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1、云南省建筑工程质量评估报告建工新城锦绣园（二组团）主体结构分部编制： 日期： 批准： 日期： 云南镕诚建设监理咨询有限责任公司编制 一、 工程概况及评估依据：工程概况工程名称建工新城锦绣园（二组团）工程地址昆明市经开区信息产业基地大冲村建设单位昆明通泰置业有限公司参建单位监理单位：云南镕诚建设咨询有限公司；施工单位：云南建工集团第七建筑工程有限公司； 设计单位：云南省城乡规划设计研究院地质勘察单位： 云南建筑工程设计院勘察分院质量监督单位昆明经济技术开发区建设工程质量监督站建筑面积51378.67m2结构类型钢筋混凝土剪力墙结构层数/总高地下2层、地上12层/37.7m开工日期2011年4月2
2、2日完工日期2012年8月17日评 估 依 据1建设工程监理规范、建筑工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范2002及国家现行专业工程施工质量验收规范；云南省建筑工程施工质量验收统一规程2008云南省建筑工程质量优良等级评定标准20082勘察、设计文件及设计变更；3建设工程委托监理合同；4监理规划及监理实施细则；5项目施工单位提交的质量控制资料、安全与功能检验资料及验收资料。评估范围及内容1 我公司与建设单位签订的建设工程委托监理合同，确定的监理工作范围及设计蓝图。2 对主体工程质量进行评估。3 评定主体分部工程质量等级。二、 监理工作概述：1、监理组织机构：根据工程特点，该工程项
3、目实施以驻现场监理组的组织形式，对所监理的工程内容进行现场监理，项目监理组内配备了与该工程监理内容相适应的专业技术人员，根据组团分设 土建装修 、 水电 、 安全、 资料 4个专业小组，设一个负责人，工程投资控制方面的工作，除每阶段、每月的进度报表审查由现场监理组负责外，在工程进行过程中，公司适时派造价专业工程师与项目监理组、建设单位配合，负责本项目的造价控制工作。2、监理方法：1）按照工程施工工序实施监理，上道工序完成后，经分项工程验收、隐蔽验收合格或整改合格后，方可组织下道工序的施工，上道工序验收不合格，不准进行下道工序的施工。2）对工程涉及功能和安全的施工关键环节、重要部位，都实施旁站监
4、理，如：砼浇筑 。监理人员在承包者作业时要在操作现场，实行面对面的监督检查，发现质量方面的问题，及时纠正。3）原材料检验、巡视检查、平行检查、复查资料审核等，协调工程间的衔接关系。 4）对发现的工程质量问题，都以口头或书面方式向有关单位提出或专题报告，要求责令整改。3、监理工作重点及实施：1）监理工作的重点难点经我们对设计图纸及有关资料的分析研究，我们认为：砼浇灌和钢筋安装作为监理重点。在此基础上，再分析其重点工序和关键部位。抓好重点工序和关键部位的质量控制，才能把分部分项工程的质量控制落到实处，确保本工程的质量达到监理合同约定的质量目标，把监理工作在繁忙的工作中，做到条理清楚、主次分明，使监
5、理工作随着工程的逐步展开，能有条不紊的进行。2） 监理工作的实施：该项目监理工作的实施是以监理合同为依据，以“监理大纲”和“监理规划”为指导，按施工图纸和施工验收规范和质量检验标准进行，在日常的监理工作中，主要由现场监理组负责，基本上实行全日制监理，为了配合工程优质高速施工，监理组除在日常工作中坚持在现场巡视和旁站监理，即使在双休日或国家法定节假日只要现场有施工程、工作需要，我们都安排监理工程师配合及时检验、隐验、开展监理工作。在整个监理工作中，实施三环节监理控制，主要用于质量控制，即事前预控、事中（施工过程中）控制、事后（产品质量检查、验收）控制。三、工程概况：1）总建筑面积为51378.6
6、7m2，建筑高度为37.7m，地上12层。建筑结构安全等级为二级；结构类型为剪力墙结构；剪力墙抗震等级为二级；商业（附属）用房框架抗震等级为二级，结构使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防裂度为8度。2）主体结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构。3）混凝土强度等级：梁、板混凝土强度等级为C25、C30，柱、墙混凝土强度等级为C25、C30、C35，构造柱、过梁混凝土强度等级为C20。4）主体钢筋：梁、板、剪力墙、柱采用一级钢筋（HPB235），三级钢筋（HRB400），四级钢筋（HRB500）。规格分别为6、8、10、12、14 、16、18、20、22。四、工程资料核查：（一）、资质人员资
7、格.，施工组织、施工方案等审核：1、总包单位资质及人员资格的审查：经对施工单位资质及项目经理部管理人员资格、特种岗位人员的审查，资质合格。2、分包单位审核：主体结构由总承包单位负责施工，没有违法分包和转包情况，符合法律法规要求。3、施工组织设计、施工方案的审核：审核施工单位提交施工组织设计1份，模板专项方案1份，落地式脚手架专项施工方案1份；悬挑脚手架专项方案1份，梁板模板支撑专项方案1份；卸料平台专项方案1份；对方案向施工单位提出了合理的修改建议。施工单位按监理工程师的意见进行了修改，并重新进行了报审。4、图纸会审、施工放线测量记录审核：审核组织图纸会审记录1份；各栋号的分布位置及高程，依据
