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1、xxxxx 小区火灾自动报警系统维修整改方案及预算编制单位： xxxxx编制时间： xxxxxxx精品文档，供参考！xxxxx 火灾自动报警系统维修整改方案及预算一、项目概况xxxxx 位于赫章县新城区，于 2014 年建成投入使用。管理单位为汉阳房开公司旗下物业管理公司。 火灾自动报警系统原采用海湾安全技术有限公司生产的产品，采用 GST-5000型的火灾报警控制器。由于前期消防工程施工技术和不负责等一些原因， 引起多数设备已出现故障， 现在系统处于非正常工作状态， 存在及其严重的消防安全隐患，急需维修整改 ; 经我公司技术员在现场实际检查和了解，小区消防系统 300 多个点报故障， A 区
2、主机 1 和 3 回路报回路故障， B 区 2和 4 回路报回路故障， 这样的回路故障已处于摊贩状态， 而且贵公司小区已经入住给维修施工带来很大的难度，我公司给出以下解决方案。二、系统状况序号设备名称型号规格数量备注1火灾报警控制器GST-50002 台（联动型）2总线控制盘23多线控制盘24消防电话单元25消防广播录放盘26消防广播功放盘27消防电源4 台8回路36 个9总点位6000 个三、运行状况1、 火灾报警控制器共有36 个回路，但只注册了 28 个回路，其中 A区主机 1、3、回路 B 区主机 2、4、5 回路输出电压不正常（测试电压只有2.4V 到 4.3V ）；2、 A 区主机
3、报 000001和 000003 回路故障；B 区主机报 000002、000004 和 000005回路故障。3、 主机显示备电故障，经测试蓄电池的电压不正常，需要更换；4、 主机显示 011013 消火栓动作 255 次；5、 现有隔离点位： 030016 感烟探测器；精品文档，供参考！6、 电话主机报报分机故障；须更换报警设备。7、 外围报警设备（如感烟探测器、感温探测器、报警按钮等）、外围联动设备（如声光报警器、风机等） ，多数功能不正常；须更换报警设备。8、 小区有 3 个回路线路接地和短路，需要大量时间来排除。四、维修整改方案和程序1、 首先维修报警控制器5 个回路的回路板故障，使
4、所有回路全部注册到主机，并检查、测试主机的其他部件是否正常。2、 维修处理 A 区 000001 和 000003 回路和 B 区 000002、000004 和 000005 回路报警总线的问题，使该回路所有的点位均注册到主机， 使整个回路能够正常工作。3、 消防报警主机恢复正常后，收集、整理本系统的竣工编码图、编码表等相关技术资料，检查、核对并输入、修改主机内的程序（包括回路板有故障的5 个回路、动作 255 次但显示同一地址的消火栓，显示关系、联动关系及系统设置等） 。4、 主机显示的故障处理完毕后，再解除主机所有隔离的点位，处理原隔离点位的故障、火警等问题；5、 维修消防电话系统主机、
5、分机等部件，使消防电话系统工作恢复正常；6、 更换消防主机的蓄电池，使主机备电工作恢复正常；7、 所有点位运行状态正常以后，进行所有点位报警、联动（包括手动和自动）功能的测试。对于存在故障的报警设备（如探测器、报警按钮、模块等）及联动设备（如水泵、风机等）明确具体的部位和故障现象， 形成书面报告并报给甲方，并进一步落实故障维修的问题。8、 系统全部恢复正常运行以后，整理竣工图及相关技术资料，并移交给甲方，同时对甲方使用人员、维护人员进行技术培训，并可进入消防维保的阶段。五、服务承诺1、 计划在合同签订后的二十天内，使系统整体恢复正常运行（需要维修更换的外围设备，在甲方确认维修后、设备到位后的十
6、天内完成。）。2、 我方可在设备（主机）需维修的问题全部解决以后一次性收取维修费（详见附后的“维修费用及付款方式” ）。3、 维修期间不影响甲方正常生活、工作、营业和其它设施设备。4、 维修完毕后，对原有的竣工图及技术资料进行核对、完善并提供给甲方，同时对甲方使用人员、维护人员进行技术培训。精品文档，供参考！5、 帮助甲方建立设备运行、维护档案，提出合理化建议，并随时处理出现的故障，切实保障系统的正常运行和业主的消防安全，并为甲方降低系统维护和管理的成本。并可配合消防主管部门的消防测试、检查和验收。六、维修费用及付款方式1、 维修费用预算。序维修内容单数维修维修设备设备设备备注号位量单价费用数
7、量单价费用火灾报警控制器共有 36 个回路，回路板为双回但只注册了 28 个路，一个回路板回路，其中第1、135001500带两个回路， 四块3、2、4、5 回路个回路重新编输出电压不正常程（测试电压只有2.4V 到 4.3V ）；主机显示 0110132消火栓动作 255 次；现有隔离点位：3 030016 感烟探测器和故障数量主机显示备电故障，经测试蓄电4池的电压不正常，需要更换；消防电话系统的5主机和分机水系统恢复正常处理其他的故障、火警、动作、6没有注册的点位。修改混乱了的点132101320290180程序、处理处理设备故障释放所有隔离点8045360080907200的点位并进行处
8、理，包括故障复位。个230602370740更换蓄电池项152303450维修费已包含设备费项226005200点245102450处理系统线路短路和接地外围报警设备（如感烟探测器、感温7 探测器、报警按钮点58 1066148等），现场测试并处理存在的故障。8小计9税金10总计237288120-31848.00精品文档，供参考！主机部分硬件软件的维修处理及外围线路、设备的维修处理，预算费用合计31848.00 元。2、 以上设备即指探测器、报警按钮、模块等，材料即指电线、线管及电子元件等。3、 签订合同付 30%维修费用，完成以上第1、2、3、5、6 项的工作，甲方即支付完成部分的维修费用50%；完成以上 4、 7、 8、项工作后，甲方结清完成部分的维修费用 20%。编制单位：贵州金石检测有限公司编制时间： 2016 年 8 月 19 日（此文档部分内容来源于网络， 如有侵权请告知删除， 文档可自行编辑修改内容，供参考，感谢您的支持）精品文档，供参考！
