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1、居住小区区智能化化系统建建设要点点与技术导导则（修订稿稿）建设部住住宅产业业化促进进中心二二二年二月月二十日日目录2233455566668999101013151.总则则 1.0.1总体体目标与与建设原原则 1.0.2小区区分类 1.0.3小区区建设要要求 1.0.4小区区规划设设计要求求 1.0.5住宅宅性能认认定要求求 2.系统统的分类类 2.0.1 一一星级 2.0.2 二二星级 2.0.3 三三星级 3.系统统技术要要求3.0.1系统统结构3.0.2系统统功能 3.0.3系统统硬件 3.0.4系统软软件3.0.5系统统集成 4.系统统实施细细则 4.0.1一星星级 4.0.2二星星级
2、4.0.3三星星级附加说明明1. 总总 则则1.0.1 总体目目标与建建设原则则为适应221世纪纪信息社社会的生生活方式式, 提提高住宅宅功能质质量, 居住小小区（以以下简称称小区）智智能化系系统总体体目标是是：通过过采用现现代信息息传输技技术、网网络技术术和信息息集成技技术，进进行精密密设计、优优化集成成、精心心建设，提提高住宅宅高新技技术的含含量和居居住环境境水平，以以满足居居民现代代居住生生活的需需求。智能化系系统的建建设原则则如下：1. 符合国家家信息化化建设的的方针、政政策和地地方政府府总体规规划建设设的要求求；2. 智能化系系统的等等级标准准应与项项目开发发定位相相适应；3. 小区
3、的规规划、设设计、建建设必须须遵循国国家和地地方的有有关标准准、规范范和规定定；4. 智能化系系统的规规划、设设计、建建设应与与土建工工程的规规划、设设计、建建设同步步进行；5. 小区必须须实行严严格的质质量监控控，并达达到国家家规定的的验收标标准；6. 小区建设设应推进进信息资资源共享享，促进进我国住住宅信息息设备和和软件产产业的发发展。1.0.2 小小区分类类为使不同同类型、不不同居住住对象、不不同建设设标准的的小区合合理配置置智能化化系统，小小区按不不同的功功能设定定、技术术含量、经经济投入入等因素素综合考考虑，划划分为：一星级级（符号号，下同同）、二二星级（符符号，下同同）、三三星级（
4、符符号，下下同）三三种类型型。1.0.3 小小区建设设要求小区建设设应符合合“文明居居住环境境”的要求求，采用用先进、适适用的智智能化成成套集成成技术，提提高居住住区的安安全性、适适用性和和物业管管理水平平。在建建设主管管部门的的指导下下，通过过小区建建设，鼓鼓励住宅宅信息集集成企业业、产品品与设备备开发企企业积极极参与住住宅产业业现代化化工作，发发展新兴兴的住宅宅信息产产业。1 建立和完完善住宅宅智能化化工程质质量保障障体系。1） 住宅智能能化技术术、产品品、设备备和通过过优化集集成后的的成套设设备的质质量审验验；2） 小区工业业化、装装配化作作业的质质量监控控制度；3） 小区质量量综合评评
5、价制度度。2 实行住宅宅智能化化系统与与小区同同步建设设。1） 住宅智能能化系统统与居住住小区实实行统一一规划、设设计、施施工；2） 小区应采采用技术术先进、性性能可靠靠、经济济合理的的材料、设设备和产产品；3） 小区应逐逐步实现现工业化化、装配配化施工工，减少少现场加加工。3 小区智能能化布线线应符合合开放性性、兼容容性、扩扩展性等等要求，达达到布线线简化、安安装方便便、技术术可靠、经经济合理理的目标标。实现现不同等等级的高高水平、高高质量、高高效益的的居住小小区智能能化系统统。4 小区应积积极推广广应用国国家和有有关部门门正式推推荐的住住宅智能能化新技技术、新新材料、新新设备、新新产品。5
6、 小区在实实施前应应对未来来物业管管理进行行全面策策划，在在工程实实施的适适当时机机超前介介入，做做好工程程竣工后后物业管管理的一一切准备备工作。工工程交付付使用前前必须确确保物业业管理系系统安全全、准确确、可靠靠地运转转。1.0.4 小小区规划划设计要要求小区规划划应作到到因地制制宜、布布局合理理、配套套齐全、环环境优美美。住宅宅设计作作到空间间尺度适适宜、套套型功能能完善、采采光通风风良好、建建筑造型型美观。1.0.5 住住宅性能能认定要要求居住小区区竣工交交付使用用前应参参照建设设部商商品住宅宅性能认认定管理理办法（试试行）（建建住房199991114号号）申请请性能认认定。. 系系统的
7、分分类居住小区区智能化化系统（以以下简称称系统）按按其硬件件配置功功能要求求、技术术含量、经经济合理理等划分分为一星星级、二二星级、三三星级。2.0.1 一一星级根据小区区实际情情况，建建设“居住小小区智能能化系统统配置与与技术要要求”标准中中所列举举的基本本配置。具具体如下下：1. 安全防范范子系统统1） 住宅报警警装置2） 访客对讲讲装置3） 周边防越越报警装装置4） 闭路电视视监控装装置5） 电子巡更更装置2. 管理与设设备监控控子系统统1) 自动抄表表装置2) 车辆出入入与停车车管理装装置3) 紧急广播播与背景景音乐4) 物业管理理计算机机系统5) 设备监控控装置3. 信息网络络子系统
