《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案30》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案30（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考试历年真题汇编（精选）含答案1. 判断题：抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（）正确答案：对2. 单选题：关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（财税2005181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。A.40%50%B.50%60%C.60%70%D.70%80%正确答案：B3. 单选题：城市用地共分为()大类。A.8B.10C.16D.46正确答案：B4. 判断题：金融工具是随着信用形式的不断扩展而不断增加的。正确答案：对5. 单选题：()是指一个国家以当年价格（或不
2、变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A.国内生产净值B.国民收入C.国民生产总值D.国内生产总值正确答案：C6. 单选题：下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（）。A.各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积正确答案：B7. 多选题：下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A.权利人法定名称变更B.房地产现状的改变C.房屋门牌号码改变D.买卖房屋E.改建或
3、添建而使房屋面积增加正确答案：ABCE8. 判断题：建筑设计为成套的房屋，一般可以分割拍卖。正确答案：错9. 多选题：下列属于违约的形式有()。A.延期违约B.预期违约C.长期违约D.实际违约E.现实违约正确答案：BD10. 单选题：以下()，不属于公共利益的特点。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是确定的D.公共利益不同于国家利益或政府利益正确答案：C11. 单选题：【2014年真题】关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖
4、只需取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明正确答案：C12. 判断题：复利是指计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息。正确答案：错13. 判断题：鉴于权属档案的专业性和动态性，表明权属档案应由房地产管理部门统一管理并单独进行保管。正确答案：对14. 单选题：下列关于抵押权设立后抵押房屋出租，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已
5、抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担正确答案：A15. 单选题：()是权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性正确答案：C16. 多选题：依据基金的运用方式，投资基金可分为()。A.固定型B.单位型C.管理型D.追加型E.社会型正确答案：AC17. 单选题：有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。A.11B.22C.33D.44正确答案：C18. 单选题：非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。A.5%B.10%C
6、.15%D.20%正确答案：A19. 单选题：【2013年真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权正确答案：D20. 判断题：一般来说，法律主体肯定是会计主体，会计主体也一定是法律主体。（）正确答案：错21. 判断题：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不必将中标结果通知其他未中标的投标人。正确答案：错22. 判断题：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。（）正确答案：错23. 判断题：私募债券的最大特点是募集对象不特定。（）正确答案：错2
7、4. 单选题：【2011年真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记正确答案：D25. 多选题：以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险正确答案：ABC26. 判断题：商业信用和国家信用等形式的发展不能依赖银行信用的支持。正确答案：错27. 判断题：【2011年真题】商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。()正确答案：对28. 多选题：供给价格弹性E=，此时称（）。A.供给完全无弹性B.供给有完全弹
8、性C.供给为单一弹性D.供给缺乏弹性E.供给价格弹性无穷大正确答案：BE29. 单选题：王某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728正确答案：B30. 单选题：城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理正确答案：A31. 多选题：下列属于限制物权的是()。A.用益物权B.所有权C.担保物权D.土地使用权E.留置权正确答案：ACDE32. 判断题：干预主义的供给政策是指政府为了矫正市场的低效率而采取的增加总需求
9、的政策。正确答案：错33. 多选题：原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为()。A.一星级（普及型，符号）B.二星级（提高型，符号）C.三星级（超前型，符号）D.四星级（再超前型；符号）正确答案：ABC34. 多选题：下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人可以以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互
10、串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标正确答案：ABD35. 单选题：【2012年真题】建设工程竣工验收由()单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管正确答案：B36. 判断题：封闭式基金在存续期间内不得随意增减基金证券，持有人只能通过证券交易所买卖证券，这一点类似于股票投资。（）正确答案：对37. 单选题：活期储蓄存款，每年()为结息日。A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日正确答案：B38. 判断题：概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，是一种计价性定额。（）正确答
11、案：对39. 单选题：城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征收的土地正确答案：A40. 单选题：代理所产生的法律后果直接由()承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商正确答案：B41. 单选题：某建筑工程直接工程费为1500万元，企业管理费为80万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为（）万元。A.120B.1380C.1500D.1620正确答案：D42. 判断题：工程监理单位可以转让工程监理业务。正确答案：错43. 单选题：下列关于宗地图，表述错误的是（）。A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路
12、和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例正确答案：C44. 多选题：测绘报告主要包括()等。A.房地产测量技术设计书B.成果资料索引及说明C.控制测量成果资料D.检查汇总E.检查验收报告正确答案：ABCE45. 单选题：部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.两者不可比D.部门规章与地方政府规章具有同等效力正确答案：D46. 单选题：城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）
13、万元以上。A.50B.100C.800D.2000正确答案：B47. 多选题：在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行()制度。A.行政划拨B.无偿无限期使用C.有偿有限期使用D.禁止土地使用者转让土地E.鼓励土地使用者转让土地正确答案：ABD48. 单选题：某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元。按照国务院最新政策，该项目资本金应当不低于()万元。A.1750B.2400C.3000D.3500正确答案：B49. 单选题：经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让正确答案：A50. 判断题：房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（）正确答案：对51. 单选题：自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会正确答案：D52. 判断题：新设立的建筑业企业，到建设行政主管部门办理资质申请手续后，方可到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照
