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1、机电安装总承包工程施工合同合同编号：【】工程名称：机电安装总承包施工工程建设单位：年 月曰合同协议书发包人（甲方）:承包人（乙方）:依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，合同各方当事人就合同工程施工有关事项达成一致意见，为明确各 方责任，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：机电安装总承包工程2、工程地点：。3、工程规模：。二、工程承包方式和范围1. 承包方式：根据招投标文件、招标图纸、国家施工规范和验收标准的要求及其它有关资料，并结合施工 现场环境状况，按工程量清单固定综合单价总价包干。包括但不限于包工包料、包质量、包 机械
2、、包管理费、包工期、包安全、包文明施工措施、包环境保护、包设备调试、包机电总 承包工程管理、包与土建总承包配合管理、包措施费、包施工组织设计（各专项方案）中采 取的技术措施、工艺方法等费用、包税金、包利润、包风险、包各种材料检测费及包完工后 的场地清理与余渣、废弃物、余泥外运费用、包竣工验收合格、并综合考虑甲供材料设备采 保与运输、装卸费用等一切风险因素。2. 承包范围：招标文件、附件及甲方要求完成电气、给排水、消防、通风空调专业工程施工图所有内 容，包括电气安装工程、给排水安装工程、通风空调安装工程、喷淋灭火系统、室内消防栓 工程、火灾自动报警工程、气体灭火工程、安装工程总承包管理，安装工程
3、各专业管线三維空间设计、留洞图设计及预留、预埋件等的协调管理工作，服从和配合协助土建总承包等项目管理具体工作范围包括但不限于以下内容：2.1强电系统：2.1.1配电室低压柜系统图暂为方案图，从配电室低压柜出线的电缆及母线槽暂按方案图以单项工程计量报价，该部分按实结算。2.1.2自低压电房外墙开始，至所有动力配电箱（含消防动力配电箱、双电源切换箱）、照明配电箱（含应急照明配电箱）安装、电缆敷设均由机电施工单位施工。包括所有提供给其它机电系统的动力配电箱（含配电箱）如：电梯 / 扶梯系统、室内 / 室外（园林）系统、擦窗机设备、厨房设备、 电话 / 电讯设备、有线电视 / 卫星电视系统、机械停车系
4、统、泛光照明系统，各机电 / 弱电系统设备 机房、消防控制室、室内 / 室外动力电源接点和人防机电系统动力电源接点等。2.1.3 负一层商业区域、 裙楼部分的动力系统、 照明系统均由机电施工单位负责施工至配电箱、 双电源箱（含配电箱、双电源箱） 等，楼梯间照明、 应急照明系统、疏散指示系统施工至灯具末端。2.1.4 地下负三层、负二层动力系统、照明系统由机电单位施工。2.1.5 所有楼梯间照明、 所有应急照明系统、 疏散指示系统、 设备房照明由机电施工单位施工。2.1.6 塔楼部分由机电单位施工至各办公室内开关箱（含开关箱体、载流元件） ，新风机组、空 调盘管配电由机电单位施工至末端设备， 动
5、力系统由机电施工单位负责施工至配电箱、 双电源箱（含 配电箱、双电源箱） 。办公室室内照明、电梯厅、内走道、卫生间、管井的照明由装饰单位施工。2.1.7 避难层（ 15 楼）除卫生间、电梯厅外，其余照明系统均由机电单位施工。出屋面层照明 由机电单位施工。2.1.8 发电机（含环保工程、废气净化、降噪措施和相关验收配合工作）由招标方另行委托设 计及施工。发电机至低压配电柜的连接母线按暂估工程量由机电施工单位报价，按实结算。并协助 做好机房的环保工程以及报建、验收工作。2.1.9 负责电力监控系统、火灾漏电报警系统的设备安装，并配合智能化工程施工单位进行综 合调试。2.1.10 本工程消防水泵房位
