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1、南开大学21秋房地产法平时作业一参考答案1. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是( )。A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B.乙对房屋的占有是合法占有C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D.丙已取得该房屋的所有权参考答案：BD2. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即( )。A.所有权B.有限的收益权和处分权C.占有权D.使用权参考答案：BCD3. 业主委员会由业主大会会议选举产生，由( )单数组成。A.3至9人B.3至11人C.5至9人D.5至
2、11人参考答案：D4. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列( )顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.已经办理登记备案手续的C.合同成立在先的D.签字在先的合同参考答案：ABC5. 如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当( )。A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费参考答案：A6. 土地增值税税率采用( )级超额累进税率。A.二B.三C.四D.五参考答案：C7. 职工以市场价购买的住房，产权归( )所有。A.单位B.
3、个人C.集体D.国家参考答案：B8. 下列不属于房地产税的特征的是( )。A.国家性B.地方性C.法定性D.规范性参考答案：B9. 房屋征收与补偿应当遵循( )的原则。A.决策民主B.程序正当C.公平合理D.结果公开参考答案：ABD10. 房地产中介服务机构设立的条件包括( )。A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有国家规定的注册资本，为100万以上D.有足够的专业人员参考答案：ABD11. 物业管理条例于2003年颁布并于( )年修改。A.2005B.2006C.2007D.2008参考答案：C12. 下列( )房地产禁止转让。A.依法收回土地使用权的B.共有房地产未经其他共有
4、人书面同意的C.权属有争议的D.未依法登记领取权属证书的参考答案：ABCD13. 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的( )。A.国家机关B.公民C.法人D.其他组织参考答案：BCD14. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在( )前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。A.一审法庭辩论终结B.起诉C.一审开庭D.举证期限届满参考答案：A15. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请( )讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。A.业主大会B.业主委员会C.全体业主过半数D.全体业主的三
5、分之二以上参考答案：A16. 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )。A.互助性B.救济功能C.抚助功能D.扶助功能参考答案：A17. 下列关于物业管理企业业务范围的表述( )是正确的。A.一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目B.二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务C.三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务D.四级资质物业管理企业可以承接10万平方米以下住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务参考答案：ABC18. 集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地
6、表或地下矿产资源主张权利。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 物业服务合同应当对( )等内容进行约定。A.物业管理事项B.管理规约C.专项维修资金的管理与使用D.物业管理用房参考答案：ACD20. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合土地承包法的规定?( )A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社参考答案：D21. 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地( )申请领取施工许可证。A.
7、县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门参考答案：B22. 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和( )。A.批准B.登记C.审核D.受理参考答案：B23. 房地产法的作用有以下( )作用。A.加强房地产法制建设是房地产管理B.维护房地产市场秩序C.坚持土地社会主义公有制D.保障房地产权利人合法权益参考答案：ABD24. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为( )。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.双方约定的年限C.原土地使用者使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限
8、后的剩余年限参考答案：D25. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.60C.90D.100参考答案：C26. 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于( )。A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生参考答案：A27. 国家对房地产价格评估人员的资格实行( )。A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度参考答案：C28. 以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是( )。A.建设项目批准文件和建设用地规划许可证B.国有土地使用权批准文件C.拆
9、迁计划和拆迁方案D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明参考答案：ABCD29. 建设单位可以参与征收活动。( )A.错误B.正确参考答案：A30. 房屋征收部门应当将征收与补偿条例第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过( )。A.六个月B.1年C.二年D.三年参考答案：B31. 按房屋建筑楼层可分为( )。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅参考答案：ABCD32. 不得设定抵押的房地产是( )。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其
10、他建筑物C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：ABCD33. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过( )，买受人有权退房。A.2%B.3%C.4%D.5%参考答案：B34. 房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括( )。A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购
11、买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人参考答案：ABCD36. 买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起( )内做出是否退房的书面答复。A.日B.10日C.15日D.20日参考答案：C37. 对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。( )A.正确B.错误参考答案：B38. 房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括( )。A.以房地产抵债的B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的C.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的D.一方提供土地使用权，另一
12、方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的参考答案：ABCD39. 临时安置补助费的标准，由( )人民政府规定。A.中央B.设区市C.县级D.省、自治区、直辖市参考答案：D40. 城镇土地使用税以( )为计税依据，从量计征。A.土地增值额B.纳税人实际占用的耕地面积C.租金收入D.纳税人实际占用的土地面积参考答案：D41. 下列房地产可以设定抵押的是( )。A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物C.被依法监管的房地产D.未列入拆迁范围的房地产参考答案：D42. 房地产开发企业资质等级有( )。A.2个B.3个C.4个D.5个参考答案：C43. 国有土地的范围
13、不包括( )。A.国家依法征用的土地B.国家长期借用的农村集体土地C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.农村中已经依法征购为国有的土地参考答案：B44. 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下( )内容。A.国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额C.已投入在建工程的工程款D.施工进度及工程竣工日期参考答案：ABCD45. 经抵押权人同意，抵押房地产可以( )。A.转让B.出租C.拆迁D.重建参考答案：AB46. 当事人请求按照( )交纳土地使用权出让金的，应予支持; 受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。A.订立合同时的市场评估价格B.履行合同时市场评估价格C.订立合同时的基准价格D.履行合同时国家规定的最低价格参考答案：A47. 与其他法律相比，房地产法还具有以下( )自身的特征。A.体系具有多样性B.调整对象具有广泛性C.具有较强强制性D.调整主体特殊性参考答案：ABC48. 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目( )的广告。A.
