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1、目 录第一篇 竣工资料管理（第2页第23页）第一章 竣工资料的管理制度（第2页第3页）第二章 竣工资料的内容分类（第3页第6页）第三章 竣工资料的一般要求（第6页第7页）第四章 竣工资料整理要求（第7页第23页）第二篇 竣工结算管理（第24页第41页）第一章 如何搞好竣工结算（第24页第27页）第二章 工程结算要抓好四大环节（第27页第29页）第三章 工程竣工结算依据（第29页第31页）第四章 编制竣工结算方法（第31页第32页）第五章 工程竣工结算方式（第32页第33页）第六章 工程竣工结算检查（第33页第36页）第七章 工程结算价款支付（第36页第40页）第八章 工程竣工结算报审（第40页
2、第41页）第三篇 竣工验收（第42页第66页）第一章 工程竣工验收程序（第42页第44页）第二章 施工项目竣工验收概述（第44页第48页）第三章 竣工验收准备（第48页第52页）第四章 工程竣工验收报验（第52页第54页）第五章 工程竣工验收依据（第54页第55页）第六章 工程竣工验收要求（第55页第57页）第七章 工程竣工验收标准（第57页第59页）第八章 竣工验收组织（第59页第65页）第九章 办理工程移交手续（第65页第66页）第一篇 竣工资料管理第一章 竣工资料的管理制度规范第 1632条规定：“企业应建立健全竣工资料管理制度，实行科学收集，定向移交，统一归口，便于存取和检索。” 建设
3、工程承包人根据国家和有关部门发布的工程档案资料管理和标准的规定，应制定行之有效的工程竣工资料形成、收集、整理、交接、立卷、归档的管理制度。实行统一领导、分级管理、按时交接、归口立卷的原则，保证竣工资料完整、准确、系统和规范。 (1)施工项目竣工资料的管理要在企业总工程师的领导下，由归口管理部门负责日常业务工作。相关的职能部门，如工程、技术、质量安全、试验、材料、合约等部门要密切配合，督促、检查、指导各项目经理部工程竣工资料收集和整理的基础工作。 (2)施工项目竣工资料的收集和整理，要在项目经理的领导下，由项目技术负责人牵头，安排胜任工作的内业技术员具体负责收集整理工作。施工现场的其他管理人员要
4、按时交接资料，统一归口整理，保证竣工资料组卷的有效性。工作流程见图142。 (3)施工项目实行总承包的，分包项目经理部负责收集、整理分包范围内的工程竣工资料，交总包项目经理部汇总、整理。工程竣工验收时，由总包人向发包人移交完整、准确的工程竣工资料。 (4)施工项目由发包人分别向几个承包人发包的，由各承包人的项目经理部负责收集、整理所承包工程范围的工程竣工资料。工程竣工报验时，交发包人汇总、整理，或由发包人委托一个承包人进行汇总、整理，竣工验收时进行移交。第二章 竣工资料的内容分类规范第 1633条规定：“竣工资料的内容应包括：工程施工技术资料、工程质量保证资料、工程检验评定资料、竣工图，规定的
5、其他应交资料。” 竣工资料的产生和形成，有它固有的自然规律性。竣工资料的内容应按技术管理、专业管理、质量管理的不同属性和特点，进行科学的划分，以便于分类管理。对一个建设工程施工项目而言，竣工资料的内容分类应有两个方面含义：一是承包人将本单位在工程建设过程中形成的竣工资料向本单位档案管理部门移交，涵盖是全面的；二是承包人将本单位在工程建设过程中形成的竣工资料向发包人移交，内容是归档范围规定的。竣工资料由母系统和子系统构成。母系统是竣工资料的总和，子系统是竣工资料的分类。每一个分类，由若干竣工资料的明细即各种表式组成。1工程施工技术资料 这是建设工程施工全过程中真实记录，是施上各阶段客观产生的工程
6、施工技术文件。工程施工技术资料的主要内容： (1)建筑安装工程施工技术资料内容： 土建(建筑与结构)工程施工技术资料： A施工技术准备文件； B施工现场准备文件； C地基处理记录； D工程图纸变更记录； E施工记录； F工程质量事故处理记录。 安装工程施工技术资料： A一般施工记录； B图纸变更记录； C设备、产品检查安装记录； D预检记录； E质量事故处理记录。 室外工程施工技术资料： A室外安装施工文件； B室外建筑环境施工文件。 (2)市政基础设施工程施工技术资料内容： 施工技术准备资料。 施工现场准备资料。 设计变更洽商记录。 施工记录。 预检记录。 质量事故及处理记录。 竣工测量资料
7、。 (3)工程竣工文件： 工程竣工报告。 工程竣工验收报告。 工程质量保修书。 工程预(结)算报告。 施工项目管理总结。 2工程质量保证资料 这是建设工程施工全过程中全面反映工程质量控制和保证的依据性证明资料，诸如原材料、构配件、器具及设备等质量证明、合格证明、进场材料、施工试验报告等。根据行业和专业的特点不同，依据的施工及验收规范和质量检验标准不同，具体又分为土建工程，建筑给水、排水及采暖工程，建筑电气安装工程，通风与空调工程，电梯安装工程，建筑智能化工程，以及其他行业的专业工程质量保证资料。 (1)建设安装工程质量保证资料内容： 土建工程质量保证资料的主要内容： A施工原材料质量证明文件；