8、统为实现上上述功能能科学合合理布线线，每户户不少于于两对电电话线、两两个电视视插座和和一个高高速数据据插座。2.0.2 二星级级二星级除除具备一一星级的的全部功功能之外外，要求求在安全全防范子子系统、管管理与设设备监控控子系统统和信息息网络子子系统的的建设方方面，其其功能及及技术水水平应有有较大提提升。并并根据小小区实际际情况，科科学合理理地选用用“居住小小区智能能系统技技术分类类”标准中中所列举举的可选选配置。2.0.3 三星级级三星级应应具备二二星级的的全部功功能，系系统先进进、实用用和可靠靠。并具具有可扩扩充性和和可维护护性。特特别要重重视智能能化系统统中管网网、设备备间（箱箱）、设设备
9、与电电子产品品安装以以及防雷雷与接地地等设计计与施工工。并在在采用先先进技术术与为物物业管理理和住户户提供服服务方面面有突出出技术优优势。. 系系统技术术要求3.0.1 系统结结构居住小区区智能化化是以信信息传输输通道（可可采用宽宽带接入入网、现现场总线线、有线线电视网网与电话话线等）为为物理平平台；联联结各个个智能化化子系统统，通过过物业管管理中心心向住户户提供多多种功能能的服务务。居住住小区内内可以采采用多种种网络拓拓朴结构构（如树树型结构构、星型型结构或或混合结结构），图图1为居居住小区区智能化化系统总总体框图图。15 防火系统住户1 提供住户报警、计量、应答、查询、CATV、电话、In
10、ternet网与电子商务等服务。住户2住户n图1居住小区智能化系统总框图紧急广播与背景音乐系统车辆出入/停放管理系统供电、电梯供水、排水暖气、煤气公共照明设备监控系统 安全防范系统 CATV公共交换网 Internet网信息传输通道小区物业管理计算机系统3.0.2 系统功功能居住小区区智能化化系统由由安全防防范子系系统、管管理与监监控子系系统和信信息网络络子系统统组成，系系统功能能框图如如图2所所示。 住宅报警装置访客对讲装置周边防越报警装置闭路电视监控装置报警报中装置 自动抄表装置车辆出入与停车管理紧急广播与背景音乐物业管理计算机系统 设备监控装置图2 居住小区智能化系统功能框图居住小区智能
11、化系统安全防范子系统管理与监控子系统信息网络子系统电话网有线电视网宽带接入网控制网报警报中装置电子巡更装置3.0.3 系统硬硬件1. 系统硬件件包括网网络产品品、布线线系统、计计算机、家家庭智能能控制箱箱、公共共设备、计计量仪表表和电子子器材等等，应优优先选择择先进、适适用、成成熟的产产品和技技术。避避免短期期内因技技术陈旧旧造成整整个系统统性能不不高而过过早陶汰汰。同时时应避免免采用技技术上不不成熟的的硬件产产品。2. 硬件产品品应具有有兼容性性，便于于系统产产品更新新与维护护。3. 硬件产品品应具有有可扩充充性，便便于系统统升级与与扩展。3.0.4 系统软软件系统软件件的功能能好坏直直接关
12、系系到整个个系统的的水平。系系统软件件包括：计算机机及网络络操作系系统、应应用软件件及实时时监控软软件等。1. 系统软件件应具有有很高的的可靠性性和安全全性。2. 系统软件件应操作作方便，采采用中文文图形界界面，采采用多媒媒体技术术，使系系统具有有处理声声音及图图像的能能力。用用机环境境要适应应不同层层次住户户及物业业公司人人员的素素质。3. 系统软件件应支持持硬件产产品的更更新。4. 系统软件件应具有有可扩充充性。3.0.5系统统集成1. 根据对小小区智能能化系统统不同需需求，可可采用不不同的集集成技术术。应在在小区智智能化系系统建设设规划阶阶段制定定所采用用的系统统集成方方案。2. 提倡采
13、用用宽带接接入网、控控制网、有有线电视视网、电电话网等等的融合合技术，减减化小区区内信息息传输通通道的布布线系统统，提高高系统性性能价格格比。3. 在规划阶阶段应将将各子系系统及子子系统内内功能模模块的各各种信息息交接接接口标准准化，便便于系统统集成的的实施。4. 住宅内可可采用集集各种功功能为一一体的控控制技术术。逐步步发展采采用无线线传输技技术。5. 提倡小区区 “一卡通通”系统,智能化化系统与与社会其其它职能能部门联联网使用用。6. 中心控制制室,布布线管网网，接地地与防雷雷，系统统供电的的要求1) 中心控制制室小区应设设立中心心控制室室，位置置首选小小区的中中间位置置，当小小区规模模较
14、大时时，应设设立一个个或多个个分中心心。中心心控制室室应设有有可直接接外开的的安全出出口，其其它还应应满足GGB500198819994民民用闭路路监视电电视系统统工程技技术规范范中关于于机房的的规定。2) 布线管网网智能化小小区应将将智能化化系统布布线管网网纳入居居住小区区综合管管路的设设计中，并并符合小小区总平平面规划划的要求求和房屋屋结构对对预埋管管路的要要求。3) 防雷与接接地应根据不不同的地地区和子子系统，提提出符合合规定的的接地与与防雷技技术要求求，确定定电气接接地与防防雷的类类型的位位置，接接地排的的引入方方案。4) 系统供电电小区智能能化系统统宜采用用中心控控制室集集中供电电方式，对对于家庭庭报警及及自动抄抄表系统统必须保保证市电电停电的的24小小时内正正常工作作。. 系系统实施施细则4.0.1 一星级级1. 安全防范范子系统统通过在小小区周界界、重点点部位与与住户室室内安装装安全防防范的装装置，并并由小区区物业管管理中心心统一管管理，来来提高小小区安全全防范水水平。1) 住宅报警警装置住户室内内安装家家庭紧急急求助报报警装置置。333小区物物业管