6、于沥王大厦地下室，从本工程配电房至沥王大厦消防泵房的供电 线路计入本次投标范围，提供电子版图纸计算工程量，工程分界点为消防泵控制柜上接线端（不含 消防泵控制柜） 。从消防水泵控制柜到消防水泵间的管线（含控制柜）不在本次招标范围内。2.1.11 防雷工程不在本次招标范围内，由招标人另行委托土建总承包人施工。2.1.12 高低压配电房由招标方另行委托安装， 工程分界点为低压柜出线开关出线端子。 地下室 侧壁预留的强弱电进线套管由机电单位预埋。2.1.13 消防水泵控制箱 柜、污水泵控制箱、卷帘控制箱由设备厂商配套供应安装，机电单位 接线至控制箱进线端子。2.2 给排水系统 :2.2.1 室内排水（
7、雨水、污水、废水、压力排水、通气管）及室外化粪池、隔油池由土建总承 包单位施工，室外排水管道由园林单位施工，不在本次招标范围内。2.2.2 自市政自来水表后起（不含水表组、水表井）的室外给水管道、包括室外消火栓的安装， 由机电单位施工。2.2.3 除卫生间给水支管外，其余室内给水管道系统均由机电单位安装；卫生间给水由机电单 位在管井内预留给水阀门供装饰二次接驳。2.2.4 除卫生间淋浴支管外 , 热水管道及设备由机电单位安装， 热供水及热回水管均接至沐浴间 内，预留阀门供装饰接驳。2.2.5 室内外园林景观由本次机电系统施工单位负责预留给水接驳点。2.2.6 机电单位与装饰单位的工程分界点为给
8、水立管、干管上的给水阀门；与消防单位的工程 分界点为各消防水池、消防水箱的进水口；分界点的管线由机电单位安装。2.2.7 成品生活水箱由机电单位供应及安装，地下室生活水池由机电单位预留孔洞、预埋套管 及安装管道、设备、附件。2.2.8 由机电单位成套供应的给水设备与控制柜 控制箱 控制器之间的管线属本次招标范围。2.3 消防系统 :2.3.1 按招标人提供的设计资料所规定的内容， 主要包括以下内容 （以下描述的工程范围及介 绍仅是概括性的，并不仅限于以下内容，承包人应全面了解工程的实际范围，并承担其所 有风险）；2.3.2 按招标人提供的本工程项目消防设计施工图， 并按有关消防设计施工规范和承
9、建标准所 规定的内容，进行消防工程承包。2.3.3 包括自动喷淋灭火系统、室内消防栓系统、火灾自动报警系统、手提 / 推车式灭火器、 气体灭火系统等的施工。具体工作范围包括但不限于以下内容：2.3.3.1 自动喷水灭火系统： 由喷淋泵取水口开始的所有喷淋系统均在招标范围内， 包括安装 于室外的水泵接合器等附件。2.3.3.2 室内消火栓系统： 所有室内消火栓系统均在招标范围内 , 包括安装于室外的水泵接合 器等附件。室外消火栓由机电单位安装。2.3.3.3 、火灾自动报警系统：从消防控制中心至各末端设备的火灾自动报警系统均在招标范 围内， 包括火灾报警、消防联动、消防广播、消防电话等图纸所示全
10、部内容，并提供与智 能化系统、城市联网报警系统的接口。其中消防广播系统须单独报价。2.3.3.4 、应急照明、疏散指示系统由机电单位安装，消防单位协助消防验收，从消防控制中 心至应急照明配电箱的控制线路由消防单位安装。2.3.3.5 、通风防排烟系统由机电单位安装，消防单位协助消防验收，从消防控制中心至通风 防排烟系统的联动控制线路由消防单位安装。2.3.3.6 、防火门、防火卷帘由招标方另行发包，消防单位协助消防验收，从消防控制中心至 卷帘控制箱的联动控制线路由消防单位安装。2.3.3.7 、本工程消防泵房位于沥王大厦地下室，除消防水池进水口和配电房至消防泵房的主 供、备用配电回路以外，泵房
11、其他管线、设备以及从泵房至本工程地块内的管线均在本次 招标范围内。2.3.3.8 、消防水系统、消防电系统必须的阀门井、电缆井、预埋件等附属工程均在本次招标 范围内。2.3.3.9 、消防泵、稳压泵等成套设备的控制器 控制箱 控制柜至设备的管线均在本次招标范 围内。2.3.3.10 、设备房气体灭火系统由消防单位深化设计，并单独报价。2.3.3.11 、手提 / 推车式磷酸铵盐等干粉灭火器：型号及要求详见经消防主管部门审核的消防 图纸；2.3.3.12 、本工程消防系统统一由消防单位组织调试、协调验收，建筑、装饰、机电、电梯、 防火门及防火卷帘等相关单位配合。2.3.3.13 、其他发包人认为
