车行通道则环绕社区一周，形成两个矩形回路,避免了私家车驶入社区内部所带来的弊端。 从功能分布状况来看,社区的商业部分集中在南面的墨水湖北路沿线,有住宅底商也有商业群楼。住宅入口绕过了商业底商,从社区内部进入,保证了社区对外的封闭性。 小户型产品集中规划在住宅一期,因此居住密度较二期要大某些。一期大量采用“
5、品”字型的建筑构造,上面的一种“口”字设计为两个一房产品,下面的两个“口”字为两个南北通透的两房产品，每个单元都是两梯四户的设计。二期在保存了少量一房产品的基本上，在社区西北角增长了三房和四房的大面积户型，但二期整体上还是以两房产品为主。 Susi点评:功能划分、交通动线规划和产品分布设计是社区整体规划中比较重要的内容。香榭琴台在社区整体规划上，充足考虑了业主的居住习惯和便于社区后来管理等因素,因此规划合理,符合现代社区的设计理念。唯一需要指出的是,一期和二期中间的是马沧湖东路(市政规划路),而售楼处沙盘模型上显示的是社区绿化道路，也许会产生误解。 【景观设计】社区景观以一条水系为主轴，向两边
6、的住宅延伸。社区内最低点和最高处相距78米,自然的坡地落差使水流顺势而下,符合江浙一带视水为财的居住习惯。休闲空间布置在地形起伏变化较大的地方,大体形成整体空间构造布局及社区内休闲活动的主导路线。 园林景区的设计分为三个景区，各景区隔而不断，互为补充，营造出丰富的景观空间层次。由于社区采用围合式布局,因此绿化空间集中在住宅内部,形成了长达350米范畴内毫无障碍的园林架构,体现了大面积集中绿化的优势。社区内还保存了平均树冠高达10米的梧桐树林，形成了老式园林的开放式景观特色。Ssi点评：由于施工现场还没有进入景观设计阶段，因此只能通过设计图纸来揣测社区的景观,因此还不能做过多评价，毕竟耳听为虚,
7、眼见为实嘛。 【户型】 一期476套住宅中，一房有13套,面积为5平方米左右;两房一厅户型有204套，面积为78平方米左右;两房两厅有套,面积为94平方米左右；三房两厅一卫户型有8套，面积为03平方米左右。 一房 Ss点评:这款一房户型比市中心的小户型要宽阔某些,最大开间6.米,进深4米，卫生间有3平方米,厨房开间2.1米，明厨明卫,比例协调。户型功能分区明确，卧室超南、客厅带有超南的方形内阳台，北面是餐厅和卫生间,布局合理。平方米的花园和客厅阳台均只计算一半面积，以便实用。唯一需要提示购房者的是,缺少餐厅的设计会为生活带来不便,可以考虑在客厅内开辟一种迷你用餐空间。 两房 sie点评:这个两
8、房户型是一期住宅中户型均好性最突出的户型。户型设计十分人性化,根据业主偏好设立有转角飘窗、入户花园、室内空中花园、储藏间以及独立洗衣房,符合现代人既追求生活品质,又强调功能实用的全面需要。此外，户型南北通透,干湿分区、动静分离、开间大、进深小、承重墙分布在户型四周，具有了优秀户型的诸多要素,十分难得。 三房 usi点评:这是一种紧凑型三房产品，位于住宅一期三号楼视野比较开阔的地方。这个户型拥有约15平方米的超大入户花园,体现了潮流现代感。南北通透、开间较大等因素都是该户型的长处。但需要提出的是,这款三房户型没有设计餐厅,而对于三口之家或者与父母同住的家庭来说,没有餐厅将会带来诸多不便,如果将餐
9、厅摆放在客厅内，又会显得空间拥挤，值得购房者仔细考虑。此外,除了主卧超南以外,两个次卧都是北面朝向,不适合老人或者小孩居住。 【销售进展】 12月日,新长江香榭琴台一期项目在湖北剧院开盘销售,一期476套房源所有对外发售,起价5480元/平米,均价6300元/平米,开盘当天共售出六成房源，其中,中低楼层5190平米房源的需求量大,客户多数为初次置业者。 目前，一期项目销售均价微涨至50元平米,销售率超过八成,还剩少量房源销售。 Susie点评:中国名盘的评比原则是比较严格的,香榭琴台可以获得这个奖项，就证明了项目自身的实力。目前，此项目的销售价格仍比较合理,属于汉阳在售商品房的平均价格水平，再加上户型小、总价低等特点,开盘销售六成这个数据还是令人信服的。来源:亿房网(）
