《装配式精装修装配技术与项目实例》由会员分享，可在线阅读，更多相关《装配式精装修装配技术与项目实例（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、装配式精装修装配技术与项目实例摘要：随着我国城镇化进程的不断推进，居民对于住房的要求不断提高，这极 大地促进了房地产的发展，同时也带动了住宅房屋精装修行业的兴起。由于我国 房地产的发展历史还短，装配式精装修项目的管理上仍存在诸多不足。基于此下 文就首先阐述了装配式精装修项目的特点，并总结了项目实例管理措施，希望对 相关人员有所帮助。关键词：房地产；装配式精装修；特点；项目实例；经验总结2016年国家出台关于大力发展装配式建筑的指导意见，明确提出力争用10年左右 时间，使装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%。为我国装配式建筑的未来发展目标指明 了路径。在中国经济加快转型的背景下，建筑产业的转型
2、升级将提速中国住宅产业化进程， 并将深层次影响百姓的居住理念。一、装配式建筑与装修是住宅产业发展的必然趋势装配式建筑包括装配式建筑结构与装配式装修。根据国务院办公厅关于大力发展装配 式建筑的指导意见要求：“推进建筑全装修，实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设 备协同施工。积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，促进整体厨卫、轻质隔墙等材 料、产品和设备管线集成化技术的应用，提高装配化装修水平。倡导菜单式全装修，满足消 费者个性化需求。”装配式装修是世界居住的普及形式，也是国家大力发展的方向，更是房产开发的必然趋 势。从发达国家发展经验来看，欧美及日本等发达国家市场上在售住宅基本都是全装修
3、房， 装修部品化程度高，促使内装工业化同步发展。住宅产业与住宅装修有着不可分割的联系，现阶段全装修住宅的推行，能够统筹实施和 切实贯彻节能和可持续建筑的发展，是推动产业进步的动力和加快住宅产业化发展进程中的 切入口，而部品作为组成住宅的基本单元则成为提升住宅品质和节能环保的有效载体。二、装配式装修是推动住宅全装修的重要抓手随着社会经济发展，国家大力推进住宅产业化与健康绿色建筑的今天，室内整体装修产 业化方向将会迎来深入发展，装配式装修是装配式建筑的重要组成部分，是一种以工厂化部 品应用、装配式施工建造为主要特征的装修方式，其本质是以部品化的方式解决传统装修质 量问题，以提升品质、提升效率，同时
4、减少人工、减少资源能源消耗为核心目标，推广装配 式内装修势在必行。随着装配式装修技术的发展，在系统框架固定化的前提下，新材料应用，新产品、新技 术层出不穷，各种配套设施与加工设备的升级，如卫生间就包括了集成式卫生间、组装式整 体卫生间、吊装式整体卫生间等类型，其壁板材料包含了 SMC、彩钢板、瓷砖面材复合壁板 等多种形式。通过产业化规模化的道路，装配式装修不断丰富完善自身的各个部件，部品，饰面等， 不断研发新品，提高设计能力，将装配式装修的整体效果、品质提升到新的高度，施工的成 本也越来越低。三、装配式装修在住宅项目应用情况建设部在2002年就推行商品住宅装修一次到位实施导则，提倡住宅商品房均
5、精装 修销售，全国商品住宅市场全装修住宅销售比例开始明显上升。南国置业股份有限公司在住宅全装修领域的探索，获得了积极的进展，以重庆泷悦华府 叠墅样板房项目为例，该项目是典型的的全屋装配式装修技术体系，按照八大系统的理念， 涵盖住宅的墙面、顶面、地面、管线及装修重灾区厨房和卫生间等。从效果看，全屋装配式装修技术体系下可以实现七项升级：一是减少建筑垃圾排放和污 染，降低资源和能源消耗。二是保证住宅的抗震和使用寿命，避免业主擅自敲掉承重墙和更 改排水管线等不顾房屋结构与安全的行为。三是简化传统装修繁复的工序，避免顺序混乱给 整个施工过程带来诸多矛盾。将传统手工作业升级为工厂化生产、现场装配，重庆泷悦
