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1、2023年物业项目经理管理制度(2篇) 书目 第1篇广场物业项目经理岗位职责及操作细则（保安管理） 第2篇高层住宅物业项目经理管理职责 广场物业项目经理岗位职责及操作细则（保安管理） 广场项目经理岗位职责及操作细则(保安管理) 职位:项目经理 工作大纲:负责整个*广场保安、消防工作,包括广场保安工作安排拟定、组织落实、监督管理及总结,拟定部门规章制度,及帮助处理投诉事宜。 汇报职级:物业经理 岗位职责及操作细则: (1)全面负责保安部日常运作管理,负责拟定和建立保安部长期工作安排及制度,贯彻执行管理处下达的各项工作任务,并向物业经理负责。 (2)在物业经理的领导下亲密与公安机关协作,做好广场的
2、防火、防盗、防破坏、防治安灾难事故的综合治理工作,维护好广场治安秩序,保卫广场的平安。 (3)结合广场的详细状况,依据综合治理责任制的要求,编制培训课程,有安排地对保安员进行培训,并对保安人员日常勤务、实力、装备进行检查评估,督促执行,仔细搞好保安部的组织管理工作。 (4)维护广场内治安秩序及周边的治安,监管保安员日常工作及对各岗位督导检查,供应一个良好的经营环境。 (5)一旦发生治安灾难事务,负责组织抢救工作,保障广场内人员的生命及财产平安。 (6)公开聘请本部门员工,报物业经理审批并报保安管理委员会审查、备案。 (7)培育训练保安部全体成员听从领导,听从指挥,遵守国家法律、履行保安职责。
3、(8)建立与完善各项制度,抓好保安员的思想、业务培训,不断提高保安队伍整体素养。 (9)完成管理处交付的各项任务。 (10)负责处理或帮助处理广场内的刑事及治安案件。 (11)负责广场重要部位的平安保卫工作。 (12)负责停车场的保卫工作。 (13)负责广场公共设施的平安工作。 (14)负责协作场内卫生监督工作。 (15)负责管理处组织的各项大型活动的保卫工作。 (16)为协作各业户的迁入,供应保安建议。 (17)帮助业户做好广场装修监管工作。 (18)耐性接待业户或员工提出的各项要求,刚好处理并反馈。 (19)与公安、消防等部门定期联络,协调有关广场的保安对外联系工作。 (20)负责统筹及策
4、划整个广场的消防工作,包括组织义务消防队、支配消防演习,联系消防部门及监督消防监控中心,确保其顺当运作。 (21)定期按时检查各部门落实治安消防承包制度状况,加强各部门的平安、消防防范工作,对重点部门实行肯定措施,发觉问题刚好与有关部门联系。 (22)如有发生突发事务,应马上赶到现场,爱护好现场,并协作有关部门做好调查工作,同时报告物业总经理。 (23)定期向物业经理汇报有关广场保安状况及作出建议。 高层住宅物业项目经理管理职责 高层住宅物业项目经理的管理职责 项目经理在公司总经理的干脆领导下,带领管理处全体员工根据条例、前期物业管理服务合同对*项目实施综合性的系统管理,接受管业主委员会、商户
5、和有关部门的监督,实现各项管理指标。 1、坚决执行国家和地方关于物业管理的各项法规、政策和公司的有关规章制度,加强业务学习,不断提高业务素养和领导实力。 2、建立健全和完善各项规章制度,加强业务培训,提高管理人员的业务素养,并在实践中不断依据管理安排目标和工作成效,调整管理体系。 3、负责制定实现目标实施方案、并组织员工全面落实,争取一至二年内达到市级优秀物业管理住宅小区。 4、坚持取之于民,用之于民的费原则,负责审批项目部财务收支,合理运用管理费,节约开支,保证管理费的95%用于*项目员工的工资开支、办公开支和小区的修理养护,不得向商户乱收费、乱摊派。 5、主动协调好与*项目内的各业主之间的关系及与当地主管部门、业务部门的业务关系和人际关系,自觉接受民主监督,主动接受合理化建议,建立良好的个人形象,树立领导威信。 6、接受公司总经理和业主委员会组织的年度和任期考核,接受奖惩,对总经理和业主负责。 7、关切员工生活,为员工解决实际困难,丰富员工的业余文化生活,增加集体凝合力。 8、完成*物业公司交办的其它任务。