8、 B预制构件出厂合格证明； C原材料复试试验报告； D施工试验记录； E隐蔽工程检查记录。 安装工程质量保证资料的主要内容： A、建筑电气工程质量保证资料； B给排水与采暖工程质量保证资料； C通风与空调工程质量保证资料； D电梯安装工程质量保证资料； E建筑智能化工程质量保证资料。 室外工程质量保证资料的主要内容： A室外安装质量保证资料； B室外建筑环境质量保证资料； (2)市政基础设备工程质量保证资料内容： 施工原材料质量证明文件； 预制构配件、设备出厂合格证明； 原材料试验报告； 施工试验记录； 隐蔽工程检查(验收)记录； 功能性试验记录。 (3)其他专业工程质量保证资料内容。应按有关
9、专业工程技术标准和规定的要求进行收集和整理。 3工程检验评定资料 这是建设工程施工全过程中按照国家现行工程质量检验标准，对施工项目进行单位工程、分部工程、分项工程的划分，再由分项工程、分部工程、单位工程逐级对工程质量做出综合评定的工程检验评定资料。但是，由于各行业、各部门的专业特点不同，各类工程的检验评定均有相应的技术标准，工程检验评定资料的建立均应按相关的技术标准办理。 工程检验评定资料的主要内容： (1)单位(子单位)工程质量竣工验收记录； (2)分部(子分部)工程质量验收记录； (3)分项工程质量验收记录； (4)检验批质量验收记录； (5)幕墙工程验收记录。 4竣工图 竣工图是建设工程
10、施工完毕的实际成果和反映，是建设工程竣工验收的重要备案资料。竣工图的编制整理、审核盖章、交接验收应按国家对竣工图的要求办理。承包人应根据施工合同的约定，提交合格的竣工图。 5规定的其他应交资料 (1)建设工程施工合同。 (2)施工图预算、竣工结算。 (3)工程项目施工管理机构(项目经理部)及负责人名单。 (4)工程竣工验收记录。 (5)工程质量保修书。 (6)凡有引进技术或引进设备的项目，要做好引进技术和引进设备的图纸、文件的收集和整理。(7)地方行政法规、技术标准已有规定和施工合同约定的其他应交资料，均应作为竣工资料汇总移交。 第三章 竣工资料的一般要求规范第 l 631条规定：“承包人应按
11、竣工验收条件的规定，认真整理工程竣工资料。” 工程竣工资料是记录和反映施工项目全过程工程技术与管理档案资料的总称。整理工程竣工资料，是建设工程承包人按工程档案管理的有关规定，在工程施工过程中按时收集、整理，竣工验收后移交发包人汇总归档备案的管理要求。 工程竣工资料必须真实记录和反映项目管理全过程的实际，应符合资料形成的规律性和规定性。根据建设工程的施工特点，整理工程竣工资料要达到下列基本要求： 1竣工资料的管理 工程竣工资料的管理应符合基本建设项目档案资料管理和城市建设档案管理的有关规定，确保竣工资料齐全完整。竣工资料的整理应执行建设工程文件归档整理规范(GBI503282001)的规定。 2
12、。竣工资料的收集 收集工程竣工资料要建立岗位责任制，遵循施工的程序和内在规律，保持资料的内在联系，不得遗漏、丢失和损毁。 3竣工资料的手续 工程竣工资料的整理，应做到图物相符、数据准确，填写、审批、签章手续要完备，不得擅自修改、伪造和后补。 4竣工资料的构成 一个建设工程由多个单位工程组成时，竣工资料应以单位工程为对象整理组卷，案卷构成应符合科学技术档案案卷构成的一般要求(GBT1182220)。第四章 竣工资料整理要求规范第 1634条规定：“竣工资料的整理应符合下列要求： 1工程施工技术资料的整理应始于工程开工，终于工程竣工，真实记录施工全过程，可按形成规律收集，采用表格方式分类组卷。 2
13、工程质量保证资料的整理应按专业特点，根据工程的内在要求，进行分类组卷。 3工程检验评定资料的整理应按单位工程、分部工程、分项工程划分的顺序，进行分类组卷。4竣工图的整理应区别情况按竣工验收的要求组卷。为了加强对工程竣工资料的统一管理，确保施工项目顺利交工，竣工验收前，承包人应负责汇总、整理所承包工程范围内的竣工资料。工程竣工资料应随施工进度进行及时整理，应按系统和专业分类组卷。审核项目经理部施工全过程中建立的竣工资料时，对存在的问题要提出整改要求，在交付竣工验收前必须加以解决。实行建设监理的工程，还应具备取得监理机构签署认可的报审资料。承包人的有关部门要指导项目经理部按建设工程文件归档整理规范
14、的有关规定，进行分类组卷，使之符合工程竣工验收的要求。 项目经理部在进行工程竣工资料的整理组卷排列时，应达到完整性、准确性、系统性的统一，做到字迹清晰、项目齐全、内容完整。各种资料表式一律按各行业、各部门、各地区规定的表格使用。 整理工程竣工资料的依据：一是国家有关法律、法规、规范对工程档案和竣工资料的规定；二是现行建设工程施工及验收规范和质量标准对资料内容的要求；三是国家和地方档案管理部门和工程竣工备案部门对竣工资料移交的规定。 1工程施工技术资料主要内容整理的要求 (1)工程准备阶段资料： 招投标文件及合同： A承包人的投标文件由发包人保存； B施工合同由承发包双方各自保存，发包人移交备案。 项目经理部及负责人名单： A项日经理、项目副经理应注明资质等级及编号； B项目技术负责人应有专业技术职务任职资格及编号； C施工管理负责人应有相应的上岗证书及编号； D应书面通知发包人、监理人和报送当地建设主管部门备案。 (2)施工技术准备资料： 工程开工报告(包括复工报告)： A工程开工(或复工)报告