6、华府 叠墅样板房装配式装修已实现工厂化率80%以上。四是保证装修质量，装修材料环保性能优 良，保障基础支撑部件使用功能实现长寿化，以绿色建材保证装修绿色、安全、耐久，避免 劣质建材的使用对住户健康安全造成的损害。五是降低故障率。通过标准化的备用件，精准 化的装配，在装修管线布置环节充分考虑维修的方便性等，实现大幅降低维修率。六是降低 装修成本，实现了建筑装修一体化，与传统装修相比较，可以实现节约工费57.8%，原材料 基本无浪费。七是缩短装修工期，145平方米的两居室住房5个装修工人22天交付，即装即 住。四、装配式装修实操经验-重庆泷悦华府叠墅样板房项目重庆泷悦华府叠墅样板房项目在项目实施层
7、面，更强调各专业的集成设计和系统的配套 性。从理论转化成工程实践的载体是施工图纸，施工图纸的转化能力决定了实体的真实度和 可靠度。装配式住宅精装修设计阶段考虑到各系统的组合。项目使用集成卫浴、集成墙板， 取消湿作业，采纳工厂化预制，部件化安装的模式，大大提升了施工效率；风格和材料的统 一，是集采的前提和保证，有利于成本、施工工艺以及施工工期的控制。1、装配式住宅精装修图纸和建筑图纸配套转化，对于全装修部品体系提供了可实现的 基础：（1）精装修施工图与建筑扩初图同步完成，降低使用面积的损耗率。（2）墙面为预制混凝土内墙板（承重），采用附墙轻钢龙骨和附墙管线安装，比较灵 活的调整轻钢龙骨档距和管线
8、走向。（3）厨房的窗户结合吊地柜之间的位置设计。卫生间的窗户不顶到梁下方，考虑集成 吊顶安装高度（含排气管尺寸）合理设计；梁上预留空调管线的孔洞；卫生间门口预留 50mm细石混泥土做挡水条。（4）楼（地）面为现浇结构，预留出卫生间降板的位置，降板空间预留不小于250mm， 施工图纸上明确了同层排水的施工工艺和施工位置。厨卫集成吊顶采用膨胀螺栓固定，满足 装饰工艺和管线走向的要求。2、装配式住宅精装修各专业综合规划，对电、暖、水、通风和内装进行组合，穿插：（1）内装部品和电气管线与插座的组合。内装部品合理排布，管路敷设在轻钢龙骨间 隙中，同时依据面层定位点位，适当调整内装部品的排布起止点，做到全
9、装配式核点安装。（2）内装部品和给水管路与接驳点的组合。内装部品合理排布，水路敷设在轻钢龙骨 卡槽里。同时依据水专业接驳点定位出水口，灵活调整内装部品的排布起至点，将出水末端 部品直接核点安装。由于事先规划了内装部品的位置，还能在需求增强的位置事先埋设埋板， 后期固定其他外挂部品时直接在面层量尺安装，成品后所有的部品高度完全一致。（3）内装部品和通风管道与排风口的组合。在吊顶中预留风道位置，通过固定间距的 调整预留风道的位置，并充分利用高度调整风道的截面尺寸，确保功能性和实际效果。3、装配式住宅精装修施工综合图的绘制，利用BIM技术协同，借助3D打印技术来模 拟。施工综合图需要由建设单位主持，
10、总承包单位为主导，设计单位为主力，分包单位配合 来完成。综合图利用BIM技术实现并交付，从而验证组装的合理性。结束语综上所述，随着经济发展和人们消费水平和理念的提升，人们对住”的消费需求，已经 从过去的功能满足升级到当下的家居品质追求。因而，在进行住宅装配式装修设计施工时， 要充分解读客户的内在需求，才能不断研究出高质量的精工良品。参考文献：1 庄彤，姜中天，娄霓.以全装修住宅促进住宅产业现代化发展J.城市住宅，2015 （03）： 510.2 刘东卫.加快推进装配式装修，实现中国住宅梦J.建设科技，2016（10）： 4547.3 万晶，邱镇海.浅析装配式住宅中的室内设计J.建筑工程，2014（2）： 3643.张欣，娄军委.住宅装配式装修设计方法的研究J.大众文艺，2014（12）： 7981.5刘志伟.绿色装配式建筑设计研发与实践J.住宅产业，2018（11）： 33-37.