8、业主提供的控制点JK141：X=2561831.172，Y=898267.226，H=1966.963；JK142：X=2562340.292，Y=898257.393，H=1971.900进行测量放线。定位放线后，经建设单位、监理公司工程师现场核实，符合规范要求。5、工程技术资料收集和整理：执行云南省建筑工程竣工验收技术资料统一用表的内容和格式和昆明市城市档案馆工程技术资料收集和整理规范建筑工程施工质量验收统一标准等的规定。6、审核质量证明文件：钢材厂家：武钢集团昆明钢铁股份有限公司和云南德胜钢铁有限公司，钢材质量保证书22份；水泥厂家：昆明茂裕汇水泥粉磨有限公司，水泥合格证6份；蒸压加气混
9、凝土砌块厂家：安宁立方新型建材有限公司，强度等级为A3.5，合格证12份；混凝土普通免烧砖：昆明经开区新义建材厂，强度等级为MU10，合格证3份。（二）、隐蔽质量控制资料和抽样检查资料核查情况:1）、主体结构共7个分部，子分部14个，35个分项工程，722个检验批，均验收合格，合格率100%。2）、项目监理部共组织进行隐蔽工程验收 152次，验收结论为合格。3）、核查工程质量控制资料共10项，均齐全、有效、完整，符合规范要求。4）、核查安全和功能检验资料3项，均齐全、有效、完整，符合规范要求。五、质量控制情况：1、质量控制简述：1）测量放线：施工单位定位放线后，经监理公司工程师现场复核，符合规
10、范要求。2）监理对隐蔽工程、工序交接、检验批、分项和分部工程在施工单位三检合格的基础上，履行书面报验手续，报监理验收合格后再进行下道工序；关键部位、重要工序监理还组织设计、业主、质监共同验收。3）根据设计和规范要求，在施工期间监理针对梁板柱砼浇筑、卸料平台安装等关键工序和关键部位进行旁站监理。2、原材料、构配件的报验：材料检测单位：云南省建筑工程质量监督检验站。1）、原材料出厂合格证及见证检验报告审核情况、该工程所用钢材均采用符合国家行业标准的武钢集团昆明钢铁股份有限公司、云南德胜钢铁有限公司钢材，级钢 6、8、10、12、14、16、18、20、22。钢筋共取样48组，检测全部合格。、水泥：
11、该工程所用的水泥为昆明茂裕汇水泥粉磨有限公司，见证取样送检 6组，检测全部合格。、蒸压加气混凝土砌块：强度等级为A3.5。厂家安宁立方新型建材有限公司，见证取样送检 9组，检测全部合格。、混凝土免烧砖，强度等级为MU10，厂家昆明经开区新义建材厂，共取样4组，检测全部合格。、山砂 ：昆明市团结乡宏运砂厂， 山砂取样 7组，检测全部合格。以上原材料经现场见证，送检检验其物理性能指标符合设计和规范要求。2）、钢材焊接力学性能试验报告、电渣压力焊：共取样166组，检测全部合格、闪光对焊：共取样9组，检测全部合格。、墙体植筋抗拉拔试验检测：6为13组，拉拔检测全部合格。10为13组，拉拔检测全部合格。
12、3）、成品、半成品试验检验审核商品砼配合比通知单、合格证137份，混凝土：标养取样见证取样177组；同条件取样137组，见证取样检测全部合格。该工程所有结构混凝土均为商品混凝土，供货商云南建工经开绿色高性能砼有限公司供应。混凝土的配合比经混凝土供应单位试验室严格按照混凝土配合比规范进行多组试配，优化混凝土配合比方案，确定配合比，符合设计及规范要求。3、砼试快试压强度评定：砼强度检验评定标准GB/T50107-2010主体结构工程混凝土试块强度经评定合格。 4、砌筑砂浆：标号M5.0，取样80 组，试压检测全部合格。主体结构工程砌筑砂浆试块强度经评定合格。5、沉降观测：甲方委托云南省建筑工程质量
13、监督检测站现场观测， 1至6栋、物管用房均按设计规范要求设有永久性沉降观测点，1至4栋设置沉降观测点9个，5栋、6栋设置沉降观测点6个，物管用房设置沉降观测点4个，施工过程中及时做沉降观测记录。根据2012年11月27日阶段性成果，从2011年9月21日至2012年11月25日观测期间，主体现观测429天，最大累计沉降量是6栋为40.87mm，最小累计沉降量物管用房为5.47mm；最大沉降速率是物管用房为0.041mm/d，最小沉降速率是5栋为0.005mm/d。 结论：根据沉降数据表明1至6栋、物管用房主体均匀沉降，沉降逐渐趋于稳定。（附：各栋号最大累计沉降量、累计最小沉降量、最大平均日沉降
14、速率统计表）各栋号最大累计沉降量、累计最小沉降量、平均日沉降速率统计表：栋号累计最大沉降量（mm）累计最小沉降量（mm）最大平均日沉降速率(mm天）1-26.45-19.15-0.0202-24.11-19.03-0.029 3-26.02-16.47-0.0214-28.52-20.13-0.0335-38.77-25.48-0.011 6-40.87-26.01-0.014物管用房-5.71-5.47-0.0416、实体检测：按GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范，云建建2006510号文实体质量检测管理办法规定要求，由建设单位委托第三方云南省建筑工程质量监督检验站进行主体结构混凝土实体检测，混凝土结构实体强度检测报告7份，所有栋号的混凝土结构实体强度、楼板厚度、钢筋保护层厚度、蒸压加气混凝土砌块、混凝土普通砖、砂浆试块、混凝土试块的放射性等，经云南省建筑工程质量监督检验站专业检测人员的检测均符合设计及规范要求，检测数据真实有效。（详见专项检验报告）。六、主体结构分部质量评定情况：（一）、分部分项统计表：主体结构分部栋号（分部、子分部、分项、检验批份数）1栋2栋3栋4栋5栋6栋物管用房备 注一、 主体结