12、有需要的且属于消防的一切零星工程。承包人拒绝或在通知规定 的合理期限内不完成，则发包人有权对承包人处以增加工程造价 2 倍的违约金，由此造成 的工期延误责任也由承包人承担。2.4 通风空调系统 :2.4.1 地下室、裙楼、塔楼的通风空调（风、水）系统、卫生间排风系统、防排烟系统均属本 次招标范围。2.4.2 空调、通风设备与配套供应的控制箱 控制柜 控制器之间的配电线路、控制线路计入本 次招标范围。2.4.3 空调、通风设备与消防自动报警、楼宇自控等专业的联接由招标方另行委托相关单位施 工，机电单位提供接口。2.4.4 空调冷水机组由发包方采购，机电单位负责设备验收、卸货、保管、二次搬运及安装
13、、 调试（费用已包含在总价内） 。2.5 地下室人防战时机电管线由人防单位施工，不在本次招标范围内；平战共用设备、管线计 入机电报价范围。2.6 专业协调工作 : 统筹与其他专业管线（例如：排水、智能化、电信、有线电视、电梯、设BIM备、消防等） 、土建、精装修的对接协调。做好综合管线和综合留洞图的深化设计，提供运用 制作的 3D 模型以及平面图纸，在整个项目的施工过程中，机电施工单位根据已有施工图和设计变 更、业主指令对 BIM 模型进行及时调整（费用已包含在总价内） 。2.7 、预埋部分 ： 给水、电气照明（包含外电）及通风空调系统中的套管、线管预埋（含线管穿钢丝引线） 。 主要包括给水管
14、、电线管及底盒预埋；冷凝水、冷却水等的穿墙套管预埋、给水管穿地库 / 水池 / 屋面处的密闭防水翼环套管预埋、给水管穿楼板/ 墙 / 梁处的钢套管预埋 ;2.8 、专业协调工作 : 统筹与其他专业管线（例如：排水、智能化、电信、有线电视、电梯、设备、空调、消防 等）、土建、精装修的对接协调。做好综合管线和综合留洞图的深化设计，提供运用 BIM 制 作的 3D 模型以及平面图纸，在整个项目的施工过程中，机电施工单位根据已有施工图和设 计变更、业主指令对 BIM 模型进行及时调整（费用已包含在总价内） 。2.9 、因工程设计变更、修改的增减部分及发包人要求承包人完成的其它相关工作等 :（1）本合同
15、约定除经发包人同意的设计变更外不予以办理其他签证的，即使办理了 签证在结算时也将不被认可。（2）发包人以书面通知形式要求增加属于承包人施工能力范围的工作内容，亦被视作 本承包工程范围内的工作，承包人不得拒绝，且必须在通知规定的合理期限内完 成。（3）在施工过程中必须配合发包人租售需要，积极配合样板房及室外环境等销售展示 区域的施工。承包人必须按发包人的要求按时安排施工完毕。（4）承包人拒绝或在通知规定的合理期限内不完成，则发包人有权对承包人处以增加工程造价 2 倍的违约金，由此造成的工期延误责任也由承包人承担。2.10 甲控材料、甲供材料管理：2.10.1 本工程所需材料、 设备均采取发包人控制由承包人采购的方式。 主要材料和设备的品牌 按发包人确认的材料设备清单，详合同附件二甲控材料、设备明细表，承包人不得 更改品牌、型号、质量等级。2.10.2 冷水机组等甲供主材、设备（详见附件二甲控材料、设备明细表），由投标人根据 工程进度，提前三个月报材料 设备进场计划。2.10.3 招标人采购甲供材料运至施工现场后， 投标人负责材料、 设备的验收、 卸货、二次搬运、 保管、材料检测、安装、调试、工程资料的搜集整理及归档。投标人验收后，该材料 设备的保管及安全由投标人负责，责任划分时间以签字时间为准。招标人按采购价的向投标人支付费用，投标人不得再以其他理由收取任何费用。三、合同工期1.
